SK건설, 역삼동 '개나리 5차' 재건축 수주
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연말 경기 평택에서 아파트 분양 열기가 뜨겁다. 현대건설·대우건설 등 대형 건설사뿐만 아니라 중견 건설사도 잇달아 차별화한 단지를 선보인다. 주간 단위로 분양 물량만 3000가구가 넘는다. 분양가를 낮추고 커뮤니티 시설을 고급화한 게 특징이다. 수요자의 관심을 이끌어 최근 분양 시장 침체를 극복한다는 전략이다. ○ 다음주 3개 단지 동시 청약13일 업계에 따르면 다음주 대우건설 ‘브레인시티 푸르지오’(1990가구), 한양 ‘평택 브레인시티 수자인’(889가구), 신동아건설·모아종합건설 ‘고덕국제신도시 미래도 파밀리에’(642가구) 3개 단지가 동시 분양에 나선다. 오는 16일 특별공급을 시작으로 17일과 18일 1, 2순위 청약을 받는다.브레인시티 푸르지오는 평택 장안동 브레인시티 일반산업단지 공동 3블록에 들어선다. 지하 2층~지상 35층, 16개 동, 1990가구(전용면적 59~119㎡) 규모다. 입주는 2028년 초에 이뤄진다. 커뮤니티 시설을 차별화한 점이 눈에 띈다. 네 개 레인을 갖춘 실내 수영장 등 다양한 커뮤니티 시설이 들어선다. 사우나, 골프클럽, 피트니스클럽 등이 마련된다. 독서실, 스터디룸, 공유오피스, 카페 등 교육·문화 시설도 조성될 예정이다.한양은 브레인시티 공동 8블록에서 ‘평택 브레인시 티 수자인’을 공급한다. 지하 2층~지상 최고 34층, 6개 동, 전용 59·84㎡ 889가구로 이뤄지며 분양가 상한제를 적용받는 단지다. 전용 59㎡ 분양가는 3억4600만원대, 84㎡는 4억5600만원대부터다. 3.3㎡당 평균 분양가는 1435만원 수준이다. 지난 10월 평택 구도심에 공급된 단지와 비교하면 3.3㎡당 500만원 가까이 저렴하다.효율적인 설계도 눈길을 끈다. 전용 59
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“그래도 1주일에 한두 번은 전세 문의라도 있었는데 최근에는 아예 전화조차 없어요.”(서울 마포구 A공인 대표)정부의 대출 규제 영향으로 주택 거래가 감소하기 시작한 데다 비상계엄 사태까지 겹치면서 부동산 시장이 얼어붙고 있다. 전문가들은 지난 9월부터 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 2단계 시행 이후 ‘거래 가뭄’이 시작된 데 이어 정치적 불확실성 확대로 수요자 사이에서 관망세가 짙어지고 있는 것으로 해석하고 있다.13일 업계에 따르면 최근 정국 혼란이 커지자 중개업소를 찾는 수요자의 발걸음이 뚝 끊겼다. 강남구 B공인 관계자는“그동안 매수 문의라도 종종 들어오는 편이었는데, 비상계엄 사태 이후 문의도 거의 없다”고 말했다.송파구 C공인 관계자도 “대단지 아파트 위주로 10년 정도 중개했는데 최근처럼 매수 심리가 확 식은 경우는 손에 꼽는다”며 “매매는 문의 자체가 없고, 전세는 간혹 찾는 사람이 있지만 물건이 없어 중개를 못 하고 있다”고 전했다.서울시부동산정보광장에 따르면 이달 들어 10일까지 집계된 서울 아파트 거래는 105건에 불과하다. 하루평균 10건 수준이다. 지난달 같은 기간 신고된 거래량이 200건 안팎인 점을 고려하면 반토막 난 셈이다. 종로구에서는 이달 들어 아파트 손바뀜이 단 한 건도 없었다. 광진구에서는 열흘간 아파트 거래가 1건만 신고되는 데 그쳤다.집을 팔겠다는 사람이 늘면서 매물은 좀처럼 줄지 않고 있다. 부동산 빅데이터업체 아실에 따르면 서울 아파트 매물은 비상계엄 사태 직후인 지난 4일 9만340건을 기록했다. 아실이 관련 통계를 집계하기 시작한 2021년 12월 이후 최대치다. 매물은 여전히 8만9
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공급대책 물거품 위기…정부 믿고 재건축 추진한 조합들 '허탈'
국회가 탄핵의 소용돌이에 빠지면서 ‘주택 공급 확대’를 예고한 정부의 주요 대책에 빨간불이 켜졌다. 당장 재건축 사업을 최대 3년 단축할 수 있는 ‘재건축·재개발 특례법’ 논의가 중단됐고, 재건축 주민의 재산을 볼모로 잡았던 ‘재건축초과이익환수제’ 폐지 논의도 사실상 무산됐다. 정부는 시행령 개정 등 국회 논의가 필요하지 않은 사안부터 먼저 처리한다는 입장이지만, 업계에선 큰 효과를 보기 어렵다는 반응이 나온다.13일 국회 국토교통위원회에 따르면 김은혜 국민의힘 의원이 대표 발의한 ‘재건축·재개발사업 촉진에 관한 특례법안’은 지난달 27일 국토법안심사소위를 마지막으로 사실상 논의가 중단됐다. 소위에선 특례법이라는 형식에 대한 이견이 있었지만, 여야 의원 모두 정비사업 촉진에 동의하며 논의가 진전됐다. 국토부는 1주일 뒤 소위에서 의원들의 지적과 관련한 대안을 제시하기로 했지만, 비상계엄과 탄핵 사태가 커지면서 일정이 무기한 연기됐다.특례법은 정부가 내놓은 정비사업 촉진 대책의 핵심이었다. 도심 내 주택 공급을 늘리기 위해선 재건축·재개발 속도와 사업성을 높여야 한다는 판단에서다. 특례법 외에도 정부가 제시한 정비사업 입법 대책으로 정비사업 절차를 간소화하는 ‘도시 및 주거환경 정비법’ 개정과 사업성을 높이는 ‘소규모정비법’ 개정 등이 있다. 기업형 민간 임대와 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 시장 안정을 위한 ‘부동산개발사업관리법’ 등도 국회 문턱을 넘지 못한 채 계류 중이다. 정비업계 관계자는 “정부를 믿고 재건축을 추진한 조합이나 주민은 허탈할 수밖에