재건축사업의 수익성에 결정적인 영향을 미치는 용적률이 상향조정될 경우 지지부진하던 사업에 다소 숨통이 트일 전망이다.

예컨대 개포주공 4단지(2840가구)의 경우 용적률 177%를 적용했을 때는 전용면적 25.7평 이하의 중·소형 아파트로 지을 수밖에 없지만,용적률이 190% 정도로 늘어나면 전체 물량의 25% 정도는 전용 25.7평 초과 중·대형 평형 배치가 가능하다는 분석이다.

주거환경연구원 박미선 연구원은 "용적률이 올라가면 평형을 다양화할 수 있어 일부 조합원은 중·대형 아파트에 들어갈 수 있게 되는 등 단지 가치가 종전보다 상승할 것"이라고 말했다.

하지만 임대주택 의무건립,개발부담금 부과 등 기존 재건축 규제가 중첩돼 있는 데다 일반분양물량에 대해서는 분양가상한제마저 적용되기 때문에 용적률이 220% 정도로 획기적으로 올라가지 않는 한 사업성이 호전되기는 어려울 것이란 견해가 일반적이다.

한국도시개발연구포럼 전연규 대표는 "각종 규제로 묶여 있는 개포지구의 재건축 사업이 활성화되려면 용적률이 220%까지는 올라가야 한다"고 지적했다.

이정선 기자 sunee@hankyung.com