지난달 전국 아파트 실거래 건수가 작년 '8 · 29 거래활성화 대책' 발표 이후 첫 감소세를 보였다. 이에 따라 부채상환비율(DTI) 규제 완화를 골자로 한 '8 · 29 대책'의 약발이 다한 것 아니냐는 지적이 나오고 있다.

15일 국토해양부에 따르면 지난 1월 신고분 전국 아파트 실거래 건수는 총 4만5345건으로 전달에 비해 28.2% 줄었다.

전국 아파트 실거래 건수는 작년 9월 3만3685채 이후 4개월 연속 증가세를 보였으나 지난달 감소세로 돌아섰다. 특히 작년 12월엔 6만3192건으로 49개월 만에 최고치를 나타냈으나 한 달 만에 약 2만채 줄었다.

국토부 관계자는 "작년 말 9억원 초과 고가주택에 대한 취득 · 등록세 감면 조치가 종료돼 11,12월로 거래가 앞당겨진 영향이 컸다"고 풀이했다. 시장 전문가들은 급매물이 거래되면서 가격이 소폭 오르자 매수자들이 다소 주춤하는 분위기가 반영됐다고 설명했다.

국토부가 집계하는 아파트 실거래 건수는 계약일이 아닌 신고분 기준이어서 시장 상황을 60일가량 뒤늦게 보여주는 한계가 있다. 지난해 11월 계약분 7600여건,12월 계약분 2만1900여건,올 1월 계약분 1만5700여건이 이번 1월 신고분에 포함됐다.

국토부는 "통상 해당 월 계약분이 3개월 전체 계약분의 40% 안팎인데 올 1월 계약분은 약 35% 수준"이라며 "1월 비중이 줄어든 만큼 이 추세대로라면 이달 실거래 건수도 감소할 가능성이 있다"고 내다봤다. 김규정 부동산114 콘텐츠 본부장은 "DTI 규제완화 연장 여부, 거래활성화 대책 발표를 기다리는 관망 수요가 많아 내달에도 거래가 위축될 수 있다"고 말했다.

업계에선 DTI 규제 완화 조치가 작년 말 이후 효과를 내지 못하고 있으며 오는 3월 말로 예정된 DTI 완화 종료가 연장돼야 거래활성화에 기여할 수 있을 것이란 주장이 나오고 있다.

지난달 거래 건수는 지역별로 서울이 5097건으로 전달 대비 23.1% 감소했다. 강남 · 서초 · 송파구 등 강남3개구는 1217채가 거래돼 32.4% 급감했다. 서울을 포함한 수도권은 1만6041건으로 20.5% 줄었다.

장규호 기자 danielc@hankyung.com