서울 강남구 대치동 은마아파트 등 3종 일반주거지역의 재건축 용적률이 당초 계획대로 210%로 묶인다는 소식이 전해진 9일 대치동 인근 중개업소는 일대 혼란에 휩싸였다.


대치동 A공인 관계자는 "지난 주말까지는 '사자'는 사람들이 몰리면서 9억2000만∼9억6000만원 선이던 은마 34평형의 호가가 최고 10억원에 근접했었다"며 "하지만 용적률이 다시 210%로 확정될 것이라는 소식에 매수세가 자취를 감추고 최근 계약된 물건의 경우 해약사태가 벌어지는 등 일대 중개업소에서는 한바탕 소동이 벌어지기도 했다"고 설명했다.


이에 따라 용적률이 230%로 오를 것이라는 기대로 수천만원씩 올랐던 은마아파트 단지의 호가는 빠르게 하락할 가능성이 높아졌다.




B공인 관계자는 "집값이 하루 새 상승폭을 다 반납하는 경우는 없지만 결국 오늘을 기점으로 하락세를 이어갈 것"이라고 말했다.


C공인 관계자도 "당초 은마아파트는 최소 용적률 250%를 기준으로 재건축을 추진해왔는데 210%로 맞춰질 경우 문제는 심각하다"며 "설상가상으로 소형평형의무비율과 개발이익환수제(임대아파트 의무건립) 등의 규제까지 맞물려 사업추진 자체가 힘들어졌다"고 설명했다.


이에 대해 부동산 전문가들은 "은마는 재건축의 1차 관문인 안전진단조차 통과하지 못한 단지여서 용적률 자체가 의미가 없는 것"이라며 "이런 상황에 비춰보면 오히려 지금의 호가급등 상태가 이해할 수 없는 상황"이라고 지적했다.


특히 강남권 재건축시장의 이번 용적률 상향조정 무산은 오는 5월 지방선거를 앞두고 나타나고 있는 재건축 규제완화에 대한 기대심리를 없애는 계기가 될 것으로 전망하고 있다.


지난달 개포주공과 가락시영,둔촌주공 등 저밀도 단지에 이은 은마아파트 용적률 상향조정 실패로 결국 '재건축 규제완화는 없다'는 정부의 강력한 의지가 재차 확인됐기 때문이다.


서욱진 기자 venture@hankyung.com