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	권리분석이 필요한 이유 조회 : 1388추천 : 26

권리분석’은 말 그대로 권리를 분석한다는 뜻이다. 여기서의 권리는 입찰하고자 하는 부동산에 관련된 모든 권리를 얘기한다.  예를 들어, A라는 사람이 10억 원짜리 아파트 한 채를 가지고 있는데 이 아파트를 사면서 A는 자금이 부족해 아파트를 담보로 은행에서 5억 원을 대출받았다. 그리고 B에게 3억 원에 전세를 내주었다. 그런데 사업이 잘 안 되어 급하게 돈이 필요한 A가 평소 절친하게 지내던 C에게 아파트를 담보로 1억 원을 빌렸다고 해보자.   이 경우 한 아파트에 ①은행 대출 ②전세금 ③C를 통한 담보 대출의 세 가지 이해관계가 얽혀 있다. 만약 A가 은행이자를 갚지 못하거나 C에게 돈을 갚지 못한다면 은행이나 C는 담보물인 아파트를 처분하여 경매를 통해 빌려준 돈을 회수하려 들 것이다(채권회수). 경매가 진행되어 D라는 사람에게 낙찰되었다면, 이제 D가 지불한 낙찰금을 은행과 전세권자와 친구 C가 나눠가져야 하는데……. 과연 누가 얼마만큼의 돈을 가져갈 수 있을까? 빌려준 금액이 가장 큰 은행이 가장 많이 가져야 할까? 아니면 은행은 거대 기업이고 친구 C는 개인이니 인지상정으로 C에게 더 많은 돈을 배당해야 할까? 그것도 아니면, 3억 원을 주고 전세를 들어온 B에게 돈을 더 줘야 할까? 이도저도 아니면 공평하게 3분의 1로 나누면 될까?   이 경우에 어느 한 사람에게 몰아주거나 혹은 아무도 주지 않을 수는 없다. 세 사람 모두 피해자이고 돈을 받아야 할 사람들이다. 이런 혼란을 막기 위해 법은 기본 원칙을 가지고 모든 사람을 만족시킬 수 없더라도 피해를 최소화하는 데 주력한다. 이것이 바로 권리분석이 필요한 이유라 할 수 있다. 당사의 허락 없이 본 글과 사진의 무단 전재 및 재배포를 금합니다.

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물권 간의 순위는 등기순서를 따른다 2009/04/06 권리분석의 키포인트 '말소기준권리' 2009/04/03 권리분석이 필요한 이유 2009/04/03 권리분석은 ‘법’이다 2009/03/31 권리분석의 핵심 2009/03/31

나도 한마디		전체 35건

herotoss	2009.04.30
유익한 정보 고맙습니다~!
창공72	2009.04.30
권리분석이 경매의 시작이요 끝이다
동악겸	2009.04.30
유익한 정보 정말 감사합니다.
뜨레아느	2009.04.29
권리분석이 필요한 이유와 예시를 알기쉽게 잘 풀이해주셔서 이해가 빠르네요!~^^좋은 정보 감사합니다.
지진희	2009.04.29
몰랐던 정보 유익하게 잘 배워갑니다 감사합니다 !!
ppraha	2009.04.29
이런 것이 있군요. 감사합니다.
소년기	2009.04.22
권리분석.. 알 수록 힘이 생기는군요 경매를 하지 않는다고 해도 알아둬야 내자산을 지킬 수 있는 꼭필요한 공부!!
다하	2009.04.21
읽으수록 모르는 것이 많네여
애화몽	2009.04.20
★☆~~ 리스크 관리와 수익성 계산을 위한 첫번째 권리분석~ 그 기본이 경매의 꽃이라 할수있을듯
bpm	2009.04.14
경매에 필수군요
effective	2009.04.11
권리분석은 부동산의 입지와 함께 가장 기본이며 가장 중요한 것이다.
슈퍼거북	2009.04.11
권리분석에 대한 이해는 읽으면 읽을수록 많이 공감이 가네요. 역시 부동산에 있어서 권리분석은 기본이면서도 부동산의 첫걸음이라고 생각되네요. 다시한번 읽어도 좋은 내용입니다.
바보짱아	2009.04.10
권리분석이 필요한 이유를 손해를 보지 않는다는 관점에서 정리해주셨군요. 좋은 글 감사합니다.
바다	2009.04.09
정말 중요한건데 복잡하고 어려워요~쉽게 터득했음 좋겠어요
싸자ㅣ	2009.04.09
권리분석 참 효과적이네요 좋은 정보 배우고 갑니다
찐	2009.04.09
권리분석...첫걸음부터 잘 보고 갑니다
dingo	2009.04.08
좋은 내용 감사합니다. 꼭 필요한 내용인것 같습니다.
투자맨	2009.04.08
가장 필요한 요소라 생각합니다.
경매짱	2009.04.08
요즘 경매재태크가 열풍인것 같습니다. 경제가 좋지않으니 경매로 나온물건들도 많이 있습니다. 그러나 돈이 엄네요.. 우울...ㅜ.ㅜ
경매의꿈	2009.04.08
권리분석에서 실패하면 첫 단추를 잘못 끼운것과 같을거 같네요. 아무리 바로 잡으려해도 결과는 나쁘게 나오듯이요. 권리분석 제대로 알아야겠습니다.
제임스	2009.04.08
권리분석이 필요한 이유를 모른다면 다시 시작해야하는 중대한 사유다. 다시말해 화장빨이나 구찌에 녹아서 결정한다면 나중에 가슴을 치며 한숨을 쉬게될날이 반드시 온다. 돌다리도 두들겨
페퍼조이	2009.04.08
권리분석..어렵지만 잘 알아야 할 정보이군요. 많이 배우고 갑니다
시계소리	2009.04.07
대항력있는 임차인에게 낙찰자가 해줘야 할 의무는 무엇인가요? 고수의 답변을 기다립니다.
단테	2009.04.06
부동산 사고를 예방하여 피해가 없어야되겠죠~
즐겁게	2009.04.05
권리분석? 법으로 정해놓은 룰.
슈퍼거북	2009.04.05
권리분석은 부동산경매에 있어서 필수적인 아이템이 아닌가 생각합니다. 권리분석을 빼놓고 경매를 한다는거 자체가 이상한거죠. 이참에 권리분석의 중요성을 깨닫고 가네요 감사합니다.
안사람	2009.04.04
유용한 정보입니다..
방상궁	2009.04.04
권리분석 중요하죠
khahn	2009.04.04
잘배우고 갑니다..
순수	2009.04.04
관련있는 사람들이 피해를 최소화하기 위해 권리분석이 필요한거네요
고대광실	2009.04.04
권리분석도 확실히 배워서 피해가 돌아 오지 않게 해야 겠군요
입툭	2009.04.03
권리분석이 먼저 필요할것같구요 역시 경매는어렵습니다
꼴롬이	2009.04.03
권리분석이 필요한 이유를 확실히 알게 되었습니다. 권리분석 방법이 더욱 궁금해 지는군요.
마니	2009.04.03
권리 분석은 경매의 가장 중요한 개념입니다. 확실한 개념을 아시고 투자에 접근하셔야 할 것입니다.
웰시	2009.04.03
이제 시작이군요...권리분석..

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