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	[월간10월] 지방 분양 훈풍, 시세도 덩달아 ‘쑥쑥’ 조회 : 941추천 : 2

제 공	스피드뱅크

- 신규분양 호재와 산업단지 주변으로 시세 상승 - 매물 부족으로 전달 보다 상승세 둔화된 전세시장 부동산 규제로부터 자유로운 지방은 경기회복에 대한 기대감과 쌓여 있던 미분양 아파트의 소진으로 훈기가 돌고 있다. 올해 들어 가장 높은 상승폭을 보인 전 달 보단 다소 상승폭이둔화됐지만 신규 분양 단지 인근과 지방산업단지 주변으로 10월 역시 상승세를 이어가고 있다.   부동산 정보업체 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)는 10월 한달 간 지방 아파트 매매가 변동률을 조사한 결과 △울산(0.15%), △부산(0.13%), △대전(0.12%), △충북(0.04%), △대구(0.03%) 순으로 상승을 기록한 가운데 광주(0.00%), 경남(0.00%), 경북(0.00%), 전남(0.00%), 전북(0.00%), 충남(0.00%)은 보합을 나타냈다. 전세가는 △부산(0.27%), △대전(0.20%), △대구(0.08%), △충북(0.08%), △경남(0.06%)이 상승을 기록했고 광주(0.00%), 울산(0.00%), 경북(0.00%), 전남(0.00%), 전북(0.00%), 충남(0.00%)은 보합을 보였다. 강원(-0.38%)은 매매와 함께 동반 하락세를 나타냈다 ◆ 매매동향 매매시장은 이사철이 막바지에 접어들면서 줄어든 거래로 전 달에 비해 다소 적은 상승폭을 나타냈다. 하지만 전세 난으로 수요층이 두터워진 중소형이 여전히 상승세를 이끌고 있으며, 최근 큰 관심을 받고 있는 지방산업단지 호재로 인근 지역이 상승을 보였다. 더욱이 이 지역은 근로자 등 잠재적으로 풍부한 수요를 품고 있어 시세차익은 물론 임대수익도 기대할 수 있어 투자자들의 관심도 높은 편이다. 뿐만 아니라 수도권의 분양 열풍이 지방으로 옮겨지면서 신규분양 단지 인근의 아파트도 상승세를 기록했다. 광역시는 울산(0.15%)이 가장 큰 상승폭을 기록했다. 올 여름부터 상승세를 보이더니 본격 이사철인 전 달부터 중소형 물량부족으로 상승세를 나타냈다. 부산(0.13%)은 전달(0.26%)에 비해 상승폭이 다소 둔화된 편이지만 재개발지역과 신규분양 주변으로 시세가 상승했다. 11월에 비교적 선호도가 높은 해운대구에 분양(중동1구역 재개발 단지)이 예정되어 있어 상승세를 이어갈지 귀추가 주목된다. 전달에 이어 보합세를 보인 광주(0.00%)는 눈에 띄는 상승 흐름은 보이진 않지만 최근 미분양이 빠르게 소진되고 있어 정체됐던 시장에 활기를 불어 넣고 있다. 구별로는 부산 북구(0.70%)의 상승폭이 가장 높았다. 최근 화명동(롯데캐슬카이저) 분양 호재로 인근 아파트가 동반 상승을 일으켰다. 대전 동구(0.47%)는 전 달 대비 두 배 가까운 상승폭을 나타냈다. 이는 극심한 전세 품귀로 매수자가 중소형 매매로 옮겨가면서 가격 상승세를 보였다. 지방중소도시를 살펴보면 큰 변동 없이 보합세를 나타냈다. 전달에 이어 오송첨단의료복합단지 호재로 외부 인구가 유입되면서 충북(0.04%)이 상승세를 이어갔다. 경춘고속도로 호재로 상승을 보였던 강원(-0.17%)은 횡성군의 분양(이안)으로 매수자들의 관심이 쏠리면서 기존주택은 하락세를 기록했다. 이밖에 경남(0.00%), 경북(0.00%), 전남(0.00%), 전북(0.00%), 충남(0.00%) 대부분 지역이 보합으로 집계됐다. 지방중소도시를 살펴보면 큰 변동 없이 보합세를 나타냈다. 전달에 이어 오송첨단의료복합단지 호재로 외부 인구가 유입되면서 충북(0.04%)이 상승세를 이어갔다. 경춘고속도로 호재로 상승을 보였던 강원(-0.17%)은 횡성군의 분양(이안)으로 매수자들의 관심이 쏠리면서 기존주택은 하락세를 기록했다. 이밖에 경남(0.00%), 경북(0.00%), 전남(0.00%), 전북(0.00%), 충남(0.00%) 대부분 지역이 보합으로 집계됐다. 최근 대규모 기업유치를 통해 포항시에 이어 새로운 철강도시로 주목 받고 있는 당진군(0.41%)은 이 달 들어 높은 상승폭을 기록했다. 꾸준히 근로자 수요가 유입되고 있으며, 서해안 고속도로를 이용하면 1시간대 수도권 접근이 가능하여 실수요자뿐만 아니라 투자자의 관심도 끌고 있다. 또한 지방 분양시장의 블루칩으로 떠오르고 있어 상승세가 당분간 이어질 것으로 예상된다. ◆ 전세동향 전세시장은 여전히 매물 부족으로 가격 상승세를 이어가고 있다. 지난 2년간의 침체기 동안 착공 물량이 거의 없자 오늘날 신규 입주 물량을 찾아 보기 힘든 실정이다. 중소형, 대형 평수에 상관없이 전세 매물은 아침에 나오면 저녁에 소진될 정도로 대기수요가 많아 당분간은 물량부족에 따른 상승세가 이어질 것으로 보여진다. 지역별로는 부산(0.27%), 대전(0.20%), 대구(0.08%)이 상승을 기록한 가운데 광주(0.00%), 울산(0.00%)은 보합으로 집계됐다. 광역시는 부산(0.27%)이 전 달에 이어 높은 상승세를 유지했다. 전세가의 경우 오를 만큼 오른데다 물량 부족에 따른 거래 부진으로 10월 들어 오히려 상승 폭이 둔화되는 모습이다. 이는 전 달 가장 높은 상승세를 보인 대전(0.20%)을 통해 나타냈다. 신규 입주물량이 없는데다 세입자들이 신규 아파트를 분양 받거나 전셋집을 선호하는 경향이 높은 편이나 매물 부족으로 거래가 어렵자 주춤한 상승세를 보였다. 하지만 도안신도시 입주가 내년 8월 예정이어서 매물 품귀에 따른 상승세는 이어질 것으로 보인다. 구별로는 부산 북구(1.30%)의 상승세가 두드려졌다. 이는 도심 외곽 출퇴근 수요가 많은 지역으로 자금력이 약한 신혼부부의 문의가 늘면서 4개월 연속 상승세를 이어가고 있다. 대전 유성구(0.61%)는 전세 물량이 바닥을 보였음에도 여전한 대기 수요로 상승세를 나타내고 있다. 지방중소도시는 청주와 청원의 매물 부족으로 충북(0.06%)이 상승세를 보였다. 청주에서 오창산업단지나, 청원으로 출퇴근 하는 수요가 늘면서 중소형 중심으로 거래가 늘고 있다. 경남(0.06%)은 양산시의 지하철(부산대양산캠퍼스역) 개통 호재로 상승을 기록했다. 이밖에 경북(0.00%), 전남(0.00%), 전북(0.00%), 충남(0.00%)은 보합을 강원(-0.38)은 횡성군의 내림세로 하락을 기록했다. 스피드뱅크 이미형 연구원(www.speedbank.co.kr) 당사의 허락 없이 본 글과 사진의 무단 전재 및 재배포를 금합니다.

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