22일 도심복합개발 세미나… 한국부동산투자자문협회
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이날 세미나에서는 '리츠와 부동산개발업 정책 방향'(박상우 건교부 토지기획관)'도심복합개발에 대한 제안'(정창무 서울대 교수)'일본 도심복합개발 사례'(김준환 서울디지털대 교수) 등의 주제발표가 있을 예정이다.
(02)553－8990
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"이 시국에 사고팔고"…전국서 가장 많이 거래된 단지는?
대출 규제와 경기 악화 등 영향으로 부동산 시장이 빠르게 위축되고 있지만, 지방에선 신흥 주거지역 위주로 아파트 손바뀜이 활발해 관심을 끌고 있다. 지방도 입지와 개발 호재 등에 따라 매매시장 온도 차가 심하다는 분석이 나온다.14일 부동산 빅데이터업체 아실에 따르면 올해 3분기 들어 전국에서 거래량이 가장 많은 단지는 강원 원주 무실동 ‘원주역우미린더스카이’(900가구)다. 지난 10월부터 이달 11일까지 총 227건의 분양권이 거래됐다. KTX 원주역과 가까운 남원주역세권에서 2028년 8월 입주 예정인 단지다. 아직 주변 생활 인프라는 제대로 갖춰져 있지 않지만, 앞으로 개발 기대가 크다는 평가가 나온다.남원주역세권은 향후 4300여가구 규모의 아파트촌으로 탈바꿈할 예정이다. 여주~원주 복선전철, 수도권광역급행철도(GTX)-D노선 등 교통 호재도 예고돼 있다. 지난 9월 청약을 받아 10월 당첨자 발표 후 분양권 거래가 잇따르고 있다. 이달 들어서도 지난 11일까지 7건의 실거래가 신고됐다. 이 단지(전용면적 84㎡ 단일 평형)의 분양가는 최고 4억6140만원이다. 분양권은 4억8000만원 내외에서 거래되고 있다. 5000만원의&nbs
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윤석열 대통령에 대한 국회 탄핵소추안이 14일 가결되면서 부동산 시장의 향배에 관심이 쏠린다. 과거 박근혜 전 대통령 탄핵 정국 때는 아파트 거래량이 단기간 뚝 떨어졌다.14일 부동산 업계에 따르면 서울 아파트 거래량은 2016년 10월 1만3467건이었으나 탄핵 정국이 본격화하면서 11월 1만1528건으로 떨어졌다. 탄핵소추안이 통과된 12월엔 9654건, 이듬해 1월에는 4627건으로 내려앉았다. 석 달 만에 66% 감소한 것이다.거래량은 2017년 2월까지 4000건대에 머무르다 헌법재판소의 박 전 대통령 파면 결정이 난 3월 6802건으로 반등했다. 그러다 문재인 전 대통령이 당선된 5월 19대 대선 때는 1만건대를 회복했다.2016년 11월부터 2017년 2월까지 석 달간 한국부동산원의 아파트 실거래가 지수는 서울이 0.88%, 전국에선 0.43% 하락했다. 특히 이 시기 충남(-1.85%), 경북(-1.32%), 경남(-1.29%) 등 지방 아파트 실거래가 하락 폭이 컸다.헌법재판소의 윤 대통령 탄핵 여부 결정과 그에 따른 '조기 대선' 여부·시기가 결정되기 전까지 부동산시장에선 '눈치보기' 장세가 이어질 가능성이 크다는 분석이 나온다.다만 집값이 탄핵 정국에 밀접한 영향을 받는다기보다는 전반적인 주택시장과 거시경제 상황, 정책 흐름에 달렸다는 분석도 있다. 노무현 대통령 탄핵소추안이 가결됐던 2004년 3월부터 헌재가 기각을 선고한 5월까지의 주택 가격은 서울이 0.39%, 전국은 0.12% 올라 직접적인 영향이 나타나지 않았다.현재 주택 공급 부족 우려가 여전한 가운데 '270만가구 공급', 임대차 3법(계약갱신청구권, 전월세 상한제, 전월세 신고제) 재검토 등 윤석열 정부의 부동산 정책은 동력을 잃었다. 서울부동산정보
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"이 와중에도 '내 집 마련'은 해야지"…‘알짜 단지’ 쏟아진다
대출 규제와 계절적 비수기 등으로 주택 거래가 크게 줄고 있다. 기준금리 인하라는 호재도 시장에 미치는 영향이 적다. ‘12·3 계엄 사태’로 부동산 관련 불확실성이 커지고 있다. 하지만 앞으로 공급될 아파트가 공사비 인상 등으로 분양가격이 상승할 가능성이 높다. 게다가 내년에는 아파트 공급 자체가 줄어들 수 있다는 우려도 나온다. 신규 분양 단지가 관심을 끄는 요인이다.최근 서울 강남권 분양가상한제 단지와 역세권 랜드마크 단지 등 확실한 강점을 갖춘 아파트가 여전히 인기를 끌고 있다. 새 아파트를 선호하는 수요자가 많은 데다 지금이 가장 저렴하다는 인식이 확산한 결과다. 내년 1분기까지 수도권 역세권과 지역 랜드마크 아파트 등 ‘알짜 단지’가 공급에 나서 수요자의 이목을 끌 전망이다. 수도권 연내 1만가구 공급 시동13일 업계에 따르면 서울을 비롯한 수도권에 연말까지 1만1258가구의 아파트가 나올 예정이다. 일반분양분은 1만408가구에 달한다. 지방에서는 총 9648가구(일반분양 7780가구)가 출격을 준비하고 있다. 주요 지역에서 랜드마크 단지가 될 ‘알짜 단지’는 내년&nbs
