[Real Estate] 마포에 5000여가구 '래미안 타운' 쏟아져

서울 분양시장

왕십리뉴타운 1구역 '텐즈힐' 1702가구…서초 롯데캐슬·금호자이2차 등 관심

올 상반기 서울에서 공급되는 신규 분양 아파트 사업장 3곳 중 한 곳은 ‘래미안’이다.

아현·상수동 등 마포 일대에서만 올해 래미안 브랜드를 단 아파트 5043가구가 공급된다. 2009년 ‘래미안 공덕5차’ 이후 3년 만에 이 일대에서 ‘래미안 타운’이 더욱 확장되는 추세다.

당장 이달 중 용강2구역을 재개발한 ‘래미안 마포 용강2’ 559가구가 공급된다. 지하 2층~지상 22층 9개 동 규모로 559가구 중 116가구가 일반분양 몫이다. 지하철 5·6호선, 공항철도, 경의선(예정) 등 4개 노선이 지나는 공덕역을 이용할 수 있다. 또 기존 구역 안에 있던 한옥을 활용해 게스트하우스와 카페 등으로 사용하는 것도 특징이다.

삼성물산은 4월 아현뉴타운 3구역에서도 대우건설과 함께 ‘래미안 푸르지오’ 총 3885가구를 선보인다. 아현뉴타운 3구역을 재개발한 아파트로, 3885가구 중 885가구가 일반에 공급된다. 5월에는 상수1·2구역에서 각각 429가구 및 530가구의 래미안이 나온다. 이 밖에도 △강남 대치동 청실아파트를 재건축한 ‘청실래미안’ 1608가구(일반분양 122가구) △내곡동 강남 보금자리 ‘강남 자곡 래미안’ 1020가구 △천호동 ‘래미안 강동타워스카이’ 904가구 △신길동 신길11구역 836가구(일반분양 346가구) △한강로2가 용산전면3구역 194가구(일반분양 140가구) 등의 래미안이 분양될 예정이다.

이달 분양 일정을 잡고 있는 단지들 중에서는 롯데건설이 서초동 1681 일대 삼익2차 아파트를 재건축해 선보이는 ‘서초롯데캐슬 프레지던트’가 관심을 끈다. 전용면적 84~149㎡ 총 280가구 중 93가구가 일반분양된다. 지하철 2·3호선 교대역과 가깝고 서초대로, 사평로 및 경부고속도로 등을 이용할 수 있다.

GS건설은 역시 이달 금호동3가 금호19구역을 재개발한 ‘금호자이2차’ 403가구(일반분양 38가구)도 내놓는다. 4월에는 대우건설이 개봉1구역 푸르지오 978가구(일반분양 523가구)를 분양한다.

왕십리뉴타운 1구역에서는 대규모 단지가 나온다. 대림산업·GS건설·삼성물산·현대산업개발이 공동으로 시공하는 ‘텔즈힐’ 1702가구(일반분양 600가구)가 분양된다. 전용면적 41~148㎡형으로 구성됐다. 지하철 2호선 상왕십리역과 1·2호선 신설동역, 2호선 신당역 등을 이용할 수 있다. 분양가는 아직 정해지지 않았지만 지난해 분양한 2구역 분양가(3.3㎡당 1900만~2000만원)와 비슷하거나 다소 저렴해질 것이란 전망이 나온다.

쌍용건설은 이달 말 염창동 242의4 일대에서 ‘강서 쌍용 예가’ 총 152가구(일반분양 57가구)를 분양한다. 기존 연립주택을 재건축한 단지로 전용면적 59~84㎡ 크기다. 단지 규모는 작지만 지하철 9호선 증미역까지 걸어서 5~7분 거리인 역세권인 데다 목동과 여의도, 마포 등으로 접근하기도 편리하다.

봉천동 ‘까치산공원 푸르지오’ 363가구(일반분양 183가구), 중계동 ‘중계2차 꿈에그린 더 퍼스트’ 283가구(일반분양 92가구), 금호동4가 ‘서울숲 푸르지오2차’ 707가구(일반분양 23가구) 등도 상반기 중 분양 일정을 잡고 있다.

박상언 유엔알컨설팅 대표는 “부동산 침체기에는 집값 하락폭이 덜한 역세권을 중심으로 주변 편의시설 및 환경, 단지 규모 등을 꼼꼼히 따져봐야 한다”며 “또 분양가가 주변 시세보다 지나치게 높은지도 살펴보라”고 조언했다.

문혜정 기자 selenmoon@hankyung.com