내집마련, 지금 해야하나 미뤄야하나!

|  [포장이사] 무료 견적 받아보세요

투자전략

목록추천

수정 삭제

	[11월1주 매매] 매수.매도 줄다리기 속 ‘서울∙경기 일제히 하락세’ 조회 : 461추천 : 3

제 공	스피드뱅크

-서울, 경기, 신도시 일제히 마이너스 변동률 -재건축 아파트값 약세 일반 아파트로 번질 조짐 9월 이후 줄곧 보합세를 유지하던 서울, 수도권 부동산 시장의 대결구도가 깨졌다. 추석 이후 매수세가 급격히 식으면서 매도자들이 호가를 조정하기 시작한 것이다. 이 가운데 매수자들은 보금자리주택 발표, 대출규제, 금리 상승 등의 이유로 내 집 마련 타이밍을 길게 보면서 당분간 약세를 피하기 힘들 것으로 보인다. 부동산정보업체 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)가 11월 첫째 주 서울 및 수도권 아파트 매매가 변동률을 살펴보니 서울, 신도시, 경기 모두 하락세를 나타냈다. 각각 0.03%, 0.02%, 0.03% 내렸다. 이는 지난 4월 이후 처음으로 하락세를 기록한 것이다. 인천은 분양시장 열기에 힘입어 0.03% 상승했다. 재건축은 하락세가 더욱 깊어졌다. 서울과 경기 각각 0.09%, 0.19% 하락해 올 1월말 이후 가장 깊은 내림폭이라 할 수 있다. 지역별로 보자면 강남 -0.26%, 강동 -0.16%, 송파 -0.38%, 과천 -0.48%로 주요 재건축 지역 모두 마이너스 변동률을 기록 했다. 서울에서는 관악과 영등포를 제외한 전 지역이 보합 내지는 하락세를 기록했다. 관악구는 0.08% 상승해 서울에서 상승폭이 가장 컸다. 관악구 역시 전체적인 시장 분위기를 피하지 못하듯 거래는 많지 않다. 하지만 실수요자들이 DTI규제를 덜 받는 중소형 아파트를 찾으면서 관악구 전체 아파트 가격을 움직였다 할 수 있다. 신림동 금호타운2차 85㎡형은 전 주에 비해 500만원 오른 2억6000만~3억1000만원에 시세가 형성되어 있다. 반면 용산(-0.04%), 양천(-0.05%), 강동(-0.05%), 강서(-0.07%), 노원(-0.08%), 성북(-0.08%), 강남(-0.09%) 송파(-0.16%)는 내렸다. 고덕 아이파크 분양으로 일부 아파트는 매매가격이 상승했으나 강동구 전반적인 분위기는 약세다. 재건축 아파트값이 계속해서 내림세를 타고 있기 때문이다 둔촌동 둔촌주공2단지 82㎡는 매매가 9억1000만~9억6000만원으로 지난주에 비해 750만원 하락했다. 강남구도 1월말 이후로 가장 깊은 하락세를 보였다. 재건축 아파트값 약세가 일반 아파트로 옮겨 붙을 조짐이다. 개포동 주공1단지 42㎡는 매매가 7억9000만~8억3000만원 선으로 전 주 대비 1500만원 내렸다. 송파구가 서울에서 가장 큰 폭 하락했다. 가락시영 재건축 사업이 발목을 잡히면서 시세 하락세가 두드러졌다. 가락동 가락시영1차 56㎡의 매매가는 6억8000만~7억원으로 1000만원 내렸다. 경기도도 상승한 지역보다 하락한 지역이 더 많았다. 먼저 상승한 곳을 살펴보면 동두천시(0.18%), 오산시(0.16%), 시흥시(0.14%), 안산시(0.11%), 부천시(0.10%)가 있다. 동두천시와 오산시는 중소형 아파트가 거래되면서 소폭 상승한 경우다. 부산동 운암주공3단지 105㎡의 매매가는 2억~2억3500만원으로 한 주 동안 250만원 상승했다. 시흥은 지난 3일 신안산선 노선이 발표되면서 가격이 상승했다. 지하철이 개통될 경우 서울과의 접근성이 한결 높아지기 때문에 집주인들이 기대심리로 호가를 높여 부른 탓이다. 하지만 시장 분위기 상 실제 거래는 이뤄지지 않는 모습이다. 장곡동 숲속마을1단지 122㎡형은 매매가가 3억~3억2000만원으로 1000만원 올랐다. 시흥과 더불어 신안산선 수혜지역인 안산 역시 상승했다. 특히 신시가지 주거환경 개선사업이 속도를 내면서 초지동 일대가 올랐다. 단원구 초지동 주공그린빌11단지 95㎡는 한 주 동안 250만원 올라 2억5500만~2억7500만원에 시세가 형성되어 있다. 부천도 지역적 호재가 상승률을 이끌었다. 부천뉴타운 개발로 일부 단지에서는 실수요자 뿐만 아니라 투자 문의도 늘어나고 있는 상황이다. 소사구 송내동 중동역푸르지오 79㎡의 매매가는 2억8000만~3억만원으로 500만원 올랐다.  하락한 지역으로는 성남시(-0.06%), 일산(-0.08%), 광명시(-0.09%), 용인시(-0.09%), 안양시(-0.09%), 고양시(-0.10%), 의정부시(-0.12%), 파주시(-0.12%), 남양주시(-0.12%), 광주시(-0.13%), 의왕시(-0.18%), 군포시(-0.28%) 등이 있다. 성남의 경우 재건축 사업 진행 속도가 더디면서 매수세가 줄었다. 신흥동 주공 89㎡는 매매가 4억9000만~5억1000만원으로 1000만원 하락했다. 매도자와 매수자의 줄다리기가 이어졌던 용인도 결국 매도자들이 가격을 낮추면서 약세를 보였다. 금융규제 및 신규분양 아파트에 관심이 분산되면서 기존 주택시장의 인기가 7~8월만 못하다. 보정동 LG자이 195㎡형은 매매가 9억5000만~12억5000만원으로 지난주에 비해 1500만원 하락했다.   인천은 분양시장의 열기 덕분에 기존 주택시장이 상승세를 기록했다. 부평구와 중구를 중심으로 올랐다. 특히 중구는 영종지구 분양으로 인해 문의가 늘었다는 반응이다. 중구 항동7가 라이프비취3차 102㎡형의 매매가는 2억2000만~2억5000만원으로 500만원 올랐다. 스피드뱅크 리서치팀장 조민이(www.speedbank.co.kr) 당사의 허락 없이 본 글과 사진의 무단 전재 및 재배포를 금합니다.

목록추천	수정 삭제

2차 보금자리주택 전셋집 미리 찜 2009/11/09 [월간10월] 지방 분양 훈풍, 시세도 덩달아 ‘쑥쑥’ 2009/11/06 [11월1주 매매] 매수.매도 줄다리기 속 ‘서울∙경기 일제... 2009/11/06 국가상징거리를 따라 부동산이 뜬다 2009/11/06 ‘헉! 22억 훌쩍’ 억소리 나는 전셋집은 어디? 2009/11/05

나도 한마디		전체 0건

[토지 매매]서울 동대문구 답십리동  68㎡ 32,000 [단독 임대]서울 종로구 통인동  79㎡ 16,000/0 [토지 매매]경기 용인시 수지구 고기동  696㎡ 69,600 [전원 매매]경기 남양주시 조안면  190㎡ 65,000 [토지 매매]충남 아산시 염치읍  435㎡ 1,800 부동산 전문가 부동산 투자 비법 전수