[한경속보]지난 1월 신고분 전국 아파트 실거래건수가 작년 ‘8·29 거래활성화 대책’ 발표 이후 첫 감소세를 보였다.이에 따라 부채상환비율(DTI) 규제 완화를 골자로 한 ‘8·29 대책’의 약발이 다한 게 아니냐는 지적이 나오고 있다.

15일 국토해양부에 따르면 지난 1월 신고분 전국 아파트 실거래건수는 총 4만5345건으로 전달에 비해 28.2% 줄었다.

전국 아파트 실거래건수는 작년 9월 3만3685채를 기록한 이후 4개월 연속 증가세를 보였으나 1월에 처음으로 감소세로 돌아섰다.특히 작년 12월엔 6만3192건으로 49개월만에 최고치를 나타냈으나 한달만에 약 2만채가 줄어들었다.

국토부 관계자는 “작년 말 9억원 초과 고가주택에 대한 취득·등록세 감면 조치가 종료돼 11,12월로 거래가 앞당겨진 영향이 컸다”며 “계절적 비수기 등도 작용한 것으로 보인다”고 말했다.

국토부가 집계하는 아파트 실거래건수는 계약일이 아닌 신고분 기준이어서 시장상황을 60일 가량 뒤늦게 보여주는 한계가 있다.지난 해 11월 계약분 7600여건,12월 계약분 2만1900여건,올 1월 계약분 1만5700여건이 이번 1월 신고분에 포함됐다.

국토부는 “통상 해당 월 계약분이 3개월 계약분의 40% 안팎 수준을 보이는데 올 1월 계약분은 약 35% 수준”이라며 “1월의 비중이 줄어든 만큼 실거래건수가 2월 이후에도 감소세를 보일 개연성이 크다”고 전망했다.

이에 따라 업계에선 DTI 규제 완화 조치가 작년말 이후 효과를 다했으며 이번 3월 말 DTI 완화 종료가 아닌 연장이 돼야 거래 활성화에 다시 기여할 수 있을 것이란 주장이 나오고 있다.

한편 지역별로는 서울이 5097건으로 전달 대비 23.1% 감소했다.강남·서초·송파구 등 강남3개구는 1217채가 거래돼 감소폭이 32.4%에 달했다.서울을 포함한 수도권은 1만6041건으로 20.5% 줄어들었다.지방도 31.9%가 감소,2만9304채를 기록했다.광역시·도 중에선 1196건이 거래된 인천이 가장 큰 감소폭(37.3%)을 보였다.

장규호 기자 danielc@hankyung.com