해외 부동산 투자 급증에 따른 부작용도 속출하고 있다.

땅을 확보하지도 않은 채 분양 행위를 하는 것은 흔치 않은 경우지만 국내에서 해외 각국의 실정을 알기 어렵다는 점을 이용한 사기는 빈번히 발생하고 있다.

전문가들은 해외부동산을 살 때는 반드시 현지를 방문할 것을 권고한다.

해외 부동산 투자 피해 유형은 크게 두 가지다.

실제 가격보다 비싼 값에 매입하거나 현지 사정을 정확히 이해하지 못해 위험부담이 얼마나 높은지 모르고 구입하는 경우다.

얼마 전 미국에서는 현지 한국인끼리 되팔아 차익을 챙기는 '폭탄돌리기'를 하다가 결국 살인 사건이 일어나기도 했다.

한국의 분양대행 업체들이 현지 분양가보다 높은 가격에 분양하는 사례도 자주 포착된다.

한국과 차이가 큰 현지 법규로 인해 피해를 입기도 한다.

분양업체 및 중개인이 부동산 소유권 문제를 잘못 알려주거나 불필요한 대리인 선임 등을 권유하는 등의 수법을 쓰는 경우도 있다.

전문가들은 해외 부동산 투자 전에 반드시 현지를 방문해야 한다고 조언한다.

주변 시세와 사업 추진 현황을 한국에서는 확인할 길이 없기 때문이다.

현지 업체와 직접 계약을 하면 한국에서 분양을 대행하는 업체의 커미션을 줄일 수도 있다.

또 선분양보다 후분양을 선택하는 것이 유리하고 선분양 방식을 택했다면 계약금을 다 걸지 말고 청약증거금 형식으로 100만원을 내고 현지 답사를 진행해야 한다.

해외 부동산 컨설팅 회사 이용도 고려할 만하다.

최희환 부동산마트 사장은 "문제가 발생했을 때 현지 업체에 그 나라 언어로 소송을 거는 것은 불가능에 가깝다"며 "컨설팅 회사를 상대로 한국에서 소송을 진행하는 것이 훨씬 유리하다"고 말했다.

분양받은 사람들끼리 돈을 모아 현지 언어로 된 계약서를 번역해 보면 더 큰 피해를 막을 수 있다.

업계 관계자는 "분양업체에서는 동남아시아의 지방자치단체장과 함께 찍은 사진을 보여주며 신뢰감을 주는 경우가 있는데 단체장들은 투자를 하겠다면 누구와든 함께 사진을 찍어주므로 현지 행정권자와 관계가 좋다는 의미로 해석하면 곤란하다"고 설명했다.

박종서 기자 cosmos@hankyung.com