정부가 아파트 등 공동주택 실거래가 지수를 개발해 내년 하반기부터 내놓는다. 이 지수가 나오면 주택 수요자들이 집을 사고 팔 때 적정가격을 정하거나 주변 집값 흐름을 파악하는 데 도움이 될 전망이다.

국토해양부는 2006년 실거래가 신고제 도입 이후 매달 발표하고 있는 아파트 실거래가 자료 등을 통계적으로 분석하는 공동주택 실거래가 지수를 만들기 위해 이달 말이나 다음 달 초 산하기관인 한국감정원과 용역 계약을 체결할 예정이라고 28일 밝혔다.

실거래가 지수는 매도.매수자들이 실제 거래한 집값을 도.시.군 등 지역 단위로 지수화해 시계열로 변화 추이를 나타내는 수치다. 지금도 국민은행이 통계청 승인을 받아 전국 주택가격을 지수화해 매월 발표하고 있지만 부동산 중개업소들이 제공한 호가(부르는 값)를 기준으로 삼고 있어 실제 거래가격과는 다소 차이가 난다.

이와 관련,한국감정원은 그동안 학계에서 추천한 3~4개의 지수 모형을 놓고 적합성을 검토해 왔으며 앞으로 1년간 시뮬레이션 등을 거쳐 최종 지수 모형과 적용 방법 등을 결정할 계획이다. 국토부와 감정원은 실거래가 지수가 개발되는 대로 통계청의 정식 승인을 받아 이르면 내년 하반기께 첫 공식 지수를 발표할 예정이다.

국토부 관계자는 "실거래가를 지수화할 경우 중개업소의 주관이 개입되지 않고 주민들의 담합에 의한 집값 왜곡현상 등도 막을 수 있어 보다 객관적이고 정확한 가격흐름을 볼 수 있게 될 것"이라고 기대했다.

다만 내년에 실거래가 지수가 나오더라도 2006년 이후 3년 정도의 거래자료밖에 없어 지수 활용도가 높아지려면 시간이 흘러 상당기간 자료가 축적돼야 할 것으로 보고 있다. 지난 5월 현재 아파트 실거래가 거래건수 누계치는 수도권 65만6300여건을 비롯해 전국적으로 121만4200여건에 이른다.

이건호 기자 leekh@hankyung.com