'정자역 엠코헤리츠' 상가 분양
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연말 경기도 평택 분양 3파전…'전통'의 고덕 vs '신흥' 브레인시티
경기도 평택시에서 연말 줄줄이 분양 소식이 이어진다. 무려 3개 단지가 청약에 나선다. 실수요자들은 물론 전문가들까지 이미 선택지는 정해진 모양새다. '삼성전자 평택 캠퍼스'라는 든든한 뒷배를 둔 데다 시세 차익도 1억원 이상 되는 고덕국제신도시 '미래도 파밀리에'를 눈여겨봐야 한다는 조언이다.16일 한국부동산원 청약홈에 따르면 경기도 평택시 고덕동 고덕국제화지구 A-50블록에 들어서는 '평택 고덕국제신도시 A50블록 미래도 파밀리에'는 이날 특별공급을 시작을 청약 일정에 돌입한다.이 단지는 지하 2층~지상 23층 10개 동, 전용면적 84·99㎡ 총 642가구 규모다. 일반에 분양하는 가구수는 모두 461가구(일반공급 271가구, 특별공급 190가구)다. 이전 사전청약 부적격 당첨자, 사전당첨자 중 지위를 포기한 가구가 이번 본청약 물량에 포함됐다.분양가 상한제가 적용된다. 전용 84㎡ 분양가(최고가)는 5억3690만원이다. 전용 99㎡는 6억4120만원이다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 이 단지가 들어서는 인근에 있는 '고덕국제신도시제일풍경채2차에듀' 전용 84㎡는 지난달 11일 6억5000만원에 손바뀜했다. 바로 옆에 있는 '고덕국제신도시제일풍경채3차센텀' 전용 84㎡ 역시 지난달 6억6000만원에 팔렸다. 평택 고덕국제신도시 A50블록 미래도 파밀리에 분양가보다 1억원 이상 높은 수준이다.고덕국제신도시는 삼성반도체 평택 캠퍼스라는 직접적인 배후수요가 있다. 향후 삼성반도체와 연계되는 지식기반 첨단산업 클러스터 '고덕 연구개발(R&D) 테크노밸리'도 주변에 들어설 예정이다.고덕동에 있는 A 공인 중개 대표는 "평택 고덕국제신도시 A50블록
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"아파트 영끌했다가 망했다"…이자 못 버텨 '눈물의 경매행'
대출금을 갚지 못해 경매로 넘어간 부동산이 올해 13만건에 육박한 것으로 나타났다. 2013년 이후 11년 만 최대치다.16일 법원등기정보광장에 따르면 올해 1∼11월 부동산(토지·건물·집합건물) 임의경매 개시결정등기 신청 건수는 12만9703건으로 집계됐다.12월이 남아있긴 하지만, 1∼11월 누적으로 2013년 14만8701건 이후 최대 규모다. 지난해 10만5614건에 비해서도 35% 증가했다.임의경매는 은행 등 금융기관에서 부동산을 담보로 돈을 빌린 채무자가 원금이나 이자를 석 달 이상 갚지 못했을 때 대출금 회수를 위해 부동산을 경매에 넘기는 절차다.2021년 6만6248건, 2022년 6만5586건에 그쳤지만, 고금리와 부동산 경기 침체가 맞물리면서 2배 급증했다.특히 아파트·오피스텔 등 집합건물 임의경매가 크게 늘었다. 1∼11월 집합건물 임의경매 개시결정등기 신청 건수는 5만1853건으로 작년 같은 기간 3만5149건보다 48% 증가했다.집값 상승기에 대출로 집을 '영끌' 매입했다가 이자를 감당하지 못한 이들이 늘어나고 있다는 의미다.집을 팔아 대출금을 충당할 수도 있겠지만, 주택 매수세가 줄어든 탓에 매각에 실패해 경매로 넘어온 물량도 적지 않은 것으로 보인다.이주현 지지옥션 연구위원은 "2021년 집값 급등기에 대출 규제를 피해 고금리 대출을 끌어다 쓴 이들의 부담이 커진 것"이라며 "한동안 임의경매는 증가세를 보일 것"이라고 말했다.올해 집합건물 임의경매 건수를 시도별로 보면 경기가 1만694건으로 전체의 33% 차지해 가장 많았다. 작년 같은 기간에 비하면 73% 급증했다.다음으로는 부산 6428건, 서울 5466건, 인천 3820건 등이 뒤를 이었다.오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com
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"'영끌' 대출 못 갚아"…경매 넘어간 부동산 11년 만에 최고
올해 대출금을 제때 갚지 못해 경매에 넘어간 부동산이 2013년 이후 11년 만에 최대치를 기록할 것이란 관측이 나왔다. 16일 법원등기정보광장에 따르면 올해 1∼11월 부동산(토지·건물·집합건물) 임의경매 개시결정등기 신청 건수는 12만9703건으로 집계됐다. 아직 12월 한달이 남아있지만, 지난 11월까지 누적으로 올해 임의경매 건수가 2013년 14만8701건 이후 최대 수치를 기록 중이다. 임의경매는 부동산을 담보로 돈을 빌린 채무자가 원금이나 이자를 석 달 이상 갚지 못했을 때 채권자가 대출금 회수를 위해 부동산을 경매에 넘기는 절차를 의미한다. 강제경매와 달리 별도의 재판을 거칠 필요 없이 곧바로 법원에 경매를 신청할 수 있다. 임의경매 신청자는 보통 은행 등 금융기관이 채권자일 때 진행한다는 점에서 대출금 때문에 부동산이 경매로 넘어간 수치가 급증했다는 분석이다. 고금리와 부동산 경기 침체 여파로 임의경매는 2년째 증가세를 보이고 있다. 저금리 시기인 2021년 6만6248건, 2022년 6만5586건이던 임의경매는 지난해 10만5614건으로 전년보다 61% 폭증했다. 특히 올해 1∼11월 임의경매 건수는 작년 같은 기간보다 35% 늘었다. 임의경매 증가세가 2년 만에 2배가 된 것.특히 아파트 등 주거시설이 대부분을 차지하는 집합건물(아파트·오피스텔·다세대주택·집합상가 등) 임의경매 증가세가 가파르다는 분석이다. 1∼11월 집합건물 임의경매 개시결정등기 신청 건수는 5만1853건으로 작년 같은 기간(3만5149건)보다 48% 늘었다. 올해 집합건물 임의경매 건수를 시도별로 보면 경기가 1만6094건(전체의 33% 차지)으로 가장 많다. 작년 동기보다 73% 늘었다. 경기
