세종시 수정안이 최종 부결돼 원안대로 하기로 확정됨에 따라 아파트 분양이 9월부터 본격화된다. 그러나 지방 주택시장이 침체된데다 기반시설도 제대로 갖춰지지 않아 분양이 활기를 띠기는 어려울 전망이다.

30일 행정중심복합도시건설청과 건설업계에 따르면 세종시에는 공동주택 18만6804채,단독주택 1만3196채 등 20만채가 들어설 예정이다.

세종시 7개 생활권 가운데 올해 아파트 공급이 가능한 곳은 행정기관이 들어설 예정인 '시범생활권'과 첫 마을이 조성되는 '문화 · 국제교류생활권' 등 두 곳이다.

첫 마을은 모두 7000여채로 구성된다. 한국토지주택공사(LH)는 9월에 2242채,내년에 4278채의 아파트를 공급할 계획이다. 85㎡형 초과분은 청약예금 가입자에게,85㎡ 이하는 청약저축 가입자에게 돌아간다. 시범생활권에선 현대건설 삼성물산 등 10개 건설사가 1만2153채(22개 필지)를 지을 수있는 부지를 갖고 있다. 작년부터 토지사용이 가능해 사업에 속도를 내면 올해 중 분양이 가능하지만 현재로선 분양 시기가 유동적이다. 건설사들은 세종시를 둘러싼 정책 혼란이 이어지자 중도금을 납부하지 않고 계약 해지를 요구해 왔다.


분양은 세종시 조성이 완료되는 2030년까지 계속 이어진다. LH는 개발 속도에 맞춰 순차적으로 아파트 부지를 민간 건설사에 공급할 계획이다. 올해는 시범생활권에서 17개 공동주택 용지를 분양한다. 이들 부지의 일부는 이르면 올해부터 사용이 가능하다.

지역 우선공급 비율과 분양가는 아직 결정되지 않았다. 민간 분양아파트엔 분양가 상한제가 적용되며,상한제 적용 아파트의 전매는 1년간 금지된다.

분양시장 전문가들은 지방 주택시장 침체로 분양이 원활하지 않을 수도 있다고 보고 있다. 분양대행사 관계자는 "인근 대전과 천안지역 미분양이 심각한 수준"이라며 "분양가가 크게 낮지 않으면 청약률을 높이기 힘들 것"이라고 말했다. 수도권 원정 투자수요를 기대하기 어려운데다 공무원들도 가족을 수도권에 두고 이주할 것으로 보여 매수기반도 취약하다는 지적이다. 대전 등 인근지역 이주 수요도 당장은 기대하기 어렵다는 시각도 있다. 개발이 20년 이상에 걸쳐 진행돼 초기엔 교육 쇼핑 등의 환경이 좋지 않을 가능성이 높아서다.

조성근 기자 truth@hankyung.com