보금자리 로또’라 불리는 강남 세곡지구 A1BL. 이 단지는 지구 남단에 위치해 있다. 중심상업지구와 맞닿아 있어 주거편의성이 뛰어난데다 헌릉로 진입이 쉬워 테헤란노 업무지구로 진입이 수월하다. A1BL에 대해 알아본다.
<단지요약>
A1BL은 12개 동 전용 59㎡(243가구), 74㎡(129가구), 84㎡(268가구) 총 802가구 중 640가구를 사전예약으로 분양한다. 남동향, 남서향으로 배치돼 일조량이 풍부하고, 단지 출입구에서 바로 지하주차장으로 들어가도록 설계돼 단지 내 조경과 보행환경이 좋다.
단지 내 중앙을 녹지로 조성하고 각 동간에 주민 편의시설들을 배치하여 주거환경이 좋을 것으로 보인다. 108~110동은 단지 앞이 그린벨트 지역으로 조망 및 일조량이 뛰어날 것으로 보인다. 또 104~108동의 경우 단지 동측으로 녹지가 조성돼 있어 조망 및 주거쾌적성이 좋을 것으로 판단된다.
<주거환경>
이 단지는 중심상업지구가 서측에 맞닿아 있어 편의시설 이용이 쉬운 것이 장점이다. 또 공공청사, 문화시설부지가 가까워 공공서비스이용도 쉬울 것으로 보인다. 단지 북측과 동측에 녹지가 풍부하고 세곡천이 걸어서 2분 거리에 있어 주거쾌적성이 뛰어나다. 다만 대왕초교는 헌릉로를 건너가야 하기 때문에 저학년 초등학교 학생들이 다니기에 위험하며, 세곡지구 내 초등학교 부지는 거리가 먼 것이 단점이다.
<교통환경>
단지에서 헌릉로 진출이 쉽다. 용인-서울고속도로 헌릉IC가 차량으로 2분, 분당-내곡간고속화도로 내곡IC가 4분 거리에 있어 테헤란로 업무지구까지 10분 내 진입이 가능하다. 다만 출퇴근 시간에는 강남구 일대가 상습 정체 구역인 것을 감안해야 한다.
<평면구성>
전용 59㎡ 2개 타입, 75㎡ 1개 타입, 84㎡ 2개 타입 등 총 5개의 타입으로 구성돼 있다.이 중 59㎡ A타입과 74㎡ A타입은 판상형 구조로 인기가 높을 것으로 보인다.
59㎡ A타입은 판상형 구조로 3bay에 방3개 욕실이 2개가 들어간다. 주방에 발코니가 있어 수납공간으로 활용이 가능하다. 다만 현관을 들어서면 거실을 볼 수 있어 개인프라이버시를 중요시 하는 수요자들은 꺼려하는 구조다.
59㎡ B타입은 주방과 거실의 공간이 일체형으로 개방돼 있어 넓게 사용할 수 있다. 다만 주방과 거실의 공간이 나눠 있지 않아 가전제품 등이 들어갈 장소가 협소하다. 반면 주방 발코니 공간은 넓어 수납공간은 많은 것이 장점이다.
74㎡ A타입은 일반적인 판상형 구조로 공간효율성이 높고 통풍이 좋다. 주방 발코니의 폭이 넓어 수납공간이 풍부하며, 주방과 거실이 ‘1’자 형으로 공간이 넓어 보인다.
84㎡ A타입은 4bay에 방이 3개 욕실 2개가 있고 거실과 주방이 ‘1’자 형으로 공간이 넓어 보인다. 방이 남향에 배치돼 실내가 밝고, 후면에 발코니가 있어 통풍이 잘 이뤄질 것으로 예상된다. 주방 발코니가 넓어 수납공간도 풍부하다.
84㎡ B타입은 주방과 거실, 각 방 마다 창이 뚫려있어 채광과 통풍이 좋다. 발코니가 넓어수납공간이 풍부하다. 현관에 들어서면 내부가 보이지 않아 사생활 침해우려가 없다.
부동산뱅크 특별취재팀 김두연 기자 emym283@neonet.co.kr
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