정부와 서울시가 재건축 규제에 대해 강력한 의지를 표명한 데 이어 서울 강남구와 광명시가 25일 양도소득세가 실거래가 기준으로 과세되는 '투기지역'으로 지정되자 재건축이 불확실한 단지들에 대한 투자심리가 크게 위축되고 있다. 매수세가 자취를 감추고 호가도 최고 2천만원까지 떨어지는 등 투기지역 지정 영향을 다소 받는 모습이다. 그러나 재건축이 확실한 저밀도지구 단지들은 여전히 강보합세를 유지하는 등 정부대책의 효과는 제한적으로 나타나고 있다. ◆택지개발지구 직격탄 재건축 초기단계인 강남구 개포지구 소재 아파트들이 이번 조치에 민감하게 반응하고 있다. 개포주공 2·3·4·시영 등의 경우 지난주 후반부터 매수세가 자취를 감췄다. 강남구 개포동 경신공인 신영갑 대표는 "불안해하는 매도자들의 문의전화만 있을 뿐 살려는 투자자가 없어 거래가 전혀 이뤄지지 않고 있다"고 말했다. 투기지역으로 지정되지 않은 강동구 고덕지구에도 여파가 미치는 분위기이다. 고덕동 한덕공인 관계자는 "거래가 전혀 없고 호가도 최근 1주일 새 2천만원가량 하락했다"며 "양도소득세 중과 부담은 없지만 재건축이 불확실해진 점이 악재로 작용하고 있다"고 말했다. 다만 같은 강남권이라도 이미 사업승인이 난 재건축 단지나 서초·송파구 등은 무풍지대로 남아있다. 역삼동 영동주공 박준현공인의 박 사장은 "이미 사업승인이 난 지역이어서 실수요자 중심으로 거래가 이뤄져 온 만큼 큰 영향은 없다"고 말했다. 서초구 반포주공2·3단지 인근 풍성한공인의 권덕중 사장은 "최근에도 매수세가 꾸준한 편이어서 가격이 강보합세를 보이고 있다"고 전했다. 한편 송파구 잠실주공 2단지의 경우 중개업소들이 26일 하루 일제히 쉬기로 했다. 이에 따라 일요일인 27일까지 이틀 동안 중개업소들이 문을 닫게 된다. 인근 중개업소 관계자는 "가격 상승에 매물 부족현상까지 나타나 거래가 안 되기 때문에 중개업소 전체가 일일 휴업하기로 했다"고 말했다. 하지만 한 중개업소 관계자는 "사실은 정부의 가격동향 조사 불똥을 피하기 위한 것"이라고 귀띔했다. ◆광명시는 진정 기미 없어 정부의 집값안정 정책이 전혀 먹혀들지 않는다는 게 광명시 일대 부동산 중개사무소 관계자들의 전언이다. 정부의 부동산 가격 억제대책에도 불구,호가에 있어서는 전혀 진정기미를 보이지 않고 있기 때문이다. 광명시 하안동 88부동산 최부용 사장은 "투기지역으로 지정된다는 소식 이후에도 팔려는 물건이 증가하지 않았다"며 "단지 호가 공백이 심한 게 특징"이라고 말했다. 매도자 입장에서는 투기지역 지정을 오히려 호재로 보고 호가를 높여 내놓고,사려는 사람은 가격하락을 예상하고 있어 실제 거래가 거의 없는 상황에서 호가 공백만 심화되고 있다는 설명이다 ◆정부대책 효과 제한적 정부대책이 제한적인 효과를 내는 데 그칠 것으로 보임에 따라 추가 대책을 요구하는 목소리도 높다. 우선 양도소득세 실거래가 기준 과세 방침은 매물 부족 현상을 심화시켜 가격상승을 유발할 수 있다는 지적이다. 세금을 우려한 원매자들이 매물을 거둬들일 가능성이 높기 때문이다. 또 세금 부담을 매수자에게 전가시키면서 매매가가 상승할 가능성도 배제할 수 없다. 게다가 정부 대책이 입체적·종합적으로 이뤄지고 있지도 않다는 분석이다. 이달 들어 강남구보다 송파구나 강동구가 더 많이 올랐는데도 정부는 강남구만 투기지역으로 지정했다. 과천 수원 등 집값이 급등하고 있는 수도권에 대해서는 아무 조치도 취하지 않았다. 투기지구 지정 자체가 별 효과가 없다는 비난도 쏟아지고 있다. 실제 강남구 등에 앞서 투기지구로 지정된 충청권에선 분양권이나 기존 아파트 매매값이 오히려 올랐다. 김동민·김진수 기자 true@hankyung.com