사드 타격에도…홍대·합정 상권 수익률 전국 최고
26일 한국감정원이 발표한 1분기 상업용 부동산 임대 동향에 따르면 전국의 중대형 상가(3층 이상·연면적 330㎡ 초과) 평균 공실률은 9.5%로 전분기보다 1.1%포인트 하락했다. 소규모 상가(2층 이하·연면적 330㎡ 이하) 공실률도 1.3%포인트 하락한 3.9%였다. 임대료는 중대형, 소규모 상가 모두 전분기 대비 0.1% 상승했다. 1분기 중대형 상가 임대료는 ㎡당 평균 2만9500원, 소규모 상가는 ㎡당 2만1400원이었다. 그동안 부진했던 소비심리가 1월 이후 회복세를 보이면서 빈 상가가 줄었다는 것이 한국감정원의 설명이다.
명동 상권의 중대형 상가 공실률은 5.5%로, 전분기 대비 0.4%포인트 증가했다. 같은 기간 공실률이 12.7%에서 8%로 뚝 떨어진 홍대·합정 상권과는 대조적이다.
명동 중대형 상가의 임대료도 전분기 대비 0.1% 하락했다. 홍대·합정 상권 임대료는 1.4% 올랐다. 홍대·합정 상권의 투자수익률은 연 2.18%로 전국 상위권이었다. 한국감정원 관계자는 “홍대·합정 상권이 전체 임대료와 투자수익률 상승을 주도하고 있지만 명동 상권은 사드 여파로 위축되고 있다”고 말했다.
오피스 공실률은 수출 증가세 지속, 생산·투자 개선 등에 힘입어 하락했다. 투자수익률도 1.55%로 전분기 대비 0.16%포인트 상승했다. 임대료는 보합세(㎡당 1만7200원)를 보였지만 공실이 줄어들어 수익률이 개선됐다.
이정선 기자 leeway@hankyung.com
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