수도권에서 조합 대신 신탁 방식으로 재건축 사업을 추진하는 노후 단지가 늘어나고 있다. 서울 목동과 여의도에선 재건축 단지의 절반 가까이가 신탁사와 손을 잡았다. 전문성과 경험, 협상력 측면에서 장점이 많은 데다 사업 속도도 상대적으로 빠르다는 이유에서다. 전문가들은 “부동산 경기가 주춤하고 공사비 문제 등으로 정비사업에 대한 불확실성이 커지면서 전문성과 안정성을 갖춘 신탁 방식 재건축이 증가하고 있다”고 보고 있다.○목동·여의도 절반이 신탁 방식6일 정비업계에 따르면 양천구 목동2단지 재건축추진준비위원회는 최근 하나자산신탁과 업무협약을 체결했다. 기존 15층, 37개 동, 1640가구를 헐고 향후 49층 3381가구를 짓는다. 34개 동, 1882가구 규모인 목동1단지도 예비 신탁사를 선정하고 있다. 예비 신탁사 선정을 마무리한 곳은 2·5단지(하나자산신탁), 9·11단지(한국자산신탁), 10단지(한국토지신탁) 등 8곳에 달한다. 재건축 추진 단지 14곳 중 절반 넘는 단지가 신탁 방식을 선택한 것이다.영등포구 여의도에서도 삼익과 시범, 광장, 수정 등 재건축 추진 16개 단지 중 7개 단지가 신탁 방식으로 사업을 추진 중이다. 준주거지역으로 종상향이 가능한 ‘복합정비구역’으로 지정된 노원구 하계 현대 우성도 소유자 93.6%의 찬성을 받아 한국토지신탁과 신탁 방식 정비사업 업무협약(MOU)을 체결했다. 영등포구 신길10구역, 관악구 신림 미성 재건축, 강서구 방화2구역, 동작구 흑석 11구역, 용산구 삼각맨션 등도 신탁사를 사업시행사로 내세웠다.한국자산신탁이 올해 업무협약을 체결한 경기 성남시 분당 시범 우성·현대&건영 통합구역, 평촌 민백블럭(꿈
총사업비만 5조원에 달하는 서울 서초구 서초동 ‘서리풀(옛 국군정보사령부 부지·조감도) 복합개발 사업’을 포스코이앤씨가 맡을 전망이다. 내년 상반기 자금 조달을 마치고 착공까지 나설 예정이다.6일 업계에 따르면 개발업체 엠디엠은 최근 서리풀 복합개발 프로젝트 단독 우선협상대상자로 포스코이앤씨를 선정했다. 공사비와 공시 기간 등 세부사항 협의를 거쳐 내년 초 본계약을 체결할 예정이다.이 프로젝트는 서초동 1005의 6 일대 대지 9만1597㎡에 지하 7층~지상 19층 규모(연면적 59만8405㎡)의 업무시설 및 근린생활시설 등을 짓는 사업이다. 엠디엠은 당초 지난해 첫 삽을 떠 2026년 준공하는 걸 목표로 했다. 하지만 서울시의 지구단위계획 변경으로 사업 일정이 바뀌었다. 지난 6월 서초구가 건축 허가 계획을 내주면서 지지부진하던 사업이 본궤도에 올랐다. 시공사 선정까지 완료한 만큼 사업 추진에 더욱 속도가 붙을 것으로 보인다.사업 시행은 엠디엠플러스(66.4%)와 이지스자산운용(28.95%), 신한은행(4.65%) 등이 참여하는 에스비씨PFV가 맡는다. 건설사의 신용보강은 따로 요구하지 않는다.엠디엠 관계자는 “내년 상반기 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 등을 마치고 착공까지 하는 게 목표”라고 말했다.이인혁 기자
최근 부동산 시장에서는 도심 속에서 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있는 블록형 단독주택이 관심을 받고 있다.부동산 디벨로퍼(개발업체) 공감은 경기 남양주시 마석택지개발지구 내 블록형 단독주택용지인 ‘남양주 지음재 라포레’ 분양에 나서고 있다. 홍보관은 남양주시 화도읍 마석역 인근에 마련돼 있다. 프라이빗한 쾌적함을 유지하면서도, 공동주택의 보안과 주거 편의성이 더해져 건강한 라이프스타일을 유지할 수 있는 게 장점으로 꼽힌다.쾌적한 주거환경에 대한 선호는 지속되고 있다. 주택산업연구원의 ‘2025년 미래 주거 트렌드’에 따르면 거주지 선택 때 ‘자연이 인근에 있는 쾌적성’ 선호도가 33%를 기록했다. 교통 편리성(24%), 생활 편의시설(19%), 교육환경(11%) 등을 앞지른 것이다.지음재 라포레는 대지 1만1776㎡에 단독주택 용지 34개 필지로 이뤄진다. 공급면적은 219~328㎡(옛 80~100평)로 다양하게 구성돼 있다. 마석택지지구 내 유일한 블록형 단독주택 용지다.이 단독주택용지는 진영공원을 배후지로 두고 있어 쾌적한 게 특징이다. 천마산과 송라산, 흥원 역사문화공원 등이 인근에 있어 여가로 산책이나 등산을 즐기기에 적합하다.교육 환경도 좋은 편이다. 송라초·중·고, 심석초·중·고 등이 인접해 있다. 이석영 뉴미디어 도서관과 화도체육센터 등도 이용하기 쉽다. 상업지구도 가깝다. 롯데마트, 롯데시네마, 마석종합시장 등도 인접해 있다.서울 잠실까지 차로 30분대로 도달할 수 있다. 제2 수도권 순환고속도로와 서울~양양고속도로 확장 덕분에 교통 편의성이 더욱 좋아지고 있다. 수도권광역급행철도(GTX)-B노선 마석역이 개통되면 서울 접근성