정부가 세종시에 입주할 기업과 대학 · 연구소,병원 등에 팔 수 있는 토지면적은 약 1980만㎡(600만평)인 것으로 나타났다. 또 기업과 대학에 매각되는 토지가격은 차등화될 것으로 보인다.

정부 고위 관계자는 18일 "세종시 총 면적 2200만평 가운데 녹지 · 하천 등과 도로부지를 제외한 면적은 전체의 30%이며 이 가운데 토지주택공사가 매각할 수 있는 면적은 600만평"이라고 밝혔다. 세종시 내 녹지와 하천이 전체 50%가량이며 도로 등 기반시설 면적이 20%를 차지하고 있다.

정부는 매각 가능한 600만평 가운데 기업들에는 100만~200만평 단위로 팔고,대학에는 30만~50만평 단위로 매각한다는 구상이다.

정부의 또 다른 관계자는 "기업에 공급하는 산업용지는 인근 지역에서 분양된 가격을 참고해 정해야 될 것"며 "대학에 파는 부지는 기업의 산업용지보다 저렴하게 매각할 수 있을 것"이라고 설명했다. 대학은 기업과 달리 공공성이 있는 만큼 여타 기업도시 및 혁신도시와의 형평성 시비가 없을 것이란 판단에서다.

행복중심복합도시건설청(행복청)에 따르면 산업용지의 분양예정가격(조성원가 기준)은 3.3㎡(1평)당 227만원이다. 이는 인근 공단에 비해 현저히 높다. 2006년 분양된 오송생명단지의 경우 평당 50만원，아산테크노밸리(2007년) 72만원，천안4단지(2005년) 82만원 등이었다. 그러나 부지조성을 하지 않은 단계에 있는 '원형지(原型地)'를 기업에 매각할 경우 토지매각 가격은 인근 공단에 비해 낮아질 수 있을 것으로 보인다.

정부는 또 세종시의 자족기능 용지를 현재 6.70%에서 20% 이상으로 끌어올리기 위해 주거용지와 공공시설 용지를 대폭 축소하고 공원 · 녹지도 일부 축소키로 했다. 현재 21%인 주거용지의 비율을 3~7%포인트 줄이고 세종시의 절반을 차지하는 공원 · 녹지 등의 비율을 52.9%에서 1~3%포인트가량 낮춘다는 방침이다.

정부 관계자는 "주거용지 비율을 줄이더라도 아파트 층고를 높이는 등 용적률을 확대함으로써 기존의 인구 50만명 목표는 그대로 유지할 계획"이라고 말했다.

장진모 기자 jang@hankyung.com