단지 북동쪽으로 40만㎡규모 수변공원 펼쳐져
송도국제학교 가까워 학군 프리미엄 기대도

코오롱건설의 ‘송도 더 프라우 1차’는 사상 초유의 청약 경쟁률을 기록한 현장이다. 2007년 4월의 일이다.

아파트 224세대와 오피스텔 123실을 공급한 더 프라우 1차 청약 때 오피스텔은 현장 청약에 1만 여명에 가까운 인파가 몰려 청약일정이 취소되기도 했다. 이어 최종 123실 공급에 59만7192명이 몰려 4855대 1이라는 경쟁률을 보였다.

사상 초유의 청약 경쟁률은 오피스텔에도 전매제한 방침이 내려진 발단이 되기도 했다. 과열양상까지 빚었던 더 프라우 1차는 어느덧 시간이 흘러 지난해 9월부터 입주가 시작됐다.

이번에 공급되는 더 프라우 2차는 1차 단지와 맞닿아 이어지면서 하나의 단지를 이룬다. 사실상 같은 입지여건이기 때문에 이번 2차 분양 때도 청약돌풍을 이어갈지 주목되고 있다.

송도국제도시의 개발진행 속도 측면에서 보면 2차 분양 여건은 1차 때보다 훨씬 나아졌다. 당초 계획됐던 도로와 학교 등 인프라가 이제는 가시화됐기 때문이다.

바다를 매립해 조성된 송도국제도시에 들어서는 더 프라우는 기존의 송도에서 가장 가까운 편이다. 송도 해안도로변의 수변생태공원과 이어져 단지가 보일 정도다.

생태공원 위로는 다리가 놓였고 이 다리를 지나면 청량터널~문학터널을 거쳐 제2경인고속도로와 연결된다. 반대로 제2경인고속도로를 타고 송도국제도시로 들어온다면 더 프라우 단지를 가장 먼저 만나게 되는 셈이다. 또 송도 중심부로 뻗어있는 송도2교와 교차되는 해안도로에서 인천공항을 연결하는 인천대교로 진입할 수 있다.

유수지 주변 땅은 공원으로 탈바꿈했다. 약 40만㎡ 규모의 대규모 수변 생태공원이다. 한강 둔치를 연상하면 되고 자전거를 타거나 산책, 조깅을 하기에 좋은 길들이 나있다.

더 프라우 단지는 이 생태공원과 맞닿아 있기 때문에 수변 공원 프리미엄이 기대된다는 평가다. 공원을 이용하기에 쉽고 조망도 되기 때문이다.

여기에다 단지에서 학교도 가깝다. 우선 걸어서도 갈만한 거리에 송도국제학교가 있다. 여러가지 문제로 개교가 미뤄져왔던 이 학교는 송도국제학교 운영법인인 미국 채드윅 스쿨이 최근 교육과학기술부에 학교 임대차계약서 등 학교 설립 신청 서류를 제출함에 따라 오는 8월(예정) 개교를 앞두고 있다.

특히 송도국제학교에는 전체 정원(2080명) 가운데 30%정도인 600여명의 내국인이 입학할 수 있을 것으로 보여 벌써부터 학부모들에게 높은 관심을 받고 있다. 송도국제학교는 설립을 승인 받는 대로 다음달 말쯤 학부모와 학생들을 대상으로 학교 설명회를 개최한다는 방침이다.

단지 북서쪽으로 맞닿아서는 학교부지가 잡혀있다. 초 중 고등학교를 들이는 부지로 구획돼있다. 향후 학군 프리미엄도 예상해 볼 수 있다는 의미다.

지난해 7월 송도국제도시까지 연장 개통된 인천지하철은 단지에서 걸어서 오가기에는 먼 편이어서 순환버스 등을 이용해야 할 것으로 보인다.

어쨌든 더 프라우 2차 단지 입주시점(2012년 8월)에는 송도국제도시 국제업무지구의 인프라가 거의 구축될 것으로 예상된다.

한경닷컴 김호영, 이유선 기자 yury@hankyung.com