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DTI 규제없는 신규분양시장 공략하라
매매시장이 주춤하고 있는 가운데 DTI 규제대상이 아닌 신규분양시장의 열기가 계속 이어지고 있다. 신규분양시장이 인기를 끌고 있는 것은 몇 가지 요인으로 분석될 수 있는데 강남3구를 제외한 수도권이 투기과열지구에서 해제돼 분양권 매매가 자유로운 점과 정부의 양도세 특례 조치 때문이다. 더욱이 신규분양 아파트가 총부채상환비율(DTI) 규제 대상이 아니라는 점에서 기존 매매시장보다는 신규분양시장에 사람이 몰리고 있는 이유다. .
주택 공급의 물꼬를 틀기 위해 분양가 상한제 폐지도 조만간 논의될 예정이기 때문에 상한제 폐지 전 서둘러 분양하는 주택시장은 오히려 반사이득을 얻을 수 있다.
그중에서도 최근 남북관계 호전을 계기로 재조명을 받고 있는 파주운정신도시를 주목할 필요가 있다.
용산으로 바로 통하는 특급주거지
지난 7월1일 파주 문산에서 파주신도시(운정지구), 일산신도시 등을 거쳐 서울 마포구 DMC(성산)역까지 경의선 복선전철이 개통되었다. 경의선 복선전철 2단계 구간인 디지털미디어시티-용산 구간은 2012년 개통될 예정이다. 경의선 복선전철이 개통되어 파주운정지구는 '서울~문산' 구간 통근시간이 기존 1시간 40분에서 1시간가량으로 줄어들었다. 지난 2007년 12월에 착공을 한 제2자유로가 2010년말경 완공되면 파주에서 서울까지의 거리가 더욱 단축되어 부동산시장에 긍정적으로 작용할 전망이다.
호재풍부 자족도시로 거듭날 듯
파주신도시는 LG필립스 LCD공장, 출판문화단지 조성으로 자족형 신도시가 될 것으로 예상된다. 주변에 일산과 교하택지개발지구, 파주 LCD공장, 출판문화단지, 고양 국제전시장, 지방산업단지 등이 입지해 있어 성장 잠재력이 높은 곳으로 평가받고 있으며, 국내 신도시 최초로 첨단 정보화도시(U-city)로 개발돼 주목된다. LG필립스 LCD산업단지 조성사업에 이어 LG화학 등 LG그룹 4개 계열사의 공장건립도 추진중이다. 계획대로 진행될 경우 1만명 이상의 고용창출 효과가 예상돼 인근지역 주택수요를 크게 증가시킬 것으로 보인다. 인근 고양시가 추진하는‘한류우드’사업도 호재다. 한류우드에는 디즈니랜드와 유니버설 스튜디오를 한데 묶은 테마파크를 시작으로 종합 영화 촬영 공간, 대형 콘 서트홀, 숙박시설, 대형 쇼핑타운 아시아 최대 규모의 '게임테마파크'가 등이 들어서게 된다.
결론적으로 정부의 표적이 될 수 있는 강남권을 포함한 버블세븐지역의 일반매물보다 대안으로 저렴하고 발전가능성 있는 분양시장을 노리는 게 나아 보인다. 특히 파주운정신도시,청라.영종지구,흑석동,아현동,옥수동등 프리미엄이 예상되는 단지위주로 선별적으로 청약하는 게 바람직해 보인다. 특히 파주 운정신도시는 교통여건 개선과 자족도시로서 역할, 게다가 남북관계 호전 진척도에 따라 장기적으로 보면 황금의 땅으로 변모할 가치가 충분하다. 따라서 경기남부권보다 저렴한 분양가와 갖가지 개발호재로 인해 입주시점에 프리미엄도 덩달아 상승하는 걸 기대해볼만도 하다.
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