영어교육도시 인근 단지는 인기
청약경쟁률 높고 매매가 치솟아
'곶자왈 아이파크' 등 분양 박차
제주 부동산 시장이 전반적으로 침체된 가운데 일부 지역은 국내 수요가 몰리며 시장에 따라 차별화된 모습을 보이고 있다. 제주 전반은 미분양 물량이 늘고 분양 일정을 연기하는 사업장이 나타났지만 서부 지역인 제주영어교육도시 주변은 수요자의 꾸준한 관심을 받으며 분양 준비가 착착 이뤄지고 있다.
◆제주 미분양 주택 늘고 매매가 하락
18일 주택도시보증공사에 따르면 제주는 미분양 주택이 늘면서 시장에 대한 우려가 커지고 있다. 제주는 미분양 관리지역으로서 관리기간이 내년 3월 말에서 4월 말로 연장됐다. 또 ‘모니터링 필요 지역’이라는 선정 세부기준도 추가됐다. 제주는 9월 말 현재 미분양 주택은 1275가구로 한 달 전보다 58가구(4.8%) 증가했다. 미분양 주택은 올 3월 1339가구로 최고점을 찍은 뒤 소폭의 등락만 보일 뿐이다. ‘악성’으로 분류되는 준공 후 미분양 주택도 711가구로 전달보다 52가구(7.9%) 늘어 우려를 키우고 있다.
침체 분위기와 함께 매매가도 내림세다. 부동산114에 따르면 제주도 아파트 평균매매가는 2016년 3.3㎡(평)당 1000만원을 넘었고 2017년 말 기준으로는 1035만원까지 치솟았으나 올 10월 기준으로 1028만원에 거래되면서 약보합세를 보이고 있다. 전문가들은 공급 과잉과 수요 급감 등을 원인으로 꼽고 있다. 제주도 수요가 외국자본 유입이나 부동산투자이민제도 등 외부 수요에 기댔기 때문에 낙폭이 크다는 지적이다.
◆영어교육도시 집값은 고공행진
제주영어교육도시 주변에서 분양하는 ’곶자왈 아이파크’(왼쪽)와 ‘제주 아이파크 스위트 R' 조감도. /HDC아이앤콘스 제공 전반적인 침체 분위기에서도 국내 수요가 모여드는 지역은 주택 분양이 호조를 보이고 있다. 대표적인 곳이 제주영어교육도시다. 제주영어교육도시에 4개 국제학교가 운영되면서 지역 집값을 견인하는 ‘학세권’ 현상이 나타나고 있다. 현재 개교한 학교는 한국국제학교(KIS), 노스런던컬리지 에잇스쿨(NLCS), 브랭섬홀아시아(BHA), 세인트존스베리아카데미(SJA) 등이다. 여기에 다섯 번째 국제학교인 싱가포르 명문 ACS가 2020년 9월 개교를 목표로 절차를 밟고 있다. 대부분 유치원에서부터 초·중·고 12년 과정이 개설되다 보니 학생과 거주인이 지속적으로 증가하고 있다.
국제학교마다 기숙사를 확보하고 있지만 유치원 및 초등학생은 현실적으로 학부모 입장에서 기숙사에 맡기기 쉽지 않다는 게 부동산업계 관계자들의 얘기다. 기숙사 생활보다 주변에 주택을 마련해 가정생활을 하려는 수요가 늘고 있다는 것. 이 때문에 제주영어교육도시 내에는 주택 물량이 부족해 주거시설의 희소성이 증가하고 있다. 영어교육도시 주변에 분양이 이어지는 가운데 시세 차익도 발생하면서 청약경쟁률이 높게 나타나고 있다. HDC아이앤콘스가 지난 5월 제주영어도시 개발구역에서 공급한 제주 아이파크 스위트에는 145실 모집에 8600여 건이 접수돼 평균 59 대 1의 청약경쟁률을 기록했다. 일호종합건설이 8월 제주영어도시 인근인 서귀포시 대정읍에서 분양한 68가구 규모의 라임힐도 평균 11.8 대 1의 청약경쟁률을 나타내며 계약을 마쳤다.
주택가격도 나홀로 고공행진이다. 국토교통부 실거래가 정보에 따르면 제주영어교육도시 안에서 2015년 5월 입주한 ‘해동 그린앤골드’(전용 84㎡)는 최근 8억5000만원에 거래됐다. 이는 제주의 강남으로 불리는 노형동 ‘중흥 S-클래스’(전용 84㎡)보다 3억5000만원 높은 수준이다.
◆경매시장은 회복 조짐
영어교육도시 주변에서는 다양한 형태의 주택이 분양될 예정이다. HDC현대산업개발 계열사인 HDC아이앤콘스는 아파트인 ‘곶자왈 아이파크’와 생활형 숙박시설 ‘제주 아이파크 스위트 R’을 분양할 예정이다. 곶자왈 아이파크는 제주도의 천연원시림인 환상숲 곶자왈공원 입구 맞은편에 조성된다. 지하 1층~지상 4층에 전용면적 84~108㎡ 85가구로 구성된다. 전 가구에 테라스가 있고 주차장이 모두 지하화됐다. 제주영어교육도시에서 3㎞쯤 떨어져 있어 차량으로 10분대에 진입할 수 있다. 제주 아이파크 스위트 R은 제주영어교육도시 E-2블록에 조성되는 ‘학세권’ 단지다. 지하 1층~지상 4층, 전용면적 175㎡의 84실 규모다. 생활형 숙박시설로 개별 등기가 가능하고 청약통장 없이도 분양받을 수 있다.
한편 제주 경매시장은 주거시설 경매 진행 건수와 응찰자 수가 늘어나는 등 회복조짐을 보이고 있다. 지지옥션에 따르면 지난달 제주 주거시설 경매는 30건이 이뤄졌으며 이 가운데 16건이 낙찰됐다. 낙찰가율은 전월 대비 3.4%포인트 상승한 86.1%를 기록했다. 평균응찰자 수는 전월 대비 약 2배 증가한 11명이었다. 제주시 도련1동에 있는 아파트는 한 호수에 28명의 응찰자가 몰려 감정가의 74%인 8501만원에 낙찰됐다. 이는 지난달 제주 최다응찰자 기록이다.
“가압류와 가처분의 차이는 뭔가요? 기준권리는 뭔가요? 담보가등기는 어떻게 구분하나요? 그렇다면 배당기일은 언제까지입니까? 그래서 고객에게 이 땅의 위험성을 어떻게 설명해줄 건가요?” 고준석 신한은행 부동산투자자문센터장이 질문을 폭포수처럼 쏟아냈다. 무작위로 나온 15명의 은행원은 진땀을 흘리며 대답했다. 신한은행이 지난 16일 제주도에서 연 ‘제2기 부동산전문인력 필드아카데미’에서다.신한은행이 내부 직원을 수요가 커지는 부동산 전문인력으로 키워내는 데 집중하고 있다. 최근 부동산 시장에서는 전문가를 사칭하며 투기를 조장하거나 일부 지역의 시세를 들어올리는 행태가 문제로 지적되고 있다. 일부 금융회사의 부동산센터는 고액자산가에게만 조언해준다는 지적도 있다.하지만 일반 수요자는 부동산에 대한 도움이나 조언을 마땅히 받을 곳이 많지 않은 게 현실이다. 특히 9·13 대책 이후 대출조건이 변하면서 일선 은행의 창구에는 부동산과 금융에 대한 상담이 급증했다. 신한은행은 이런 요구에 대응해 전국 지점에서 근무하는 대리급 이하 행원들을 뽑아 1년 동안 교육하고 있다.이날 모인 15명의 교육생은 16 대 1의 경쟁률을 뚫고 선발된 인원들이었다. 매주 금요일 저녁 때 모여 부동산투자자문센터에서 교육을 받았고, 4개월여 만에 제주도로 현장 교육을 나왔다. 제주는 여러 가지 형태의 땅과 집을 볼 수 있고, 매매 및 경매 사례가 다양하다 보니 현장 공부에 최적화됐다는 게 고 센터장의 얘기다.그는 “은행도 이제는 직급보다 개별적인 전문가들이 필요한 시기”라며 “외부 전문가 영입보다 이미 금융을 아는 내부 직원을 육성하자는 뜻에서 시작됐다”고 설명했다. 자산관리와 상담하는 데 부동산 지식이 도움이 된다는 얘기다. 올초 과정을 수료한 1기의 현장만족도는 높다. 고객과의 상담 내용도 풍부해졌고, 사용하는 용어도 정확해지다 보니 자세한 설명도 가능해져서다. 전국에 흩어진 1기는 각 지점 직원들의 상담창구 역할도 톡톡히 하고 있다.김대성 논현동기업금융센터 대리는 “2012년 입행해 대전에 근무했고 세종시에서 아파트 집단대출 업무를 담당했다”며 “부동산에 대해 아는 것과 모르는 것의 차이가 크다는 걸 현장에서 느끼던 차에 지원하게 됐다”고 말했다. 그는 또 “은행은 지점별로 순환근무를 하기 때문에 이런 프로그램이 지속되면 내부조직의 가치도 올라갈 것으로 생각한다”고 덧붙였다.김대진 대흥역지점 대리는 “마포지역에 아파트 분양이 많다 보니 관련 업무를 많이 해왔다”면서도 “부동산 관련 업무를 서류로 처리하는 것과 고객에게 설명하는 건 차이가 많다는 걸 느끼고 있다”고 했다.제주=김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
현대건설이 서울 서초구 삼호가든맨션3차를 재건축해 짓는 아파트 ‘디에이치 라클라스’를 다음달 분양한다.지하 4층~지상 35층, 6개 동, 848가구 규모다. 조합원분을 제외한 210가구가 일반분양 물량이며 전용면적별로 50㎡A 24가구, 59㎡B 24가구, 59㎡C 2가구, 84㎡A 13가구, 84㎡B 32가구, 84㎡C 77가구, 84㎡D 32가구, 104㎡B 1가구, 115㎡A 2가구, 132㎡A 3가구다.지하철 9호선 사평역과 2·3호선 교대역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 입지에 들어선다. 3·7·9호선 고속터미널역도 멀지 않아 강남 업무권역까지 5분 이내 이동이 가능하며 시청·여의도까지도 30분 내 닿을 수 있다. 반포IC를 통해 경부고속도로, 강남대로, 올림픽대로 등으로 진입이 편리하다. 인근 양재IC~한남IC 6.4㎞ 구간인 경부고속도로 지하화 사업도 예정돼 있다.단지 바로 옆에 서원초, 원명초, 반포고가 있고 주변으로 서초고, 세화고, 은광여고 등 강남8학군이 밀집해 있다. 신세계백화점, 센트럴시티, CGV, 롯데시네마 등이 가깝다. 서울성모병원, 차병원 등이 인근에 있고 서리풀공원, 몽마르뜨공원, 반포한강시민공원 등 녹지공간이 풍부하다. 모델하우스는 서울 강남구 남부순환로 2641(도곡동 914의 1) 힐스테이트 갤러리 3층에 마련한다.이소은 기자 luckysso@hankyung.com
대우건설이 이달 경기 용인 신봉동에서 ‘수지 스카이뷰 푸르지오’를 분양한다. 일대 최고층으로 짓는 주상복합 아파트다.단지는 신봉동 중심가에 최고 49층, 4개 동, 447가구 규모로 지어진다. 아파트 363가구와 오피스텔 84실이다. 모든 주택형이 전용면적 74㎡와 84㎡로 구성됐다.서울은 물론 수도권 주변 도시로 이동이 편한 곳에 있다. 용인서울고속도로 서수지나들목(IC)이 가까워 강남권으로 출퇴근이 쉽다. 신분당선 성복역과 수지구청역도 가까운 거리에 있다. 열차를 타면 강남역까지 30분대에 이동할 수 있다.단지 주변으론 정평천이 흐르고 성지바위산과 광교산, 백운산이 있다. 도보 5분 거리에 신봉초와 신봉중, 신봉고 등이 있다. 생활편의시설도 잘 갖춰진 편이다. 이마트 수지점과 죽전점, 롯데마트, 신세계백화점이 가깝다. 주변에 높은 건물이 없어 조망이 탁 트인 게 장점이다. 아파트와 오피스텔 전용 74㎡A형과 84㎡ A·C형은 채광과 통풍이 좋은 판상형 구조로 설계됐다.모델하우스는 동천역 인근인 동천동 903에 마련된다. 입주는 2021년 하반기로 예정됐다.전형진 기자 withmold@hankyung.com
