정부가 규제 완화를 통해 재건축 시장을 활성화시키겠다는 방침을 다시 한번 밝히면서 해당 단지 인근 부동산 시장에는 벌써부터 기대감이 고조되고 있습니다. 하지만 부동산 전문가들은 실제 재건축 추진에 걸림돌이 되는 핵심 규제들은 그대로 남아있다며 섯부른 투자를 경고하고 있습니다. 신은서 기자가 보도합니다. "재건축을 하면 복잡한 면도 있지만 그래도 그렇게 해야만 한다." 국토해양부 업무보고에 이어 이명박 대통령이 재건축 활성화를 직접 챙기고 나서면서 참여정부 기간 동안 중단됐던 재건축 사업이 다시금 활기를 찾게 될지 시장 안팎의 관심이 집중되고 있습니다. 특히 서울 강남구 대치동과 개포동 등 서울시내 126개 단지 9만6천여가구에 이르는 재건축 추진단지들은 벌써부터 인근 부동산에 매수문의가 잇따르는 등 기대감이 고조되는 모습입니다. 공인중개업소(강남구 개포동) "매수세가 3월 들어 주춤해지면서 가격이 떨어졌는데 정부 발표 이후 매도자들이 금액을 더 받으려고 하고 매수문의도 많아졌다." 재건축 규제를 피해 리모델링 사업 추진을 준비중이던 아파트 단지들도 재건축 선회를 검토하는 분위깁니다. 공인중개업소 (서초구 잠원동) " 리모델링이냐 재건축이냐를 놓고 판단했을 때 조합원 입장에서 당연히 재건축을 해야죠. 참여정부에서 만든 여러가지 규제가 완화되길 기다리고 있다." 하지만 이같은 시장 분위기와는 달리 부동산 전문가들은 정부가 제시한 규제 완화 내용이 아직까지 실제적인 재건축 시장 활성화를 기대할만한 수준은 아니라는데 의견을 모으고 있습니다. 정부는 재건축 인허가 기간을 현재의 절반인 1년6개월로 줄이겠다고 발표했지만 단순히 기간을 단축하는 것보다는 기존 재건축 관련 규제를 완화하는 것이 급선무라는 지적입니다. 권주안 주택산업연구원 선임연구위원 " 단순하게 사업 프로세스와 관련된 기간을 단축하는 것으로 한정돼 있기 때문에 추가적인 규제 완화가 필요하다. 소형주택과 임대주택 건설, 개발 부담금 등에 대한 완화가 필요하다" 전문가들은 또 분양가 상한제 적용으로 재건축 단지내 조합원 부담분이 늘어난 점도 재건축 추진 속도를 늦추고 있는 문제점으로 지적했습니다. WOW-TV뉴스 신은서입니다. 신은서기자 esshin@wowtv.co.kr