세곡ㆍ우면 '민영 아파트' 이르면 연말 분양… 건설사 택지 확보경쟁
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국토부, 택지 공급 6월로 당겨
하남ㆍ고양엔 민영 중소형 검토
하남ㆍ고양엔 민영 중소형 검토
보금자리주택 시범지구에 민영 아파트를 지을 수 있는 택지가 당초 계획보다 5개월 앞당겨진 6월 하순부터 순차적으로 공급된다. 이에 따라 민간 건설사들도 택지확보전에 나섰다.
14일 국토해양부에 따르면 오는 10~11월로 예정됐던 보금자리주택 시범지구 내 민영 아파트 용지 공급이 6월 말로 앞당겨졌다.
택지 부족으로 아파트 공급에 차질이 빚어진다는 지적을 반영한 것이다. 이에 따라 올해 말부터 토지를 사용할 수 있게 돼 서울 강남 세곡과 서초 우면지구의 민영 아파트는 연말이나 내년 초 일반분양이 가능해졌다.
보금자리주택 시범지구 4곳의 민영 아파트 용지는 총 21개 필지,1만3578채 규모다. 전용 85㎡ 초과 중대형 아파트 기준이어서 중소형까지 섞어 분양한다면 전체 공급규모는 늘어날 전망이다.
국토부 관계자는 "세곡과 우면지구에선 민영 아파트 용지가 각각 1개 나올 예정"이라며 "이들 지구는 각각 60%와 80% 이상 협의 보상이 진행돼 보상 완료 전이라도 택지를 공급할 수 있다"고 설명했다.
하남 미사와 고양 원흥은 보상이 본격적으로 시작되지 않아 연말이나 내년 초부터 택지가 공급될 전망이다. 이들 2개 지구에 대해선 중대형 아파트를 줄이고 청약예 · 부금 가입자들이 분양받을 수 있는 중소형 민영아파트를 공급하는 방안도 검토 중이다.
'알짜 지구'를 확보하려는 건설사들은 어떤 입찰조건이 제시될 지를 놓고 정보 수집에 열을 올리고 있다. 도심에서 20㎞이내 쾌적한 녹지지역(그린벨트)을 풀어 조성되고 보금자리주택에 대한 관심이 높은 만큼 택지확보는 곧 분양성공으로 이어질 수 있다는 판단에서다.
중견건설사 관계자는 "작년 동탄2신도시의 경우 협회 추천을 받은 업체들을 대상으로 추첨해 공급했다"며 "보금자리지구에서도 이 방식이 적용된다면 중견업체가 택지를 받을 가능성이 낮아질 것"이라고 우려했다.
협회 추천이 아닌 일반추첨으로 공급하면 중견건설사들이 여러 계열사를 동원, 당첨 확률을 높일 수 있다.
공공택지 추첨에 참여하려면 최근 3년 연속 연간 300채 이상 공동주택을 준공한 실적이 있어야 한다. 요건을 갖춘 업체는 대형업체(한국주택협회 소속) 50개,중소업체(대한주택건설협회 소속)는 500여개로 파악되고 있다.
장규호 기자 danielc@hankyung.com
14일 국토해양부에 따르면 오는 10~11월로 예정됐던 보금자리주택 시범지구 내 민영 아파트 용지 공급이 6월 말로 앞당겨졌다.
택지 부족으로 아파트 공급에 차질이 빚어진다는 지적을 반영한 것이다. 이에 따라 올해 말부터 토지를 사용할 수 있게 돼 서울 강남 세곡과 서초 우면지구의 민영 아파트는 연말이나 내년 초 일반분양이 가능해졌다.
보금자리주택 시범지구 4곳의 민영 아파트 용지는 총 21개 필지,1만3578채 규모다. 전용 85㎡ 초과 중대형 아파트 기준이어서 중소형까지 섞어 분양한다면 전체 공급규모는 늘어날 전망이다.
국토부 관계자는 "세곡과 우면지구에선 민영 아파트 용지가 각각 1개 나올 예정"이라며 "이들 지구는 각각 60%와 80% 이상 협의 보상이 진행돼 보상 완료 전이라도 택지를 공급할 수 있다"고 설명했다.
하남 미사와 고양 원흥은 보상이 본격적으로 시작되지 않아 연말이나 내년 초부터 택지가 공급될 전망이다. 이들 2개 지구에 대해선 중대형 아파트를 줄이고 청약예 · 부금 가입자들이 분양받을 수 있는 중소형 민영아파트를 공급하는 방안도 검토 중이다.
'알짜 지구'를 확보하려는 건설사들은 어떤 입찰조건이 제시될 지를 놓고 정보 수집에 열을 올리고 있다. 도심에서 20㎞이내 쾌적한 녹지지역(그린벨트)을 풀어 조성되고 보금자리주택에 대한 관심이 높은 만큼 택지확보는 곧 분양성공으로 이어질 수 있다는 판단에서다.
중견건설사 관계자는 "작년 동탄2신도시의 경우 협회 추천을 받은 업체들을 대상으로 추첨해 공급했다"며 "보금자리지구에서도 이 방식이 적용된다면 중견업체가 택지를 받을 가능성이 낮아질 것"이라고 우려했다.
협회 추천이 아닌 일반추첨으로 공급하면 중견건설사들이 여러 계열사를 동원, 당첨 확률을 높일 수 있다.
공공택지 추첨에 참여하려면 최근 3년 연속 연간 300채 이상 공동주택을 준공한 실적이 있어야 한다. 요건을 갖춘 업체는 대형업체(한국주택협회 소속) 50개,중소업체(대한주택건설협회 소속)는 500여개로 파악되고 있다.
장규호 기자 danielc@hankyung.com