경기도 이천 부동산시장에 서울 강남권과 분당 등지의 투자자 발길이 잇따르고 있다.

수도권 다른 지역에 비해 상대적으로 토지거래 규제가 적은 데다 정부 차원에서 지원책이 나오지 않겠느냐는 기대감이 높아지면서 '수도권의 마지막 투자지'로 인식하는 외지인들의 토지 매입이 잇따르고 있다.

최근 하이닉스 공장 증설이 좌절된 데다 판교신도시에 있던 특전사 부대가 이전해온다는 발표 이후 지역 발전이 뒤처질 것을 우려하는 현지 주민들의 목소리가 높아지고 있는 것과는 딴판이다.

◆특전사 이전 따른 정부 지원책 기대 많아

이천은 고속도로 거리로 따지면 양재에서 65km 정도 떨어져 있어 자동차로 한 시간여 거리밖에 안 된다.

더욱이 이곳은 수도권으로는 이례적으로 토지거래 규제가 거의 없다.

투기지역으로 묶여 있을 뿐,개발제한구역이나 토지거래허가구역 등에서는 제외돼 있고 양평·가평·여주 등과 달리 상수원 보호 규제도 덜한 편이다.

작년부터 실거래가 신고가 의무화돼 투기지역 규제마저 유명무실한 상태다.

이천 시내 인근인 관고동 연합부동산의 경인강 사장은 "토지 규제가 적은 데다 특전사 부대 이전 등에 따른 주민 반발을 고려해 정부가 뭔가 당근을 제시할 것이란 기대가 높다"고 분위기를 전했다.

행정타운 예정지(15만평)인 증일동·율현동 일대는 주변에 성남~여주 간 복선전철 역사가 들어설 계획인 것을 비롯 개발 호재가 많아 땅값 상승세가 두드러진다.

행정타운을 끼고 있는 농지는 3.3㎡(1평)당 400만~500만원을 호가해 작년 말보다 30% 가까이 올랐다.

중심에서 다소 벗어난 곳도 200만~300만원 선에 달한다.

맹지도 3.3㎡당 200만원을 호가한다는 게 현지 중개업소들의 설명이다.

아파트값 역시 상승세다.

행정타운 옆 현대홈타운(523가구)의 경우 108.9㎡형(33평형)이 2억5000만~2억6000만원,141.1㎡형(43평형)이 3억2000만원 선에 호가가 형성돼 작년 말보다 3000만원 정도 오른 상태다.

인근 리츠부동산 관계자는 "서울 강남 지역과 분당 거주자들이 지난해 말부터 투자용으로 주택을 잇따라 매입하고 있다"고 설명했다.

이천시의 서북쪽 교통 요지로 용인시와 광주시에 인접한 신둔면도 미니신도시 후보지로 거론되면서 땅값이 급등했다.

특전사 부대 이전 발표 이후엔 조정을 받고 있지만,대로변 농지는 3.3㎡당 여전히 100만원 안팎에 호가가 매겨지고 있다.

도로가 먼 쪽은 50만~60만원 선이다.

창고나 물류기지 건축용 부지를 찾는 기업이 늘면서 매물을 구하기가 어려워졌고,그마나 나오는 매물은 가격이 만만치 않다.

창고용 부지는 3.3㎡당 50만~80만원 선에 호가가 형성되고 있다.

인근 제일공인 관계자는 "하남·광주 등지의 창고 부지가 바닥이 나면서 이천으로 눈을 돌리는 기업이 많다"고 전했다.

◆기획부동산도 극성

이천 지역 땅값이 꿈틀거리면서 기획부동산들도 활개를 치고 있다.

주로 서울 강남 일대에서 영업 중인 기획부동산은 이천 땅을 현지 가격보다 3~4배 높게 파는 경우가 허다해 주의해야 한다는게 현지 부동산 관계자들의 설명이다.

실제 A기획부동산은 이천시 외곽 땅을 시세의 3배 정도인 평당 70만~80만원에 팔고 있다.

기획부동산들이 집중적으로 토지 매매를 중개하는 곳은 장호원·설성면·모가면 등이다.

현지 K공인 관계자는 "기획부동산이 처음에는 역세권 주변인 부발 지역에 들어와 땅값을 띄우더니 최근엔 상대적으로 가격이 낮은 외곽 지역 땅을 주로 팔고 있다"면서 "명품 신도시 건설 등의 소문을 내면서 수요자들을 유혹하고 있지만,실현 가능성이 없는 얘기"라고 일축했다.

부동산 컨설팅 업체인 다산서비스 이종창 사장은 "토지는 개발예정지에서 1~2km만 벗어나도 가격이 쉽게 오르지 않는다"며 "투자 목적으로 토지를 매입하려면 무엇보다 철저한 현지 답사를 거쳐야 한다"고 조언했다.

이천=조재길 기자 road@hankyung.com