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서울.수도권, 투자가치 있는 신규 분양물량 조회 : 10,635추천 : 3

작성자	박상언	작성일	10/30 17:54

서울.수도권, 투자가치 있는 신규 분양물량   ◇서울 지역    동자동 동자4구역 동부 센트러빌 최근 서울도심에서 분양하는  물량에 관심이 몰리고 있다. .  그중에서도 투자성이 검증되는  용산구 일대에서 공급되는 물량에 관심을 쏟아도 좋을 성 싶다,   11월 중 동자동 동자4구역 에서 공급되는  ‘센트레빌’은 공급면적 159~307㎡ 278가구 중 202가구가 일반분양  예정이다. 서울역 인근인 동자동은  지하철 1·4호선 환승역인 서울역을 도보로 이용할 수 있다,.특히 배후지인 . 용산지역은 민족공원과 남산그린웨이조성, 역세권 개발 등의 호재가 많은  것이 장점이다.   왕십리뉴타운2구역 1136가구 중 80~194㎡ 505가구를 12월 일반분양 예정인 왕십리뉴타운2구역도 주목할 필요가 있다. 성동구 상왕십리동 12의 37번지 왕십리뉴타운2구역은 현대산업개발, 삼성물산, GS건설, 대림산업 총 4개의 대형 건설업체가 시공을 맡았다. 왕십리뉴타운2구역은 서울지하철 1호선 신설동역과 2호선 신당역을 걸어서 10분이면 이용할 수 있다.   가재울뉴타운3구역.,   11월말경 서대문구 북가좌동 가재울뉴타운3구역에서 삼성물산과 대림산업이 전용면적 59~153㎡ 총 3293가구 중 673가구을  공급한다.. 부지 남쪽으로는 7월 1일 일부 구간이 개통된 경의선 복선전철(전구간 2012년 개통예정)이 조성돼 디지털미디어시티역을 추후 이용할 수 있게 된다. 홈플러스(월드컵점), 모래내시장, CGV 등이 차량으로 5분거리고 서울지하철 6호선 디지털미디어역은 걸어서 10분정도면 이용할 수 있다. 그밖에    한강변 뉴타운으로 지하철  9호선 인근인  12월에 분양하는  흑석뉴타운(4구역 214가구)과 비슷한 시기에  분양하는 은평뉴타운 3지구  물량을     노려볼만하다.   ◇경기.인천 지역   송도 신도시   오는11   월부터  서울의 강남이라고 할수 있는  송도국제도시에 아파트 분양이 시작된다.  청라ㆍ영종과는 다르게 분양가가 현재 주변 아파트 시세보다 저렴하게 공급되기 때문에 시세차익도 가능하다고 말할 수 있다. 포스코건설이  오는  11월 송도국제업무단지 D7-1, 8블록에 송도더샵 그린애비뉴 1014가구를 공급한다. 지하2층, 지상12~28층 21개동 규모에 전용면적 84 ~ 133㎡로 구성되어 있다.  코오롱건설도 인천 연수구 송도동 15-10번지 일대에 주상복합 아파트 더프라우 2차 236가구 중 197가구를 일반에 분양할 계획이다. 대우건설은 12월 송도 글로벌 캠퍼스부지 Rm1블록에 글로벌 캠퍼스 푸르지오를 분양할 계획이다. 아파트 1739가구, 오피스텔 545실의 대단지로 전용면적 84~245㎡로 구성되어 있다. 끝으로 포스코건설은 12월에도 송도국제업무단지 F21, 22, 23블록에 84~160㎡ 총 1,656가구의 아파트를 공급할 예정이다. 업체별 예상 분양가는 3.3㎡ 당 1250~1400만원 대로 송도신도시 아파트의 평균 시세인 3.3㎡ 당 평균 1500~1600만원보다 3.3㎡ 당 200만원 이상 저렴하게 책정될 예정이다. 판교신도시 11월~12월초 경 판교신도시에서  208가구가 공급된다. 금강주택이 먼저 B1-1블록에 연립주택 138~181㎡ 32가구를 11월 경 내놓는다. B1-1블록은 녹지율이 높은 서판교에 위치해 주거 쾌적성이 좋고 동판교에 속하는 C1-1블록은 지구 내 중심상업시설과 신분당선 판교역(2011년 개통 예정)이 도보 거리다. 이어 12월 호반건설이 C1-1블록에 주상복합 165~166㎡ 176가구를 분양할 예정이다. 광교신도시 경기 남부권에서 판교신도시와 더불어 청약자들이 관심을 보이고 있는  광교신도시에서도  연말까지  5개 단지가 나온다. 11월 초쯤  호반건설이 109~147㎡ 555가구 를 내놓고   비슷한 시기 삼성건설도  래미안 광교를 공급한다. 특히  광교신도시 A9블록에 공급되는 ‘삼성 래미안 광교’는 택지지구에서  대형 브랜드 건설사가 공급하는 점에서 의미가 깊다. 지하 2층~지상 34층 6개 동 규모로 전용면적 97~171㎡ 총 629가구로 구성돼 있다. LH도 A4블록에 98~112㎡ 466가구를 분양하고 경기지방공사는 광교신도시 내 에듀타운 A12블록에 총 1764가구를 12월에 분양한다. ㈜유엔알컨설팅 11월 6일(금) 부동산투자세미나   ‘10년후에도 살아남을 부동산에 투자하라’ 출간 세미나   ㈜유엔알 컨설팅이 오는 11월 6일(금요일)  오후 2시   부동산 투자  세미나를 개최한다. 유엔알컨설팅 박상언 대표가 ‘10년후에도 살아남을 부동산에 투자하라'란 주제로  사례를 들어  상세히 소개한다.    강의 후  출간 기념 사인회와 무료 부동산 상담도 할 예정이다. 장소는 신세계 백화점 경기점 (구 죽전점)이다. 사전 접수: 031-695-1510          [박상언 유엔알 컨설팅 대표 (www.youandr.co.kr ) 02-525-0597]   당사의 허락 없이 본 글과 사진의 무단 전재 및 재배포를 금합니다.

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