월계동 재개발 착수 .. 2005년 630가구 공급
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투자자로부터 자금을 모아 부동산 등에 투자하고, 그 수익을 투자자에게 배당하는 리츠(부동산투자회사)의 투자 대상이 데이터센터, 산업단지 등으로 확대된다. 국토교통부는 이 같은 내용을 담은 부동산투자회사법 시행령과 행정규칙 개정안을 14일부터 다음달 25일까지 입법 예고한다고 13일 발표했다. 지난 6월 경제관계장관회의에서 발표된 ‘리츠 활성화 방안’의 후속 조치다.개정안에 따르면 리츠의 안정적 수익 창출을 위해 투자 대상이 확대된다. 기존 오피스, 주택 등 전통적인 부동산뿐만 아니라 데이터센터와 산업단지를 비롯해 자산유동화증권(ABS), 주택저당증권(MBS) 등 부동산 금융상품까지 투자할 수 있게 된다.시행령에서 열거하지 않은 자산도 국토부 장관이 인정하면 리츠 자산에 포함할 수 있는 규정을 마련했다. 또 리츠가 우량 자산을 신속하게 확보할 수 있도록 영업인가 전에도 감정평가를 거친 부동산은 매매 계약을 허용하기로 했다.관련 규제도 대폭 완화된다. 신용평가와 주주총회 특별결의 등 이미 공시를 통해 공개된 자료를 행정청에 보고·제출하는 업무는 폐지하고 주주총회를 거쳐 자율적으로 결정하는 상호·본점 소재지 변경 등은 인가에서 보고사항으로 바뀐다. 대형화를 위해 합병 시 대주주 결격 기준을 기존 ‘벌금형’에서 자본시장법과 같은 수준인 ‘벌금형 5억원 초과’로 합리화한다. 또 리츠의 전문성과 자율성을 높이기 위해 자산관리회사(AMC) 전문인력 등록·관리 업무는 리츠협회에 위탁하도록 했다.투자자 보호 장치는 강화된다. 리츠 준법감시인의 임면과 AMC의 영업보고서는 보고에서 공시 사항으로 전환한다. 리츠 정책 관련
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수도권 3기 신도시 본청약이 본격 시작됐으나 ‘첫 주자’인 인천계양 A3블록의 성적은 신통치 않았다. 원자재 가격과 인건비 등 공사비 상승 여파로 3년 새 분양가가 5000만원 넘게 뛴 여파로 풀이된다. 다른 공공분양 단지에서도 추정 분양가 대비 최종 가격이 1억원 가까이 오르는 사례가 줄을 이을 것으로 전망된다.전문가들은 “분양가 상한제가 적용되는 공공주택 특성상 여전히 가격 매력이 있다”고 설명한다. 3기 신도시를 비롯해 서울 동작구와 경기 파주 운정신도시 등 수도권 선호 입지에서도 이달 공공주택 공급이 예정돼 있어 눈여겨봐야 한다는 조언이다. 인천계양, 흥행 실패했지만…13일 LH(한국토지주택공사)에 따르면 3기 신도시 분양의 스타트를 끊은 인천계양 A3블록의 본청약 경쟁률은 3.14 대 1에 그쳤다. 총 229가구를 모집했는데 721명만 신청했다. 2021년 7월 사전청약 당시 평균 경쟁률(12.8 대 1)과 비교하면 인기가 뚝 떨어진 셈이다. 사전청약 당첨자 236명 중 106명(44.9%)이 지위를 포기하는 굴욕도 맛봤다. 업계는 이 단지의 분양가가 3억3980만원(전용면적 55㎡ 기준)에서 3억9722만원으로 5742만원(16.9%) 오른 영향으로 해석한다.하지만 3기 신도시 전체 흥행에 빨간불이 켜졌다고 일반화하긴 이르다는 지적이 나온다. 먼저 인천계양 A3블록은 신혼희망타운으로 공급돼 수요층이 제한적이다. 또 소형 평형인 전용 55㎡ 단일 면적으로 구성된다. 반면 3기 신도시 ‘두 번째 주자’인 인천계양 A2블록은 신혼희망타운이 아니라 일반 공공분양 주택인 데다 전용 59·74·84㎡ 등 주택형이 다양해 관심을 끈다. 15일부터 본청약을 시작한다. 전용 84㎡ 기준 분양가는 평균 5억
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"강남이랑 다를 바 없네"…또 '신고가' 갈아치운 동네
서울 서초·강남구와 가까워 ‘준강남’이라는 별명이 붙은 경기 과천시 부동산이 꿈틀거리고 있다. 최근 과천 역대 최고가인 3.3㎡당 6275만원에 공급된 별양동 ‘프레스티어 자이’ 1순위 청약에 1만여 명이 몰렸다. 과천 곳곳에서 신고가 거래도 나타나고 있다. 새 아파트 공급과 재건축 호재 등으로 과천이 제2의 도약기를 맞고 있다는 분석이 나온다.13일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 과천시 원문동 ‘과천 위버필드’ 전용면적 99㎡는 지난달 12일 23억7000만원에 손바뀜했다. 지난해 9월 직전 최고가(23억6000만원)를 1000만원 웃돌며 신고가를 썼다. 올 8월에는 중앙동 ‘과천푸르지오써밋’ 전용 85㎡가 22억9000만원에 거래돼 같은 면적 역대 최고가를 갈아치웠다.올해 과천 아파트 가격 상승률은 서울을 뛰어넘었다. 한국부동산원이 발표하는 주간 아파트 가격 동향에 따르면 과천 집값은 올해 들어 지난 7일까지 누적 5% 상승한 것으로 집계됐다. 같은 기간 서울 전체 상승률(3.89%)보다 1.11%포인트 높다.과천 아파트는 분양 시장에서도 수요자의 높은 관심을 받고 있다. 8일 1순위 청약에 나선 ‘프레스티어 자이’는 172가구 모집에 1만93명이 몰려 평균 58.7 대 1의 경쟁률을 기록했다. 전용 84㎡ 분양가가 22억원대에 책정돼 고분양가라는 지적을 받았지만, 모든 타입이 1순위에서 마감됐다.비슷한 시기 청약을 진행한 서울 강남구 대치동 ‘디에이치 대치 에델루이’의 같은 면적 분양가(최고가 기준 22억3080만원)와 비슷하다. 7월 청약한 갈현동 ‘과천 디에트르 퍼스티지’에는 453가구 1순위 모집에 10만3513명이 청약했다. 경쟁률은 228.5 대 1에 달했다.업