서울시가 9일 국회 행정안전위 장제원 의원(한나라당)에게 낸 자료에 따르면 재개발 · 재건축 사업으로 철거가 진행되는 서울 시내 주택 수는 2009년 상반기 3500채에서 차츰 늘어나 내년 하반기에는 1만4700채에 이를 것으로 추정됐다. 이어 2011년에는 6만6900채가 헐릴 예정인 것으로 예측됐다. 이 같은 주택 철거는 2012년에도 계속돼 5만1900채가 철거될 전망이다.

부동산업계에서는 한 채의 주택에 여러 세대가 사는 다가구주택이 많은 재개발지역의 특성상 주택 멸실에 따른 이주수요를 25% 정도 늘려 계산해야 한다고 본다.

이에 따르면 2011년에는 8만3625세대,2012년에는 6만4875세대가 새로운 집을 찾아 이주해야 한다. 반면 같은 기간에 새로 지어지거나 입주하는 주택공급량은 2011년 2만9500채,2012년 3만6900채로 줄어드는 주택 수에 비해 턱없이 부족한 것으로 나타났다. 지난달까지 폭등하며 불안정한 모습을 보였던 전세시장의 수급 불균형이 앞으로 3년간 개선되기 힘들 것으로 전문가들이 전망하는 것도 이런 이유에서다.

문제는 서울시가 전체적인 주택 수급을 고려하지 않고 무분별하게 재개발지역을 지정하고 재건축 승인을 내주는데 있다. 서울시 전체면적 605㎢의 12.8%에 해당하는 78㎢가 재개발과 재건축,뉴타운,도시정비구역 등으로 지정돼 있는 것으로 나타났다.

노경목 기자 autonomy@hankyung.com