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	전원주택, 나도 살 수 있을까? 2007/02/27 11:46

주 5일 근무와 고속도로 확장 개통 및 철도 복선화로 인해 은퇴한 50~60대들의 향유물로 인식되던 전원주택이 30~40대 중장년층에게도 관심을 끌고 있다. 또한, 다른 부동산 시장에 비해 아직까지 저평가된 경우가 많아 재테크 목적으로 합류하는 사람들도 적지 않다. 최근 관심을 끌고 있는 전원주택에 대해 알고 싶은 것들. ■□ 전원주택 마련하는 지름길 넷 ♣... 하나, 단지형 전원주택지 개발업자가 토지 매입에서부터 농지 전용, 대지 조성, 기반 시설, 진입로 개설 등까지 끝내놓고 개인에게 분양하는 집단 전원주택지. 보통 한 단지의 면적은 대략 3천평 정도이고 대개 20세대 정도로 되어 있다. 현재 수도권 내에만 약 2백여 개의 전원주택지가 분양 중이다. 최근엔 개별형 전원주택지보다 인기를 끌고 있는데 50세대 안팎으로 규모가 커지고 있는 것이 특징. 단지가 대형화되어야 수요자들의 최소한의 편의 시설을 해결해줄 수 있기 때문이다. 단지를 고를 때는 분양 면적과 단지 면적을 확인하고 공용 면적 비율이 낮은 곳을 택하는 게 유리하다. 가능한 한 단지 밀집도가 낮은 곳이 좋다. 절차 단지 선정(먼저 출퇴근용인지, 주말용인지, 현지 정착용인지를 명확히 한다)→현장 답사→서류 점검→토지 계약→설계·시공 장점 대개 개발업자가 개인이 혼자 처리하기에는 경제적 부담이 큰 상하수도 및 전기, 전화시설 등과 같은 각종 편의시설 설치를 일괄적으로 해결해준다. 아울러 땅을 분양받은 사람이 원할 경우에는 주택 건축을 대행해주기도 해 무척 편리하다. 또한 생활 수준이 비슷한 사람끼리 모여 살 수 있어 어울려 사는 재미도 있다. 단점 대도시 수준의 생활편익시설이나 문화생활을 기대하기 힘들다. 분양이 잘 되지 않으면 몇 년이 지나도록 단지가 완공되지 않아 고생하기도 한다. 또한 대부분의 업체가 경험이 적고 영세해서 사고의 위험성이 있다는 것도 단점. ♣... 둘, 개별형 전원주택지 개별형은 소규모 준농림지를 매입해 직접 개발하는 방법. 위치 선정, 개발 방법 등 모든 것을 집주인이 결정할 수 있다. 단, 방범 문제에 신경을 써야 하며 현지 주민과의 유대 관계도 세심하게 배려해야 한다. 절차 지목 확인→토지사용승낙서 수령→농지전용허가 신청→농지전용허가증 교부받음→부지 조성 및 건축→측량→지목 변경 및 소유권 이전 장점 준농림지는 쉽게 말해 논밭과 임야를 말한다. 현재는 논이나 밭 또는 임야 상태이지만 전용 허가를 거치면 다양한 용도의 건물을 지을 수 있는 땅이다. 농지 전용이나 형질 변경을 통해 지목을 바꾸면 당장 땅값이 오른다. 단점 농지는 3백3평 이하 규모의 매입이 어렵고, 임야도 대부분 몇 천평 단위로 거래돼 2백~3백평 규모의 자투리땅을 구하기가 쉽지 않은데다 그렇게 딱 떨어지는 땅은 평당 가격이 비싸다. 또한 환경법이 강화되면서 개발 가능한 준농림지 면적 자체가 줄어드는 것은 물론 개발에 대한 허가가 까다로워지고 있는 추세.   ♣... 셋, 동호인형 전원주택지 동호인 방식의 전원주택은 잘 아는 사람들끼리 뭉쳐서 짓는 형태. 여러 채를 동시에 짓기 때문에 건축비를 절감할 수 있고, 덩치 큰 땅을 여럿이 싸게 사서 나눠 갖는 재미도 맛볼 수 있다. 절차 동호인 결성(보통 20명 이상)→부지 매입→인허가→설계·건축→등기 및 정산 장점 주거 공간을 공동체 마당으로 활용하면서 공동체 생활을 마음껏 누릴 수 있다. 비용 절감 효과. 단점 단지형 전원주택지와는 달리 사업 진행 단계마다 동호인의 이해를 구해야 하는 어려움이 있다. 가장 빈번하게 발생하는 문제는 부지 선택이나 설계 과정 등에서 의견 조정의 실패로 동호인 멤버 중 일부가 탈퇴하는 일. 이 경우 잔여 필지에 대한 개발 비용 부담의 책임을 다른 구성원이 떠안는 일이 일어나기도. ♣... 넷, 미리 지어진 전원주택을 사거나 전세 사는 방법 편하기는 하지만, 대부분 자신이 꿈꿔왔던 집을 짓고 싶어하기에 힘들지만 직접 집을 지으려하는 편. 기획 : 김세진 ㅣ 레몬트리 ㅣ patzzi 팟찌의 모든 콘텐츠는 저작권법의 보호를 받는 바, 무단 전재ㆍ복사ㆍ배포등을 금합니다.

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