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	새아파트나 분양을 받는것은 바보짓이다. 조회 : 13,206추천 : 19

작성자	박근운	작성일	2009/05/14 09:33

재개발, 재건축 사업의 타당성이 없는 시점이 한계시점이다 최근에는 나지(갱지-빈땅)에 아파트를 건립하는 경우가 서울에는 거의 없다. 결국은 조합원과 건설회사의 이득금을 제외한 후에 분양을 하기에 싸게 받기란 여간 어려운 것이 아니다. 이런 주의시세보다 높게 분양되어지는 구조는 더욱 심해질 것이다. 국가나 도시의 잉여자산이 계속 증가 할 때에는 가능하다. 자본주의사회에서 재개발이나 재건축이 이런 구조를 취하므로 한계적 입지 즉, 조방적 입지를 갔게 되는 때엔 엄청난 혼란이 야기될 것이다. 미국, 일본처럼 된다.(그렇다면 오래된 아파트나 재건축이 불가한 아파트의 운명은 어떻게 될 것인가?) 그때는 모두 던져야 한다 투자는 이익을 남길 수 있는 장사치가 되어야 한다. 아직도 투자를 한다면서 오래된 아파트나 민영재개발 일반분양을 받아 수익을 챙기려는 사람들은 이런 논리로 본다면 얼마나 많은 프리미엄을 주고 사는 것이 되는 것인가? 예로 재개발 관리처분전 3~5년에는 2억의 선이익금을 안고 투자가 가능하다.(분양, 입주시 5억이라 가정) 무슨 말이냐 하면, 입주나 분양 시 5억을 주고 살돈으로 3~5년 전에 3억에 투자가 가능하다. 단점은 3~5년 적금처럼 시간에 대한 미래가치에 투자를 해야 한다. 많은 재개발이나 재건축투자로 성공을 해 본 사람이라면 과연 신규입주물량이나 기존아파트가 낙폭이 크다 해서 매입할 수 있을까? 물론 요즘은 그런 계산이 다 들어가 있어 재개발을 잘못 잡으면 큰 낭패를 본다. 전문가의 수익분석이 그래서 중요하다. 재테크의 비결이 영원할 수 있을까? 항상 변한다. 이 방법이 맞는다고 생각하다가도 이내 바뀌어 손해를 보는 경우가 많다. 그 이유는 모든 경제인구가 수익률에 집착하기 때문이다. 변화에 수긍하지 못하고, 자기고집을 꺾지 못하는 사람은 일본처럼 일어서지 못하고 서서히 무너지는 구조 일지도 모른다.(남편과 부인을 설득해 재테크 공부를 해야 합니다.) 장사치의 논리로는 도저히 이해가 되지 않을 것이다. 그러나 우린 그런 수익성이 되지 않는 아파트를 매입한다. 건설회사가 각 대기업엔 거의 다 있다. 우린 그들에게 밥이 되는 구조이다. 즉, 주식하는 사람의 99%가 1% 입에 돈을 쏟아 붓는 것처럼... 필자가 건축전공을 하고 그에 일을 하고 있으니 일반인들보단 장사치와 가까울 것이다. 얼마 들어가 얼마가 남는지...  박근운 [다콜건축사사무소 이사] 한양대 건축공학석사 전)삼성화재 FP 전)신기술자문 Tekla Group 현)블루오션 공동대표 현)다콜건축사사무소 이사 [출처] 닥터아파트 - 새아파트나 분양을 받는것은 바보짓이다./박근운/2009-05-14 당사의 허락 없이 본 글과 사진의 무단 전재 및 재배포를 금합니다.

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