[2월 부동산 시장] 성복 `아이파크`·광교 `로제비앙`·영종 `스위첸` 관심 가져볼만

성복 `아이파크`·광교 `로제비앙`·영종 `스위첸` 관심 가져볼만

KCC건설이 영종 하늘도시에서 2월 분양예정인 'KCC스위첸' 조감도.

다음 달 11일로 양도소득세 감면 혜택이 만료됨에 따라 2월 분양시장이 주춤할 전망이다. 특히 서울을 제외한 경기 · 인천 지역의 공급 물량도 2643채로 적은 편이다. 원래 예정돼 있었던 LH(한국주택토지공사)의 성남시 재개발 물량과 대우건설,코오롱건설의 인천 송도국제도시 아파트 등 많은 물량이 3월로 미뤄졌다. 대명종합건설이 경기 광주시 오포읍에 공급키로 한 '대명 루첸'은 아직 착공조차 하지 못한 상황이다. 2월 분양 단지 가운데 현대산업개발의 용인 성복동 '성복 아이파크',대광이앤씨의 광교 신도시 '대광 로제비앙',KCC건설의 '영종 하늘도시 KCC스위첸' 등은 눈여겨 볼 만하다.

◆광교 · 판교신도시

올해 가장 기대되는 택지개발지구로 꼽히는 광교신도시 A1블록에서 대광이앤씨가 '대광 로제비앙' 145채를 분양한다. 친환경 단지로 꾸며지며 최고 층수가 5층이다. 주택 크기는 85㎡ 단일형으로 10개 동으로 이뤄졌다. 광교신도시는 경기 수원(매탄동,이의동,원천동)과 용인(상현동,영덕동)에 걸쳐 있으며 총 부지면적은 1130만1699㎡ 규모다. 광교신도시에서만 올해 말까지 1만채가 공급될 예정이다.

금강주택이 판교신도시 B1－1블록에 공급하는 연립주택(타운하우스)은 2월 분양 예정이지만 구체적 일정은 정해지지 않은 상황이다.

◆용인 성복동

현대산업개발은 용인시 수지구 성복동 361－4에서 '용인 성복 아이파크'를 다음 달 분양할 예정이다. '성복 아이파크'는 지상 10층~20층，공급면적 기준 114~156㎡(34~46평) 7개 동，총 351채 규모다. 주택 크기별로는 △114㎡형(34평) 165채 △137㎡형(41평) 146채 △156㎡형(46평) 40채다. 분양가상한제로 적용되는 아파트다.

성복 아이파크가 들어서는 성복동은 지난해 개통된 용인~서울 간 고속도로의 서수지IC 수혜지역으로 주목받는 곳이다. 서수지IC가 가까워 강남 접근성이 좋다는 것이 큰 장점이다. 2014년에 신분당선 성복역이 개통되면 서울 진출입이 한층 더 용이해질 것이다.

성복 아이파크는 성복지구 신규 단지들과 인접해 있어 4500채 규모의 성복지구 신주거타운을 형성할 전망이다. 지역 내 효자초등학교，성복중학교，용인외고 등이 있고,단지 주변 초등학교와 고등학교가 계획돼 있어 교육 여건이 괜찮은 편이다. 수지지역의 대형 마트 및 백화점 그리고 성복지구 내 상업시설 등 이용이 가능해 생활편의시설도 풍부하다. 견본주택은 죽전역 인근에서 2월 중 공개될 예정이다.

◆영종 하늘도시 · 김포 한강신도시

KCC건설은 2월에 인천 영종하늘도시 A35블록에서 '영종하늘도시 KCC스위첸' 738채를 분양할 계획이다. 주택 크기는 84㎡ 단일형이다. 타입에 따라 A타입 278채,B타입 287채,C타입 173채가 각각 공급된다. 세대당 주차공간이 1.5대로 여유가 있다. 입주는 2012년이다. 분양가는 아직 미정이다. 견본주택은 인천시 남동구 1112－1에 문을 열 예정이다.

A35블록은 인천공항고속도로 금산IC와 3㎞가량 떨어져 서울과 인천 접근성이 우수하다. 인천대교에서 5㎞ 떨어져 차량으로 10분 거리며,공항철도 운서역과 약 30㎞ 거리다. 또 단지 서쪽으로 학교 부지가 계획돼 있어 통학이 용이하다. 주변에 밀라노 디자인시티，영종 브로드웨이，운복 복합레저단지 등이 들어설 계획이 세워져 있다.

일신건영은 김포 한강신도시 Ab－6블록에 108㎡ 단일형으로 830채를 분양한다. Ab－6블록은 단지 서쪽으로 초등학교 2곳，중학교 1곳의 부지가 계획돼 있어 교육 여건이 좋을 것으로 예상된다. 또 북쪽에는 상업지구가 조성돼 편의시설을 이용하기에 편리하고 걸어서 5분거리에 김포경전철(2013년 개통 예정) 역사가 건설될 예정이다.

◆고양 · 부천

우림건설이 '고양삼송 우림필유'를 분양한다. 경기도 고양 삼송 A－5블록에 지어질 '고양삼송 우림필유'는 130㎡(공급면적) 368채，114㎡형 87채 등 모두 455채다. 지하 2층부터 지상 15~23층의 6개 동 규모다. 인근에 북한산 국립공원,노고산 및 공릉천，창릉천，오금천 등 수변공원이 조성돼 친환경 주거단지가 될 전망이다.

교통 여건은 좋은 편이다. 은평뉴타운과 고양시 경계에 있으며 일산신도시와 서울 도심 업무 중심지를 이어주는 교통의 요충지로 평가된다. 서울외곽순환도로 통일로IC，화랑로，통일로，고양대로 등 서울과 일산신도시를 잇는 도로망이 계획돼 있다. 서울지하철 3호선 삼송역과 원흥역 이용이 편리한 것도 장점이다.

학군도 괜찮다. 단지 인근에 5개 초등학교，3개 중학교，2개 고등학교가 신설될 예정이고 방송영상관련 대학교까지 계획돼 있다.

부천시 소사본동 157의 1 단독주택을 KCC건설이 재건축하는 '소사 뉴타운 KCC 스위첸' 226채 중 119채가 일반분양된다. 주택 크기별로 △84㎡ 50채 △101㎡ 22채 △128㎡ 47채 등이다. 단지는 판상형 구조로 전 세대가 남향으로 배치됐다. 배치홈플러스(부천소사점),역곡남부시장을 차로 10분이면 갈 수 있다. CGV(역곡점)，병원 등이 입점한 역곡역 주변상권시설도 이용할 수 있다. 경인선 전철 소사역이 걸어서 10분 정도 걸린다. 차로 3분 내 진입이 가능한 경인로를 통해 여의도,신도림 등 서울 도심으로 이동도 수월한 편이다. 견본주택은 경기 부천시 원미구 중동 1155에 열 예정이다.

성선화 기자 doo@hankyung.com

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