지난해 부동산 등 자산을 판 사람은 이달말까지 양도소득세를 확정해 신고.납부해야 한다. 올해는 아파트 분양권 전매자와 상장.등록법인의 대주주로 주식을 양도한 사람이 국세청의 집중관리를 받게 된다. 양도세 신고요령을 문답을 통해 알아본다. 문) 1가구 1주택자도 양도세 신고를 해야 하나. 답) 비과세 대상 자산을 양도했다면 신고하지 않아도 된다. 양도계약 후 소유권 이전 등기를 하기 전에 양도내용을 신고했거나 세무서로부터 이미 결정통지를 받은 납세자도 신고하지 않아도 된다. 문) 1가구 3주택자가 집을 팔았다면. 답) 고급주택이나 취득후 1년이 안된 집을 팔았다면 실거래가를 기준으로 세금을 내야 한다. 세법개정으로 작년 10월1일 이후 양도한 주택은 모두 실거래가 기준으로 양도세를 내야 한다. 문) 투기지역의 부동산을 양도한 경우는. 답) 올해부터 실거래가로 계산해야 한다. 그러나 이번 확정신고 납부대상은 2002년 거래분이므로 기준시가로 양도차익을 계산해 세금을 내면 된다. 문) 양도세를 내야 하는 주식 거래는 어떤 것인가. 답) 상장.등록 법인의 대주주가 주식을 팔면 양도세가 부과된다. 장외에서 주식 거래가 이뤄졌다면 대주주 소액주주 구분없이 양도세가 과세된다. 문) 제3시장 거래 주식도 양도세 신고를 해야 하나. 답) 비상장 주식이므로 양도세가 과세된다. 확정신고를 해야 한다. 문) 골프회원권, 콘도회원권은. 답) 실제 거래액으로 양도차익을 계산해 소득세를 내야 한다. 문) 확정신고 대상자가 기한내에 신고하지 않으면. 답) 세액이 1천만원인데 이를 신고 납부하지 않으면 1백만원의 신고불성실 가산세를 내야 한다. 날짜수로 계산한 납부불성실 가산세도 추가로 내야 한다. 문) 부동산 주식을 팔고 손해를 보게 된 경우에도 신고해야 하나. 답) 반드시 신고해야 한다. 문) 외국업체에서 스톡옵션을 받거나 해외 주식을 팔았을 경우는. 답) 국내 거주자는 외국 주식을 팔아도 양도세를 내야 한다. 스톡옵션을 행사해 얻은 외국회사 주식을 팔았다면 소득세를 신고 납부해야 한다. 문) 어떤 서류를 준비해야 하나. 답) 부동산을 팔았다면 토지대장과 건축물대장, 등기부등본을 준비해야 한다. 실지거래 가액으로 신고하는 경우에는 매매계약서 사본, 취득세.등록세 납부영수증 등을 갖춰야 한다. 소득세 감면에 해당하는 경우는 감면신청서 등을 함께 내야 한다. 문) 신고 및 납부 기간은. 답) 양도세 신고.납부 기한은 매년 5월1일부터 31일까지다. 올해는 마감일이 토요일이므로 신고는 31일까지 해야 하지만 납부는 6월2일까지 하면 된다. 김용준 기자 junyk@hankyung.com