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	재테크에 다시 미쳐라 경기침체, 환율급등, 금리 인하 등 어느 때보다 미래를 예측하기 힘든 요즘, 적절한 포트폴리오 구축으로 투자 위험을 제거하고 소정의 투자 수익이라도 기대하기 위해서는 무엇보다 흔들리지 않는 투자 기준과 원칙이 있어야 한다. 대한민국 대표 전문가 6인이 진단하는 각 분야별 투자 현황과 미래를 위한 재테크 지침으로 기본부터 실천까지 제대로 된 재테크 비법을 배워보자. 저자 : 한국자산관리포럼

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	(10) 주택은 세대별로 관리하라 조회 : 6014추천 : 15

세대분리를 하면 정말 세금이 줄어들까 세대분리는 양도세 과세를 비과세로 바꿀 수 있는 수단이다. 현재 양도세는 세대단위로 과세대상을 판단하고 있기 때문이다. 그렇다면 양도 직전에 세대분리를 하면 문제가 없을까? 양도세의 경우 양도일 현재를 기준으로 비과세 여부 등을 판단하므로 '양도일' 전에 세대분리를 하면 된다. 여기서 양도일은 일반적으로 잔금청산일을 말한다. 따라서 정 씨의 경우 일단 본인의 주소지를 옮기고, 세대가 분리된 이후에 잔금이 청산되도록 하면 양도세가 비과세된다. 다만 세대분리는 실제 주소지를 옮겨야 하고 생계를 달리해야 하며, 나이 등의 요건 등에도 부합해야 한다. 다음에서 세대 개념을 좀 더 보도록 하자. '세대'를 판단하는 기준 미혼자의 세대 인정 여부 세법상 1세대는 혼인한 부부를 전제로 한다. 따라서 배우자가 없는 미혼자 등은 원칙적으로 세법상 독립세대로 인정받지 못한다. 다만 거주자가 30세 이상인 경우 그리고 거주자가 30세 미만자라도 결혼이나 이혼 또는 소득세법상 최저생계비(1인 가구 월 48만 원 등) 이상의 소득이 있는 경우 예외적으로 세법상 독립세대로 인정해준다. 생계를 달리하는데 주소지만 같다면 세법에서는 같은 세대가 되려면 기본적으로 같은 주소에서 생계를 같이 해야 한다. 그런데 예를 들어 국민건강보험이나 가족수당 등의 혜택을 누리기 위해 실질적으로 생계를 같이 하지는 않지만 주소가 같은 경우가 왕왕 있다. 따라서 이런 상황에서 집을 양도하면 세금관계가 뒤틀릴 수 있다. 형식적으로 1세대 2주택이 되어 비과세를 받지 못할 수 있기 때문이다. 이런 상황이라면 생계를 달리한다는 자료, 예를 들어 우편물이나 진료기록 등을 제출하여 다른 세대원임을 입증할 필요가 있다. 가족의 범위는 어디까지인가 가족의 범위에 대해 세법은 '거주자와 그 배우자의 직계존비속(그 배우자를 포함한다) 및 형제자매'를 말한다. '거주자'란 집의 소유자이므로 만일 부인이 집을 소유하고 있다면 부인이 거주자가 된다. 따라서 거주자와 본인의 존속은 물론 배우자 및 배우자의 존속(예를 들어 장인, 장모)도 생계를 함께 하는 경우 동일한 세대로 본다. 또 거주자와 그 배우자의 형제자매도 가족에 포함된다. 예를 들어 거주자인 본인의 입장에서 보면 본인의 동생은 물론, 배우자의 동생(처남, 처제, 처형)까지도 가족의 범위에 포함된다. 한편 직계비속에는 직계비속의 배우자도 포함된다. 세대 판정은 어느 시기를 기준으로 하는가 이러한 1세대의 판정은 양도 당시의 상황(주민등록표상에 의하며, 주민등록이 사실과 다른 경우는 그 실질 내용에 따름)에 의한다. 따라서 계약시점에 동일한 세대원이었다고 하더라도 양도일 전에 사실상 세대를 분리했고 각각 독립세대 요건을 갖추었다면 각각 다른 세대원으로 본다. 당사의 허락 없이 본 글과 사진의 무단 전재 및 재배포를 금합니다.

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나도 한마디		전체 36건

딩가민	2009.06.19
와 잘 모르고 있던 것을 알게되었네요. 주택을 세대별로 관리하면 여러모로 세테크효과를 볼수 있군요. 정말 감사합니다. 좋은정보감사합니다.
꼴롬이	2009.06.09
세대,가구,가족의 명확한 정의를 이제서야 알게되었습니다.
일진월보	2009.06.08
세금... 세테크, 부동산에선 무시할 수 없는 부분이지요.
수순주	2009.06.04
이책을 읽어보고싶습니다 재테크의 방법의 노하우를 배울수있겠네요
호수	2009.06.04
좋은 정보였습니다 재테크를 저도 해봐야 겠어요
사랑아	2009.06.04
재테크는 불가불의 요소죠 필요하기도 하지만 아니기도 하고 양날의 칼 같습니다
가이	2009.06.03
부동산 관련, 세테크는 필수입니다.
허쟁	2009.06.03
헤갈리거나 쉽게 넘어갈수있는 상식들의 이해!! 이런 작은 정보들이 나중에 저에게 큰~기쁨으로 다가오리라 믿고 욜심히 공부해보고 싶어요!!
대현맘	2009.06.03
주택에 관한 세금등은 너무 어려워 공부를 못했는데 쉽게 설명되어져 있네요. 이책으로 좀더 많은 정보 얻고 싶네요
커피	2009.06.03
좋은 정보네요 다세대 주택자인데 꼭 알아야될 정보들이 수두룩하네요
시호시아	2009.06.03
좋은 정보네요.. 꼭 읽어보고 싶어요~
민뎅	2009.06.03
좋은 정보 감사^^
우유	2009.06.03
재테크 진짜 좋죠 하고싶어요
짱구행님	2009.06.03
절약하면서 열심히 재테크 공부도 하고, 정보 수집도 하고 용기내어 도전도 해보고... 가장 좋은 재테크는 자신을 업그레이드 하는 것이겠지요~~
기랑이	2009.06.03
몰랐던 정보네요. 실생활에 유용할 것 같아 꼼꼼히 메모도 해둬야 겠어요.
디트리트	2009.06.03
나름 월급을 쪼개서 이리저리 재테크를 하고 세테크도 한번쯤 생각해보고있는 요즘 제대로 관리하고있는지 너무 궁금하고 거겅도 되네요. 꼭 한번 읽어보면서 미래를 준비하고싶어요.
내일도행복	2009.06.03
많은 도움이 되었어요.
u1682	2009.06.03
저도 재테크에 관심 많은데 어떻게 해야 하는지 방법이 안섭니다. 자세한 방법을 알려주시면 좋겠어요 고수님의 책을 읽어 보고 싶어요^^
참새	2009.06.03
재테크 작은아낌이 재테크가 아닌가 생각을 합니다.
박진형	2009.06.03
재테크로 자꾸 돈 날리는데 소질 없으면 안 하는게 나을까요?
herotoss	2009.06.03
재테크에 대해 관심이 많은데 좋은 정보 감사합니다~!!
김국가	2009.06.03
정말 알찬 정보네요. 많은 도움이 되었어요.
무수리	2009.06.03
흐암...무척 좋은자룐에요..감사합니다.. 조금더 자세한거는 제가 찾아보께요~
소통원활	2009.06.03
작년에 결혼한 새신랑인데 저는 독립세대가 된거군요.. 언젠가 이정보가 저에게 도움이 될거같습니다..장남이라서.. 감사합니다..좋은정보~~!
하느리	2009.06.03
잘 보았습니다.. 좋은 정보 감사드려요
도라이몽	2009.06.03
재테크 너무 쉬운 단어지만 항상 멀게만 느껴집니다 실천에 옮기기가 어려워서 은행 증권 문의하기가 어려워서 그래서 이제 재테크에 미쳐볼려고 합니다
꼴롬이	2009.06.03
좋은 정보 입니다. 감사합니다.
지진희	2009.06.03
알아두면 꼭 좋을 정보네요~유용한 지식 정보 감사합니다
제텍삶	2009.06.03
좀 무식해서 내용을 이해하는데 좀 어려웠지만 몇번 읽어보고 확실하게 알게 되니 분가시에 조금이라도 세금을 절약할수 있는 방법을 알게되어서 다행입니다..
웹피디	2009.06.02
꼭 필요한 정보였습니다. 내년쯤 결혼할 예정이며 부모님이 다세대 주택을 넘겨주실려고 하는데 이 경우에 해당되는 거 맞죠? 좀 더 알아봐야 겠네요.. 좋은 정보주셔서 글 남깁니다.
bankyomk	2009.06.02
재테크에 관심없는 사람이 어디있겠어요? 노동하고나서 그돈을 불리는건데, 어쩌면 가장중요한 것중에 하나지요. 그런데 반해서 모르는 정보가 너무많은거같네요..칼럼을 보고있자면..
내꺼얌	2009.06.02
모르는것 알게되서 좋은정보 됐네요..감사해요^^
ghost	2009.06.02
한창 재테크에 대해 관심이 많습니다. 전 직장에서도 금융관련 일을 하였고..그래서 더욱 관심이 많습니다. 앞으로 더 지식과 경험을 쌓아 제대로된 재테크를 하고 싶습니다.
DDPL	2009.06.02
아직까지 사회 초보생이라 이러한 중요한 원리들을 잘 모르네요. 열가지가 모두 저같은 사람에게는 필요한 것같습니다^^ 좋은 글 보고 가요~
바보짱아	2009.06.01
가족의 범위가 저 정도까지인 줄 처음 알았네요. 세대 분리를 하면 양도세 과세가 비과세로 바뀐다는 정보가 이번 글의 핵심인 듯 싶네요. 좋은 글 감사합니다.
즐겁게	2009.06.01
좋은 자료인데요. 아주 잘 보았습니다. 감사합니다.

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