中 부동산 개발업체 "好시절 갔다"…긴축 직격탄
중국의 부동산개발업체들이 울상이다. 출구전략의 출발점이 부동산으로 지목될 만큼 통화긴축 타깃이 부동산에 집중되고 있어서다. 중국 정부는 부동산개발업체에 대한 대출을 억제하고 우회상장도 규제할 계획이다.

투기지역에는 이미 9개 부처로 구성된 감찰단이 돌고 있다. 상하이와 베이징 등 주요 도시 부동산 거래가 올 들어 급감하면서 부동산 거품 붕괴 우려도 나온다.

지난해 중국의 부동산개발업체들은 호시절을 보냈다. 작년 부동산 신규 분양 가격은 전년 대비 24% 올라 15년 만에 최대 상승폭을 기록했다.

거래액도 4조4000억위안으로 전년보다 무려 75.5% 급증했다. 상하이와 저장성의 경우 각각 126%,130% 늘어날 만큼 부동산 거래가 폭발했다. 중국 최대 부동산개발업체 완커그룹은 지난해 3분기 순익이 4억3000만위안(약 731억원)으로 전년 동기의 두 배 수준에 이르렀다.

하지만 중국 경제가 지난해 4분기 10.7%의 성장률을 보이는 등 과열 양상을 빚자 중국 당국은 출구전략을 만지작거리기 시작했고 그 출발점을 부동산으로 잡았다. 미국발 금융위기 이후 내놓은 부동산 부양책 실시 1년여 만에 부동산 구매시 양도세 면세 대상을 '구입 후 2년 이상'에서 '5년 이상'으로 축소하면서 원상태로 되돌렸다. 대출을 중개해주는 부동산 중개상에 은행들이 수수료를 주는 관행도 금지시켰다.

19개월 만의 은행 지급준비율 인상에 이어 은행 대출 중단설이 나올 만큼 대출 억제 강도가 높아지는 가운데 주요 대상은 부동산에 모아지는 형국이다. 중국 언론들은 광저우 푸저우 등 일부 도시 주요 은행들이 개인 부동산대출을 중단했다고 전했다.

류밍캉 은행감독관리위원회 주석(장관)은 27일 '2010년 제1차 경제금융 추세 보고회'에서 "주택 가격 급등 탓에 부동산대출의 부실 가능성이 있어 관리감독과 창구 지도를 더욱 강화하겠다"고 밝혔다. 지난해 은행들의 신규 대출 가운데 20% 정도가 부동산 시장으로 흘러들어간 것으로 추정되고 있다. 원자바오 총리가 지난해 말 일부 지역의 부동산 가격 상승이 과도하다고 지적하면서 부동산개발업체들의 호시절은 종언을 예고했다.

부동산개발업체의 또 다른 자금줄인 증시 상장도 규제 대상에 올랐다. 중국 증권감독관리위원회는 부동산개발업체들의 우회상장 심사 기준을 높이는 방안을 검토 중이라고 제일재경일보가 28일 보도했다. 완커와 바오리 등 일부 대형 건설사를 제외하곤 대부분의 부동산개발업체들이 우회상장을 통해 중국 또는 홍콩 증시에 상장하고 있다.

또 베이징시는 이르면 내년 초 상업용 부동산을 시작으로 부동산 가격의 0.5~1%를 부동산세로 부과할 예정이라고 베이징타임스가 전했다. 공무원으로 이뤄진 감찰단이 최근 부동산 투기를 감시하기 시작한 것도 부동산개발업체들에는 부담이다.

이 같은 여파 때문인지 주요 도시의 부동산 거래는 급감하고 있다. 상하이융칭부동산에 따르면 올 들어 15일까지 상하이의 주택 거래는 2690건으로 지난해 2월 이후 가장 적었다. 부동산개발업체들로선 실물경제에 영향이 큰 부동산에 대한 과도한 규제가 자칫 경기 위축으로 이어질 수 있는 만큼 정부의 압박에 일정한 한계가 있을 것이라는 데 한가닥 희망을 걸고 있는 상황이다.

오광진 기자 kjoh@hankyung.com