청약 예 · 부금 통장을 갖고 있는 수요자들의 고민이 깊어지고 있다. 2 · 11 양도세 감면조치가 오는 11일 끝나는 데다 아파트 신규분양 시장에서 청약 예 · 부금을 사용할 만한 물량도 갈수록 줄고 있기 때문이다.

입지여건이 좋은 수도권 그린벨트 안에서 값 싸게 분양받을 수 있는 보금자리주택 공급이 2012년까지 이어질 예정이지만 청약저축 가입자들만 신청할 수 있는 공공주택 위주여서 예 · 부금 가입자들에게는 '그림의 떡'이다. 설상가상으로 절세혜택을 노릴 수 있었던 양도세 감면 조치가 오는 11일 시한이 끝나면 이들의 상대적 박탈감이 더욱 심해질 수밖에 없다.

이러다 보니 예 · 부금 통장을 해약하고 지금이라도 청약저축이나 주택종합저축으로 갈아타려는 수요자들도 늘고 있다. 실제로 서울지역 청약예금(300만원 이하)과 청약부금 가입자는 지난해 말 기준 57만명으로 작년 1월에 비해 9.9% 줄어들었다. 청약부금의 경우에는 25만7900여명으로 같은 기간 13.5%나 감소했다.

하지만 전문가들은 서울지역 예 · 부금 가입자라면 갖고 있는 통장을 굳이 깨기보다 그대로 유지하는 게 낫다고 조언한다. 그동안 애써 납입한 금액이나 자격(납입기간)을 포기한 채 청약저축 · 주택종합저축으로 갈아탈 경우 가입기간이 짧아져 당첨확률이 되레 낮아질 수 있어서다.

무엇보다 서울권에서 보금자리주택 공급이 계속되기 힘들다는 점에 유의해야 한다. 강남권의 세곡 · 내곡 · 우면지구 등에서 이른바 '반값' 보금자리주택이 공급되고 있지만 아파트를 지을 만한 택지 자체가 워낙 부족해 목좋은 물량이 계속 공급되기 힘들 것으로 예상되기 때문이다.

특히 서울 도심에서 공급되는 재개발 · 재건축 · 뉴타운 등은 대부분 민간업체들이 공급하고,보금자리주택지구에서도 앞으로 청약예 · 부금 가입자들이 신청할 수 있는 민영주택이 공급될 예정이라는 점을 감안하면 더욱 그렇다. 부동산써브 함영진 실장은 "서울에서는 택지난 때문에 보금자리주택이 꾸준히 공급되기 어렵고 위례신도시,마곡지구 같은 대규모 택지에서는 민간아파트도 제법 많이 공급될 예정인 만큼 차라리 청약예금을 깨지 말고 300만원짜리를 600만원(전용 102㎡이하)으로 증액하는 게 나을 수 있다"고 조언했다. 그는 "특히 신혼부부 등 특별공급 자격을 갖췄다면 역세권 단지 등을 집중 공략하는 것도 방법"이라고 덧붙였다.

기존 집을 팔고 새 집을 장만하려는 수요자나 무주택자는 양도세 감면조치 종료에 크게 신경 쓸 필요가 없다. 1세대 1주택자라면 어차피 입주(등기) 후 3년간 집을 보유(서울 · 분당 · 일산 · 평촌 · 산본 · 중동은 2년 거주 추가)하면 '1주택 비과세'제도에 따라 양도소득세를 한 푼도 물지 않기 때문이다. 따라서 자신의 여건에 맞춰 입지여건이 좋거나 분양가가 저렴한 신규분양 아파트가 나올 경우 청약신청에 나서볼 만하다.

도심권의 기존주택에 눈을 돌리는 것도 방법이다. 최근 집값이 비교적 안정돼 있는 데다 2~3년 후 민간주택 공급부족이 집값을 밀어올릴 가능성을 배제할 수 없기 때문이다. 다만 기존주택은 단기간에 계약금 · 중도금 · 잔금을 치러야 하는 만큼 어느 정도 자금여력이 있어야 한다. 특히 경기회복세가 빨라질 경우 금리가 덩달아 올라갈 수 있는 만큼 과도한 대출은 자제하는 게 좋다.

전문가들은 기존주택을 구입할 때는 무엇보다 자신의 자금여력과 출퇴근 동선 등을 고려해 내 몸에 맞는 집을 사는 게 좋다고 조언한다. 전세수요가 비교적 많은 곳을 중심으로 매입대상을 고르는 것도 한 가지 방법이다. 도로 · 지하철 등이 새로 개통되거나 광역급행버스가 통과하는 지역 등은 주택수요가 그만큼 탄탄하기 때문이다.

강황식 기자 hiskang@hankyung.com