양도세 감면 혜택 물량 4만7000여 가구
미분양과 신규 분양에게 주어지는 양도소득세 한시 면제 기한이 얼마 남지 않았다. 내년 2월 11일 양도세 감면 혜택 만료 시한이 다가오면서 건설업체들이나 예비 청약자들의 마음이 바빠지고 있다.
양도세 감면 혜택은 서울을 제외한 수도권과 지방으로 과밀억제권역은 전용면적 149㎡ 이하 면적 한해서 60%의 양도세를 감면해주고, 비과밀억제권역은 양도세를 100% 면제해준다. 예비 청약자들은 이 같은 좋은 기회 놓칠까봐 걱정이다.
하지만 급할 게 없다. 건설업체들이 양도세 감면 혜택 만료 시한이 다가오면서 앞다퉈 공급 물량을 늘리면서 기회가 많기 때문이다.
23일 부동산정보업체 내집마련정보사(
www.yesapt.com)에 따르면 수도권에서 양도세 감면 기간 동안 나오는 물량은 58곳 총 5만2479가구 중 4만6644가구가 일반 분양되는 것으로 조사됐다. 이중 경기도에서 3만8793가구, 인천에서 7851가구가 일반 분양된다.
내집마련정보사 양지영 팀장은 "양도세 감면 시한 내 물량은 계약 후 앞으로 5년 이내 언제든지 팔아도 양도세를 감면 혜택을 받을 수 있기 때문에 아주 큰 메리트로 작용한다"면서 "건설업체들의 밀어내기식 물량으로 물량이 대거 쏟아질 예정이기 때문에 지역별 선별적인 투자가 요구된다"고 말했다.
◇과밀억제권역
현대산업개발은 경기도 고양시 덕양구 삼송지구A8블록에 '삼송 아이파크'를 12월에 분양한다. 공급면적 125,145㎡ 610가구로 구성된다. 지하철 3호선 삼송역을 이용할 수 있다. 사업지 북쪽으로는 신원초등학교가 있다. 창릉천과 오금천이 삼송지구를 관통하며 북측으로는 공릉천이 지구와 맞닿아 있어 주변 환경이 쾌적하다.
대우건설과 코오롱건설이 광명시 철산2단지 아파트를 재건축한 '푸르지오하늘채'를 분양한다. 공급면적 80~167㎡로 1264가구 중 237가구를 일반 분양한다. 지하철 7호선 철산역까지 걸어서 7분 정도 소요된다. 단지 동쪽에 광덕산공원이 있고, 운동 및 여가시설 이용이 편리하다. 근처에 하안북초교, 철산중, 하안중, 철산여중, 진성고, 광명고 등이 있어 교육 여건도 괜찮은 편이다.
대우건설은 부천시 소사본동에서 '푸르지오'를 분양한다. 공급면적 81~148㎡로 797가구로 구성된다. 지하철 1호선 소사역을 걸어서 10분 내에 이용할 수 있다. 주변에 대형할인마트, 시장 등 편의시설이 풍부한 편이다. 또한 인근 공원을 쉽게 이용할 수 있다.
호반건설은 경기도 판교신도시 C-1블록에 주상복합아파트 총 178가구를 일반에 공급한다. 판교신도시에서 처음으로 분양되는 주상복합으로 공급면적은 165㎡다. 2011년에 개통 예정인 신분당선 연장선인 판교역이 도보 5분 거리에 위치하며 분당~내곡간고속화도로, 분당~수서간고속화도로 등의 도로망을 갖췄다. 중심 상업지구와 인접해 주거환경이 편리하다. 동쪽으로 분당신도시(야탑동 일대)가 가깝게 위치해 생활권 공유가 편리하다.
삼성물산은 광교신도시A9블록에서 '래미안 광교'를 26일에 청약을 시작한다. 지상 34층 6개동 규모로 지어지며 공급면적 126~215㎡ 629가구로 구성돼 있다. 단지 인근에는 최근 개통한 용인~서울 민자고속도로 및 오는 2014년 개통될 예정인 신분당선 연장선이 개통될 예정에 따라 서울 및 인근 수도권으로의 교통이 매우 편리하다. 분양가는 3.3㎡당 평균 1383만원으로 확정됐다.
◇비과밀억제권역
경기도시공사는 김포한강신도시 Ab-01블록과 Ab-07블록에 아파트 2549가구를 분양한다. 두 블록 모두 공급면적 110㎡ 단일 면적으로 공급된다. Ab-01블록에서는 1167가구로 대림산업 컨소시엄이, Ab-07블록 1382가구는 현대건설 컨소시엄이 시공을 맡았다. 3.3㎡당 분양가는 900만원 대에서 책정될 것으로 예상된다.
삼성물산은 김포한강신도시 Ac-15블록에 '래미안'을 분양한다. 공급면적 101~125㎡로 구성되며, 가구수는 총 579가구다. 중심상업지구 부지를 걸어서 10분이면 이용할 수 있어 생활이 편리하다. 주변에 학교 부지가 예정돼 있고, 2013년에 개통예정인 김포경전철도 역까지 걸어서 이용할 수 있다.
남양건설은 남양주시 별내지구 A8-2블록에서 '별내 남양휴튼'를 분양한다. 공급면적 127~163㎡로 644가구로 구성된다. 중심상업지구와 경춘선 별내역이 가깝고 커뮤니티 센터와 도심 학원가 이용이 편해 별내신도시 내에서도 입지가 좋은 편이다. 서울외곽순환고속도로 별내나들목이 가까워 서울 및 수도권으로 이동이 편하다. 국내 최초로 아파트 현관에 소형 세면대를 설치하는 아이클린 시스템을 적용해 눈길을 끌고 있다.
포스코건설은 인천 연수구 송도동 송도국제업무단지 D7-1,8블록에서 '더 샾' 아파트를 분양할 계획이다. 공급면적 114~174㎡ 총 1014가구로 구성된다. 송도국제도시는 2009년 인천세계도시축전을 앞두고 국제학교를 시작으로 중앙공원, E6블록 호텔, 인천대교와 인천지하철 1호선 연장구간 등 국제도시의 주요 인프라시설이 본격적으로 조성 될 예정이다.
우미건설은 청라지구 M2블록에 '린스트라우스' 주상복합 아파트를 분양한다. 공급면적 135~182㎡로 총 590가구로 구성된다. 지하 1층∼지상 41층짜리 4개동 규모로 사업지 남측으로 수로가 조성되며 상업시설이 위치한다. 인근에 초등학교와 중학교 부지가 예정돼 있어 자녀들의 통학이 편리할 것으로 보인다.
한경닷컴 박세환 기자 greg@hankyung.com
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