IMF한파로 부도업체가 속출, 테헤란로 을지로 등 서울의 대표적인 업무
지역에 빈 사무실이 늘어나고 있다.

이에따라 지난해초 2~3%에 불과했던 사무실 공실률이 1년 남짓만에 20%대에
육박하고 있다.

6일 부동산업계에 따르면 테헤란로일대 공실률이 15%선에 이르는 등
서울지역 평균 공실률이 20%에 이르고 있다는 것이다.

이같은 공실률은 지난해말 이후 더욱 심화되면서 지난달부터는 그 도를
넘어서고 있다.

지난해 3.4분기만 해도 사무실을 구하기가 어려었던 테헤란로는 최근에는
한 빌딩 건너꼴로 "임대중"이란 플래카드가 걸려있다.

지난해 한달 이상 기다려야 입주할 수 있었던 선릉역 부근의 성지하이츠의
경우 5~6개 이상의 사무실이 항상 비어있어 언제든지 입주가 가능하다.

을지로나 충무로 퇴계로 등 4대 문안의 업무용 빌딩들도 사정은 마찬가지다

중구 충무로 1가 대연각빌딩의 경우 공실률이 15%대에 달하고 있으며
다동의 다동빌딩은 이보다 높은 18%를 나타내고 있다.

남대문시장 인근 회현센터는 공실규모가 2천여평에 달하며 삼성화재빌딩도
6백여평이 비어 있다.

신영건업 정춘보 사장은 "사무실이 비어있지만 임대가치 하락을 피하기
위해 비어있지 않은 것처럼 응답하는 경우도 있어 실제 공실률은 30%이상을
상회하는 것으로 알고 있다"고 말했다.

이에따라 빈 사무실이 추가로 발생하는 것을 막기 위해 임대료를 대폭
할인하는 등 사무실 주인찾기에 혈안이다.

서초구 방배동에 있는 방배빌딩은 평당 2백50만원선인 임대료를 1백80만원
으로 낮추고 이사비용 내부인테리어비용 등도 모두 건물주가 부담키로 하는
등 파격적인 조건을 내걸고 임차인을 모집하고 있다.

강남구 테헤란로 한솔빌딩도 기존 평당 4백50만원인 임대료를 3백50만원
으로 내렸다.

<김재창 기자>

( 한 국 경 제 신 문 1998년 4월 7일자 ).