토지시장 전문가들은 '군사시설보호구역 해제 및 완화' 조치를 호재로 받아들이고 있다. 그 동안 이용할 수 없던 토지를 이용할수 있게 됨으로써 토지의 활용가치가 높아졌기 때문이다. 이에 따라 경부고속도로 축을 따라 남하하던 토지 투자 바람이 일부 북상할 가능성도 있는 것으로 보고 있다. 그러나 여윳돈을 가지고 중ㆍ장기적으로 접근하는 투자 자세가 바람직하다고 토지 전문가들은 조언했다. ◆ 불확실성 사라져 군사시설보호구역 내 토지의 가장 큰 약점은 건축시 군 당국의 허가를 받아야 한다는 점이다. 그런데 반드시 허가를 받을 수 있다는 보장이 없는 데다 미래 불확실성도 높다. 바로 옆의 토지가 허가를 받았더라도 그 옆의 땅은 허가를 받지 못할 수도 있다. 경기도 파주 등 군사시설보호구역 인근에서 개발을 많이 하고 있는 동문건설의 신동준 과장은 "민간인 입장에선 허가절차를 밟기 어려울 뿐만 아니라 다른 곳에는 없는 절차여서 여간 신경이 쓰이는게 아니다"며 "해제 지역의 토지 활용도 및 가치가 지금보다 훨씬 높아질 것"이라고 전망했다. ◆ 묻지마 투자는 금물 토지시장 전문가들은 이번 조치의 수혜지역으로 서울 강남권 및 북한산 주변, 파주,포천, 강화도 등을 꼽고 있다. 강남권의 경우 강남구의 생활편의시설을 그대로 이용할 수 있는 데다 주변에 국민임대주택단지가 들어설 예정이어서 수혜가 예상된다. 서울 종로구 은평구 서대문구 노원구 등 북한산 주변지역에선 1천가구 이상의 대단지를 건설할 수 있는 넓은 땅도 있어 쾌적한 주거단지로의 변신도 가능하다. 파주 강화도 등지에선 주변에 신도시가 들어선다는 점이 재료다. 개발압력이 점차 밀려오면서 땅값이 상승할 수도 있다. 포천의 경우 경전철이 들어갈 예정인 데다 해당 지자체가 시(市) 승격을 계기로 농공단지 유치 등에 힘을 쏟고 있어 발전 가능성이 있다. 그러나 군사시설보호구역 해제 재료가 이미 상당부분 반영돼 있는 데다 주변 지역이 신도시 등으로 개발되고 있는 곳은 가격이 덩달아 많이 오른 상황이어서 묻지마 투자는 금물이라고 토지 전문가들은 조언했다. 조성근 기자 truth@hankyung.com