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“순간의 선택이 10년을 좌우합니다.”
어렸을 때 유행했던 CF 카피이다. 나는 개인적으로 이 말을 상당히 좋아했다. 단 한 번의 선택으로 10년간의 삶이 달라질 수 있다는 말은 어린 나의 가슴에 충격적으로 와 닿았다.
정말 맞는 말 같다. 특히나 부동산업계에 있다 보면 순간의 선택으로 인생이 달라지는 사람을 여러 명 보게 된다. 그럴 때마다 부동산이야말로 배우자를 고르듯이 신중하게 선택해야 한다는 생각이 저절로 든다.
몇 년 전, 한 시사 프로그램에서 같은 학교의 같은 과 동창생들을 추적해서 재미있는 조사를 한 적이 있다. 거기에서는 직장의 위치 때문에 강남에서 첫 출발을 했던 사람들과 지방이나 강북에서 첫 출발을 했던 사람들 그리고 집을 사서 시작한 사람과 전세로 시작한 사람들의 소득 격차가 현재 얼마나 나는지를 보여주었다. 결과는 예상을 훨씬 뛰어넘는 수준이었다. 그들의 소득격차는 우리가 상상하는 것 이상으로 엄청났다.
30년 전만 하더라도 강남은 별 볼 일 없는 지역이었다. 하지만 대규모 개발이 이루어지고 학군이 좋아지면서 우리나라 최고의 부동산 명품 지역으로 등극했다. 30년 전에는 강남과 강북이 별반 차이가 없었으나, 그때 트렌드의 변화를 읽고 강남으로 터전을 잡았거나 운 좋게도 강남에 별 뜻 없이 터를 잡고 살아온 사람은 그렇지 않은 사람들보다 훨씬 더 안정적인 노후를 보낼 수 있게 된 것이다. 순간의 선택이 10년 이상의 인생을 좌우한 셈이다.
부동산 투자에 있어 가장 중요한 것은 첫째도 입지, 둘째도 입지, 셋째도 입지다. 그만큼 입지를 잘 선정하는 것은 부동산의 핵심이자 처음과 끝이라 해도 과언이 아니다.
부동산 입지는 한번 정해지면 절대로 변할 수 없기 때문에 그 중요성을 아무리 강조해도 지나치지 않다. 그렇다면 부동산 입지 선정을 할 때는 어떠한 사항을 고려해야 할까?
첫째, 교통이 편리해야 한다. 당장 교통이 편리한 지역이나 향후 교통이 크게 개선될 곳을 주목할 필요가 있다. 특히 지하철 노선은 부동산 투자 주택에 있어서 가장 핵심적인 부분이라 할 수 있다. 일반적으로 지하철 역세권 인근 부동산은 지하철 발표 시점, 착공 시점, 완공 시점 이렇게 세 시점이 지날 때마다 단계적으로 오르는 경향이 있으므로, 이런 타이밍을 잘 보고 투자하면 반드시 이익을 얻을 수 있다.
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