토지거래허가구역 확대,토지투기지역 지정 등 토지시장에 대한 규제가 강화되면서 토지시장에서도 아파트시장처럼 양극화 현상이 나타나고 있다. 입지 여건이 좋은 A급 땅은 거래가 잘 되는 반면 개발 전망이 어두운 C급 땅은 외면받고 있다. 21일 일선 중개업소에 따르면 토지거래허가구역으로 지정된 충청권 개발지역에서 거래가 큰 폭으로 줄어들고 있다. 특히 증여,근저당 설정 등의 편법을 동원해 땅을 산 사람들에 대해 대대적인 세무조사가 실시되면서 외지인들이 땅을 살 엄두를 내지 못하고 있다. 그러나 투자 여력이 있는 현지인들이 개발 기대감으로 땅을 매입하고 있어 간간이 거래는 이뤄지고 있다. 하지만 매수세가 제한되면서 A급 땅은 그런대로 거래가 되지만,입지 여건이 좋지 않은 땅은 환금성이 떨어지면서 거래도 사라지는 등 양극화가 심화되는 분위기다. 천안 아산지역 토지를 거래하는 집보아공인 박종명 사장은 "토지거래 허가를 받을 수 있는 현지인들은 개발 기대감이 있어 우량 매물만 제한적으로 사들이고 있다"고 전했다. 청원 공주 연기 대전 등 행정중심복합도시 수혜지역 토지를 거래하는 믿음공인 이영철 사장도 "좋은 땅은 금방 거래가 이뤄지지만 나쁜 땅은 오랫동안 팔리지 않고 매물로 적체되고 있다"고 말했다. 그러나 개발 기대감이 워낙 커 호가는 떨어지지 않고 있다. 매매 건수가 줄면서 중개업소들은 상당한 타격을 입고 있다. 세무조사에다 거래 침체까지 겹쳐 중개업소 운영에 어려움을 겪는 곳이 많다. 토지거래허가구역이 아닌 곳에서도 전반적으로 거래가 줄면서 양극화 현상이 나타나고 있다. 토지 투자에 대한 규제가 강화되고 있어 매수세가 줄어들고 있기 때문이다. 진명기 JMK플래닝 사장은 "앞으로 실거래가신고제가 도입되면 거래세 부담으로 낙후지역 투자를 꺼리는 사람들이 늘어날 가능성이 높아 A급 땅과 C급 땅의 차별화 현상은 더욱 심해질 것"이라고 전망했다. 조성근 기자 truth@hankyung.com