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목동∙강동 고가 주택 흔들… 초반 기세가 ‘쭉’ 갈듯 조회 : 1,887추천 : 4

작성자	스피드뱅크	작성일	10/09 09:55

투기지역(강남 3구)에 대해서만 적용하고 있는 총부채상환비율(DTI)을 수도권(서울, 인천, 경기) 비투기지역까지 확대 적용 된지 한달 지났다. 이후 서울과 수도권 집값은 전반적으로 약세로 돌아섰다. 특히 양천구 목동, 강동구 등의 지역 고가주택. 즉 강남과 가까운 주택이 인접 주택이 직접적인 영향을 받고 있는 것으로 파악되고 있다. 추석 이후 시장 상황을 살피며 매수하겠다는 분위기 확산이 현재까지 확인 된 시장 흐름이다. 추석 이후 초반 시장 흐름이 4분기 집값 판도를 결정지을 것으로 예상 된다. 최근 흐름을 바탕으로 추석 이후 대기 매수자의 행보를 추측해 본다. O 수도권 아파트 매매가 상승률 반토막 부동산정보업체 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)에 따르면 DTI 규제 확대 발표직전 한달 기간(8월 8일~9월 5일) 서울 아파트 매매가 변동률은 0.55% 였지만 9월 5일부터 10월 3일까지는 0.22%로 상승률이 절반 이하로 떨어졌다. 같은 기간 수도권 5대 신도시 역시 0.52% -> 0.22% 경기 지역은 0.31% -> 0.26%로 일제히 떨어졌다. 추석을 앞두고 매수세도 줄고 거래도 줄어든 것이다. 소위 눈치보기 장세의 전형적인 형태다. 하락이 아닌 보합세의 의미는 추석 연휴 이후를 지켜보겠다는 대기수요가 그만큼 많다는 의미다. 다른 말로 저가 매수세가 여전히 유효하다는 말과도 의미가 통한다. O 목동ㆍ강동 고가아파트 흔들… 신시가지 5000만원 '뚝' 가파른 상승을 거듭하던 강동ㆍ목동 아파트 가격은 새로 DTI규제를 받은 이후 흔들리고 있다. 목동 신시가지9단지 181㎡(55평) DTI발표 이전인 8월 31일 16억~20억원에서 현재 16억~19억으로 상한가가 조정되어 평균 5000만원 하락했다. 가격 선행성이 있는 재건축 아파트 값도 약세다.  강동구, 송파구 재건축 아파트는 최근 한달 새 마이너스 변동률을 기록했다. 이는 단기급등에 대한 부담감, DTI규제 발표로 시장 분위기 침체를 우려한 수요 위축,  재건축 매수자들 자금출처 조사 영향으로 파악된다. 강동구는 경우 강남3구와 달리 DTI적용을 받으면서 하락세 가속화 되고 있다. 강동구 상일동 고덕주공3단지 46㎡(14평) DTI발표 이전인 8월 31일 5억5000만~5억8000만원에서 현재 5억2000만~5억5000만원으로 평균 3000만원 하락했다. 송파구 잠실동 잠실주공5단지 112㎡(34평) DTI발표 이전인 8월 31일 12억5000만~13억원에서 현재 12억~12억5000만원으로 평균 5000만원 일제히 떨어졌다. O 단기적으로 약보합세 기조 유지 될 듯 여전히 저금리 기조가 이어지고 있고, 저기 매수세가 유효하지만 단기적으로는 안정세를 보일 것으로 전망된다. 이유는 첫째. DTI 규제 등으로 가격 선도지역의 주택 가격 안정세가 이어질 가능성이 높다. 따라서 가격 선도지역은 주변지역에 주택 가격에 영향을 줄 가능성 있어 당분가 가격이 안정세를 보일 가능성이 높다고 평가할 수 있다. 둘째. 보금자리 주택 분양을 앞두고 분양시장에 관심 쏠림 현상으로 기존 주택에 대한 관심이 식을 수 있다. 추석 이후 광교, 보금자리, 용산, 청라, 송도, 영종지구 등의 분양도 같이 쏟아질 예정이어서 상대적으로 기존주택에 대한 관심이 줄어들 수 있다. 마지막으로 금리 인상에 따른 구매력 약화가 변수다. 집값이 오른 데에는 저금리가 큰 몫을 했음을 부인 할 수 없다. CD금리가 가파르게 오르고 있고 최근 외국계 투자은행인 모건스탠리는 내년 기준금리의 인상 가능성을 언급하고 있다. 집값이 계속 오른다면 물가 안정이 집단의 목표인 한국은행이 기준금리를 인상할 가능성이 충분하다. 금리 인상은 실질 주택 구매력 감소로 이어져 목돈이 들어가는 기존 주택 구입을 미룰 가능성이 많다. 스피드뱅크 DB리서치센터 김광석 실장 ·조민이 팀장(www.speedbank.co.kr) 당사의 허락 없이 본 글과 사진의 무단 전재 및 재배포를 금합니다.

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