"집 지금 사야 하나 기다려야 하나. 산다면 기존 주택을 구입하는게
바람직한가, 아니면 새 아파트를 분양받는게 경제적일까"

주택 수요자들이 혼란속으로 빠져들고 있다.

집을 사야 할지, 아니면 더 기다려야 할지 몰라 당황해 하고 있다.

집값은 끝없이 떨어지며 미분양 주택도 늘어난다.

중개업소에 쌓여있는 급매물과 건설업체들의 파격적인 판촉전략은 수요자들
을 더욱 당혹스럽게 한다.

집값은 일단 오르면 거래가 없더라도 쉽게 내리지 않는다는 "주택신화"가
이제는 옛 얘기가 돼버렸다.

그러나 최근들어 다행스런 조짐이 보이고 있기는 하다.

불황에 허덕이는 주택시장을 살리기 위한 여러 대책이 제시되고 있기 때문
이다.

국민주택규모의 양도세 폐지, 취득세나 등록세 폐지, 임대주택사업자 등록
요건 완화, 재당첨 금지기간 단축 등이 바로 그것이다.

이들 정책은 주택경기를 일으키기 위한 촉매제로 작용하면서 기존 주택거래
는 물론 신규 분양에도 큰 영향을 미칠 것이 분명하다.

문제는 앞으로 집값이 어떻게 움직일 것인 가다.

지금의 주택경기 한파는 대량실업 소득감소로 야기된 구매력저하와 유동성
확보를 위한 금융권의 대출중단 사태가 결정적인 원인이 됐다.

그러나 정부가 마련한 각종 대책들이 시행에 옮겨지게 되면 신규 주택분양
및 기존 주택거래가 활발해질 것으로 전망된다.

벽산건설 정종득사장은 "정부대책이 집값의 추가폭락을 억제하는데는
기여할 것으로 보인다.

그러나 주택경기를 활기차게 부추기는데는 미흡하다.

각종 세제를 과감히 풀어 비생산적인 자금이 부동산 구입으로 이어져
주택시장과 자재 등 연관 산업이 활력을 얻도록 해야 한다"고 말한다.

주택산업연구원 이동성 부원장도 "정부대책이 미약하기는 하지만 신규
분양을 포함해 주택거래를 활성화시키는데는 도움이 될 것이다.

양도세부담 등으로 주택구입을 망설여온 수요층이 시장에 개입할 개연성이
충분하다"고 판단한다.

특히 신규 분양시장의 여건이 호전될 가능성이 높다.

청약예금관련 제도가 대폭 개선되고 임대주택사업 등록요건 완화와 함께
중소형 주택에 대해 양도세가 폐지된다면 인기 지역의 청약경쟁은 치열해질
수밖에 없다는 것이다.

예컨대 재당첨 금지조항에 묶여 1순위 자격을 얻지 못한 청약예금가입자들이
이 조항의 완화를 계기로 투자가치가 양호한 아파트 분양에 다시 뛰어들
공산이 높다.

또 통장 1순위 기간이 1년으로 단축되면 1순위 청약경쟁이 더 치열해질건
분명하다.

가격측면에서 보면 새로 공급되는 아파트를 분양받는게 유리하다.

우선 주택업체들이 미분양 주택 해소를 위해 분양가 파격 할인을 비롯
중도금및 잔금납입 유예 등 각종 혜택을 준다는 점이 눈길을 끈다.

"금융권의 주택자금 대출중단과 고금리현상 등으로 자금부담을 느낀
소비자들이 분양신청을 주저해 인기지역도 분양률이 50%를 넘기지 못하고
있다. 그러나 분양가나 할인조건 금융동원력등을 잘 감안해 아파트를 고르면
향후 호경기에 접어들어서는 높은 수익을 올릴 것으로 보인다"

신영건업 정춘보사장의 설명이다.

이같이 반전되고 있는 상황을 고려하면 올해가 어느 때보다 내집을 마련
하는 호기일 수 있다.

무엇보다 택지부족을 들 수 있다.

수도권 지역의 택지가 절대적으로 부족한 상황에서 건설업체들이 대형
택지를 확보하기가 용이치 않다.

따라서 공급부족은 불가피하며 이로인한 가격상승은 충분히 예상할 수 있는
일이다.

이에따라 주택전문가들은 서울 수도권의 경우 IMF 관리체제를 벗어나
호경기로 전환될 때쯤이면 집값이 반등할 가능성이 있다는 전망을 내놓는다.

이에대한 반론도 만만치 않다.

대량실업과 소득감소로 구매력이 급격히 떨어져 주택수요가 크게 줄
것이라는 점을 지적한다.

특히 주택멸실률이 과거에 비해 두드러지게 낮아져 설사 집값이 오른다
하더라도 지난 90년과 같은 폭등현상이 재현되기는 불가능하다는 주장이다.

주택경기 불황이 장기화되면서 건설업체마다 주택 판매전략에 부심하고
있다.

특히 분양가 자율화조치로 수요자들의 구미에 맞는 창의적인 주택을 공급할
수 있는 여건이 조성돼 이들의 수요를 끌어안기 위한 노력을 구체화시키고
있는 것이다.

업체들은 또 대형 아파트가 미분양 리스트가 큰 것을 우려, 전용 25.7평
이하 중소형 주택공급에 치중하는 등 환경변화에 적응하려 애쓰고 있기도
하다.

이와함께 정부의 금리인하 노력이 구체화되면서 동부주택할부금융 등
할부금융사들이 중도금 대출을 재개하고 있으며 은행권도 주택상품개발에
전에없이 관심을 보이고 있다.

IMF체제는 우리의 주택개념을 서서히 바꿔 놓고 있다.

지금까지는 소유의 인식이 강했으나 이젠 주거의 개념으로 옮겨가고 있는
것이다.

이에따라 주택으로 시세차익을 노리는 시대는 앞으로 더이상 오지 않을
것이라는 인식이 일반인들 사이에 급속히 확산되고 있다.

대부분 주택전문가들은 IMF시대에는 32평형이하 중소형 주택을 목표로한
내집마련 전략이 가장 효율적이라는데 의견을 같이한다.

그러나 내집을 장만하는 시기의 선택은 결국 자신의 몫이다.

< 방형국 기자 >

( 한 국 경 제 신 문 1998년 3월 31일자 ).