실수요자들의 관심이 8·31 대책 입법화 이후 시장 전망에 쏠리고 있다.


8·31 대책 여파로 떨어지던 아파트 값이 지난달부터 다시 상승세로 돌아서는 양상이어서 실수요자들은 입법화가 시장 분위기를 돌려놓을지 주시하고 있다.


전문가들은 2003년의 10·29 대책 이후 일시적으로 반등하던 아파트 값이 입법화가 진행되면서 하락 반전했다는 점을 들어 하향 안정 가능성이 높은 것으로 전망하고 있다.



◆10·29 때는 반짝 반등 후 하락 반전


10·29 대책과 8·31 대책 이후의 아파트 가격 움직임은 적어도 지금까지는 비슷하다.


10·29 때는 대책이 나온 이후 11월부터 이듬해 1월까지 집값이 3개월 동안 급락했다.


이후에는 2월부터 5월까지 넉 달 동안 반등했다.


8·31 대책의 경우 대책이 예고된 지난 7월부터 10월 초까지 약 3개월간 급락세를 보였다.


이후 10월 중순부터는 반등세를 나타내 한 달 이상 계속되고 있다.


특히 10·29 때와 마찬가지로 재건축 대상 아파트가 급락과 반등을 주도하고 있다는 점도 닮았다.


앞으로도 가격이 비슷하게 움직일지는 예단하기 어렵다.


10·29 때는 입법화가 완료되거나 구체화되면서 반등세가 이어지지 못했다.


2004년 6월부터 그 해 말까지 내리 하향 곡선을 그렸다.



◆세금 회피 매물 나올 것


부동산 전문가들은 입법화 과정에서 세제가 강화되면 매물을 불러 아파트 값이 보합세 내지 약세를 보일 것으로 내다봤다.


부동산114 김희선 전무는 "내년부터 1가구2주택 중과세,종합부동산세 등을 피하려는 매물이 나올 가능성이 높다"며 "투자 수요가 많았던 곳이나 외곽 지역의 가격은 떨어질 수도 있다"고 말했다.


삼성생명 FP센터 이형 차장은 "실수요자들은 취득세·등록세율이 낮아지는 내년 비수기인 5∼6월을 노리는 것을 고려해볼 만하다"고 말했다.


조성근 기자 truth@hankyung.com