요즘 개포동 도곡동 대치동 등이 편입돼 있는 개포지구 주민들의 최대 이슈는 이 지역에 떨어진 '재건축 용적률 제한'이다. 서울시 도시계획위원회가 이 일대 11개 저밀도 단지에 대해 재건축 용적률을 평균 2백% 이하로 제한하는 최종 결정을 내리자 주민들과 투자자들은 아파트값 추이에 촉각을 곤두세우고 있다. 개포지구뿐 아니라 둔촌 고덕지구 등 재건축문제가 걸려 있는 서울시내 다른 택지지구 주민들도 개포지구의 시장동향을 예의 주시하는 등 이 지역은 서울시 부동산시장의 최대 '이슈지역'으로 떠올랐다. ◆개포지구는=도곡동 개포동 대치동 일원동 일대 3백93만7천2백63㎡(1백10만평)가 개포지구에 편입돼 있다. 현재 재건축을 추진 중인 개포동 주공1∼4단지,일원동 대우·현대아파트,지난해 강남의 집값상승을 주도했던 우성1·2차,선경,미도아파트 등 서울의 주요 관심단지들이 모두 이 지역에 속해있기 때문에 이 지역의 재건축 용적률 문제는 언제나 관심의 대상이 돼 왔다. 서울시는 이번 지구단위계획에서 개포동 일대 주공1∼4단지 등 저층 11개 단지를 2종 일반주거지역으로 분류해 12층 이하 아파트만 지을 수 있도록 했다. 또 나머지 고층 21개 단지는 3종 일반주거지역으로 지정해 층수 제한없이 2백50% 이하의 상대적으로 높은 용적률을 적용했다. ◆전문가 예상=대부분 전문가들은 서울시의 이번 조치로 직접적 영향을 받는 개포지구 저층단지와 둔촌지구,고덕지구 등의 아파트값이 조정을 받을 것으로 예상하고 있다. 부동산114의 김희선 상무는 "현재 재건축 대상 아파트 가격은 최고 용적률(2백50% 이상)이 적용된 상태"라며 "개포지구단위계획 확정이 거품을 제거하는 계기가 될 것"이라고 말했다. 닥터아파트의 곽창석 이사 역시 "이번 발표를 계기로 서울시 재건축 시장이 전반적으로 침체될 가능성이 높다"고 전망했다. ◆현장동향=전문가들의 예상과는 달리 서울시 발표의 영향이 거의 느껴지지 않는 분위기다. 거래는 다소 위축되겠지만 급매물 출현 및 가격조정으로 이어지지는 않을 것이라는 게 인근 공인중개업계의 전망이다. 최근 개포주공1단지 13평형을 지구단위계획 확정 발표 전과 같은 2억8천8백만원에 중개했다는 인근 K공인의 K사장은 "시간이 좀 더 지나봐야 알겠지만 현재로서는 가격변화가 전혀 없는 상태이며 급매물도 나오지 않고 있다"고 말했다. 대치동에서 만난 K공인 S사장은 "'값이 오르면 팔고 오르지 않으면 그냥 살면된다'는 생각으로 이 일대 아파트를 매입해 놓은 '투자형 실수요자'의 경우 용적률이 줄어들면 오히려 주위환경이 좋아질 것이라며 반기는 상황"이라고 설명했다. 실제 주공4단지 13평형을 보유하고 있는 S씨(52·서울 영등포구 여의도동)는 "언론에서 하도 떠들어 집값이 떨어질 것으로 걱정했지만 중개업소에 알아보니 변화가 없더라"며 "지금와서 팔자니 아깝기도 하고 또 지금 팔면 세금만 많이 나가기 때문에 좀 더 진행상황을 지켜볼 생각"이라고 말했다. '신중론'을 펼치는 중개업자도 물론 있다. 도곡동 B공인 L사장은 "일부 투자자의 경우 이명박씨의 당선으로 서울시 정책에 변화가 있지 않겠느냐며 관망하는 태도를 보이기도 한다"고 말했다. 송종현 기자 scream@hankyung.com