고양행신지구 아파트 내달부터 본격입주
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11일 건설업계에 따르면 내달 동신아파트 3백30가구의 입주를 시작으로
행신지구 1만8백1가구에 대한 업체별로 실시될 예정이다.
동신주택은 37평형이 2백70가구,49평형이 60가구등 3백30가구에 대한
입주를 내달 30일부터 시작한다.
풍림사업은 19,28평형 6백39가구의 아파트입주를 오는 12월부터 실시할
예정이다.
기산도 오는 12월 37평형 1백94가구,48평형 2백2가구등 3백96가구에 대한
입주를 시작할 계획이다.
라이프주택개발과 서광산업은 10월이전에 32평형 7백92가구를 입주시킬
방침이다.
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금리 인하, 대출 규제, 탄핵 정국…연말 부동시장 영향은
한국은행이 올해 10월과 지난달 연이어 기준금리를 0.25%포인트씩 내렸지만 주택 시장엔 찬바람이 불고 있다. 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계 시행, 수도권 디딤돌 대출 규제 등 금융당국의 가계대출 총량 관리로 실수요자의 매수세가 주춤하기 때문이다. 기준금리 인하에도 당분간 주택 거래 시장이 숨 고르기를 할 것이라는 전망이 우세하다. 그동안 외면받던 도시형생활주택 오피스텔 등 수익형 부동산은 금리 인하로 인해 매수세가 살아날 것이란 관측이다. 오피스텔 월세가 큰 폭으로 오르는 등 수익성 개선도 이뤄지고 있다. 비상계엄령 선포 등 정치적 이슈가 터지면서 연말 부동산 시장의 또 다른 변수로 떠오르고 있다. 재건축 등 정비사업 법안의 국회 통과가 지연되는 등 각종 부동산 정책이 차질을 빚을 수 있다는 우려가 나온다. ○ 금리는 내렸지만 거래량 위축서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울 아파트 거래량은 지난 5일 기준 2026건으로 집계됐다. 아직 한 달가량 신고 기한이 남았지만 월 4000건을 밑돌 것이란 전망이 우세하다. 아파트 거래량은 7월 9204건 이후 8월 6486건, 9월 3124건 등으로 급격하게 위축되는 모습을 보이고 있다.금융당국의 강력한 대출 규제가 금리 인하 효과를 상쇄하고 있다는 분석이다. 금융당국은 9월부터 스트레스 DSR 2단계를 시행하고 유주택자에 대한 주택담보·전세자금 대출을 제한했다. 기준금리 인하가 시중은행의 대출금리 하락에도 영향을 미치지 못하고 있다. 일반적으로 기준금리가 내리면 시중은행의 대출금리도 함께 인하해 금융 비용을 줄이게 된다. 금융 비용 감소로 투자 수익률이 상승하는 구조다. 한국은행이 지난 10월과 11월 두
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현재 세법에서는 상속이 발생하면 피상속인(사망하신 분)의 모든 재산을 상속 개시일(사망일) 기준으로 합산해 각종 공제 등을 차감한 다음 금액 기준으로 누진세율(10~50%)을 적용해 상속세액을 계산한다. 상속세와 부동산 등 등기 자산의 상속으로 인한 취득세는 등기 여부와 관계없이 상속 개시일로부터 6개월이 지난 달의 말일까지 신고·납부해야 한다. 이때 상속세는 상속인이 일괄 납세할 의무가 있다.세법 기준으로 피상속인의 재산을 합산해 상속세를 계산하게 돼 있다. 상속세를 줄이길 원한다면 사망(상속 개시) 전에 상속 재산을 최소화해야 한다. 가장 간단히 생각할 수 있는 것은 계좌에 보관하고 있는 현금성 자산을 배우자나 자녀, 손자녀에게 이체하는 것이다. 그러나 이런 경우에도 상속세법에서는 상속으로 반영하는 부분이 있기 때문에 주의해야 한다.상속세법에서는 배우자 또는 자녀에게 10년 내 증여한 재산, 상속인 외의 사람(손자녀 등)에게 5년 내 증여한 재산은 상속재산에 합산해 상속세를 계산하도록 하고 있다. 이때 증여 재산으로 신고하고 납부한 증여세가 있는 경우 위에서 계산한 상속세 해당액에서 차감해 계산하도록 하고 있다.예를 들어 사전 증여를 통해 성인 자녀에게 1억원을 줬다면 5000만원의 증여 공제를 반영한 뒤 나머지 5000만원을 기준으로 10% 세율이 부과돼 500만원의 증여세를 신고 납부했을 것이다. 이후 10년 이내 상속이 개시되면 증여받은 돈도 합산돼 상속세 과세표준에 포함된다. 전체 상속재산에서 공제를 차감한 뒤 상속세 과세표준이 2억원이라고 가정해 보자. 산출세액은 3000만원(2억원×20%-누진 공제 1000만원)이 된다. 사전 증여를 통해 이미 증여세
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서울 상봉·삼선동 교통 강점…경기 옥정·평택 등 가격 경쟁력
이달 수도권에서는 지난해보다 18.3% 줄어든 1만2590가구가 일반분양으로 예비 수요자를 맞이할 예정이다. 올해 마지막 분양 단지가 몰리며 서울과 인천에선 분양 물량이 크게 늘었다. 지난해 일반분양 물량만 1만 가구를 넘긴 경기에선 고분양가와 대출 규제 등으로 분양 물량이 절반 수준으로 줄었다. 연말 수도권에서 분양장이 열리는 만큼 실수요자의 관심이 쏠릴 것으로 예상된다. ○ 교통 강점 서울 분양 단지11일 부동산 리서치 업체인 부동산인포에 따르면 이달 수도권에서 1만6950가구가 공급된다. 이 중 일반분양 물량은 1만2590가구다. 지난해 12월 일반분양 물량(1만5413가구)보다 소폭 감소했다. 그러나 서울에선 이달 일반분양 물량이 1801가구로, 지난해 같은 기간(1089가구)보다 크게 늘었다. 대부분 재건축·재개발 정비사업 물량이다.서울은 전국적인 부동산 경기 침체에도 높은 청약 경쟁률을 보이고 있다. 이달 금천구 시흥동에서 분양한 한신더휴 하이엔에듀포레는 소규모 단지임에도 1순위 평균 12.56 대 1 경쟁률을 기록했다.중랑구 상봉동 일원에 조성되는 ‘더샵 퍼스트월드 서울’이 관심을 끈다. 전체 999가구 가운데 800가구를 일반분양한다. 추가로 오피스텔(전용면적 84㎡) 308실을 공급할 예정이다. 일반분양 800가구는 전용 39~118㎡로 구성된다. 시공은 포스코이앤씨가 맡았다. 상봉역과 망우역이 가까워 서울 지하철 7호선, 경의중앙선, 경춘선, KTX를 편리하게 이용할 수 있다. 수도권광역급행철도(GTX)-B노선도 예정돼 교통 개선 기대가 크다.롯데건설은 성북구 삼선5구역 재개발을 통해 ‘창경궁 롯데캐슬 시그니처’를 분양 중이다. 1223가구 중 전용 59·84㎡ 509가구를 일
