정부가 2일 내놓은 '건설경기 연착륙 방안' 가운데 눈에 띄는 대목으로 임대주택에 대한 공급·수요기반 확대방침을 꼽을 수 있다.

내년부터 청약통장 가입자라면 소득수준에 관계없이 누구나 입주할 수 있는 중형(전용면적 25.7∼45평) 임대아파트를 연간 1만∼2만가구씩 공급한다는 방침이다.

분양면적 기준으로 보면 최대 50평 안팎의 임대아파트가 선보이는 셈이다.

이를 위해 신도시 등 공공택지 내 분양아파트 용지의 5%를 중형 임대아파트용지로 공급하되,우선 하반기부터 내년 말까지 한시적으로 중형(전용 25.7평 초과) 분양아파트용지의 30%까지를 중형 임대아파트용지로 우선 청약할 수 있게 해주기로 했다.

또 연·기금이나 리츠회사,보험회사 등도 중형 임대아파트용지를 매입할 수 있도록 문을 열어줌으로써 임대주택도 늘리고,건설경기도 살려보겠다는 의지를 담고 있는 것으로 분석된다.

현재 전용면적 25.7평 이하 임대주택으로만 한정돼 있는 각종 세제혜택도 중형 임대주택으로까지 확대된다.

이렇게 되면 40∼50평짜리 임대아파트를 짓는 업체도 취득·등록세나 종합토지세,법인세특별부가세,양도세 등을 감면받을 수 있게 된다.

건교부 관계자는 "중산층의 거주수요를 충족시키고 주택에 대한 인식을 소유에서 사용(거주)위주로 변화시켜 주택시장의 근본적인 안정기반을 마련하려는 것"이라고 말했다.

하지만 소비자는 물론 건설업체들마저 임대주택 입주나 건설을 기피하고 있는 상황에서 기대만큼 임대주택 공급이 이뤄질지는 두고봐야 한다는 게 전문가들의 지적이다.

업계 관계자는 "수요자들의 주거패턴 변화에 따라 중장기적인 관점에서 중형 임대주택을 공급하겠다는 정부의 방침은 일단 긍정적으로 평가된다"며 "다만 실제 주택시장에서 임대주택을 바라보는 소비자들의 인식이 바뀌려면 상당한 시일이 걸리는 만큼 단기간에 수요가 늘어날 수 있을지는 미지수"라고 말했다.

강황식 기자 hiskang@hankyung.com