서울 석관동은 남쪽으로 이문뉴타운(동대문구),북쪽으로 장위뉴타운(성북구) 사이에 자리 잡은 곳이다. 지하철 6호선 상월곡역,돌곶이역,석계역을 접한다. 걸어서 10분 정도 거리에는 '북서울 꿈의 숲'이 있다. 고려대 광운대 한국외대 경희대 삼육대 서울여대 등이 차량으로 10~15분 거리여서 새 학기에 이주 수요가 많은 입지적 특성을 갖고 있다.

석관동에서는 최근 석관2재개발구역의 관리처분계획수립 총회가 성공적으로 마무리됐고,석관재건축구역 역시 내년 이주를 앞두고 있다. 인근 장위뉴타운도 내년 하반기부터 이사를 시작할 예정이어서 석관동 일대 전세 및 매매시장에 영향을 미칠 것으로 예상된다.

이 같은 개발호재에도 불구하고 석관동 일대는 아직 아파트나 단독 · 다가구 주택 등의 가격이 인근 하월곡동이나 종암동에 비해 저평가돼 있다는 것이 전문가들의 일반적인 평가다.

돌곶이역 래미안석관은 조만간 입주 2년차가 다가오는 아파트다. 바로 옆 신동아 파밀리에는 지난 2~3월 새로 입주한 단지다. 평면 · 단지 배치가 양호한 곳이다. 두 단지 모두 지하철역 바로 앞에 자리잡은 역세권인데다 단지 뒤편으로 천장산(의릉)을 끼고 있어 교통여건과 쾌적한 주거환경을 동시에 갖춘 곳으로 꼽힌다.

석관래미안이나 신동아 파밀리에의 매매가는 112㎡형을 기준으로 4억3000만~4억8000만원 선으로 지하철로 두 정거장 떨어져 있는 월곡역 앞의 월곡 래미안2차，종암3차 래미안 등에 비해 5000만~1억원 정도 싼 편이다. 전셋값 역시 5000만원 안팎 낮은 2억5000만원 선에 거래된다.

전세의 경우 올 가을 이사철 전후로 이 같은 가격 차이가 사라질 것으로 예상되며 매매가 역시 월곡역 일대에 비해 상대적으로 저평가돼 있는 상태다. 따라서 올 가을 이사를 준비하고 있는 수요자라면 석관동 일대를 주목할 만하다. 전세입자의 경우 석관동 일대의 잠재력을 고려할 때 이번 기회에 매매로 갈아타는 것도 고려할 만한 타이밍이다.

김윤정 빌리지공인중개사무소 대표
서울 성북구 석관동 340 (02)964-9400