자신의 부동산을 매도하고 나서 아파트 혹은 땅값이 올라 남몰래 통곡을 하는 경험은 누구나 있지 않을까 싶다. 펜이 있으면 메모지가 없거나 메모지가 있으면 펜이 없고, 둘 다 있으면 적을 메시지가 없다는 머피의 법칙처럼…….
아무리 투자가치가 있는 땅이라 해도 매매 타이밍을 맞추지 못하여 겉으로 웃어도 속으로 우는 사례가 많다. 반면, 웃음을 조절하지 못할 정도로 뿌듯한 사례도 많다.
행정수도 이전 문제와 위헌판결로 인해 천당과 지옥을 오간 이 씨, 동계올림픽 개최지 무산으로 허탈감을 안고 돌아온 허 씨, 한반도 대운하로 여주와 충주일대의 가파른 상승기에 갑자기 주저앉은 현지인 박씨, 그리고 내가 팔고 난 아파트 가격이 용수철처럼 튀어 올라 속이 쓰린 사람들.
이 씨는 행정수도 영향을 받고 2002년부터 오르기 시작한 땅이 2003년 행정수도 이전이 가시화되고 2004년이 되어 8배까지 오르게 되어 기쁨을 가누지 못했다. 호사다마라고 할까? 아니면 시샘을 한 것일까? 욕심이 과한 것일까?
행정수도이전 문제가 헌법재판소의 위헌판결로 무산되자 이 씨는 매도 타이밍을 놓치고 폭락하는 땅값을 보며 한숨만 늘어가는 때에 필자를 만나게 되었다. 이미 때는 늦어 희망가격의 절반에도 거래가 이루어지기 힘들었던 상황을 보면 결단력도 투자의 중요한 요소임에 틀림없다.
허 씨는 동계올림픽 특수를 노리고 대출을 받아 매입한 봉평 펜션단지 내 개발용 토지를 경매로 처분되는 과정을 보면서 그동안의 마음고생을 읽을 수 있었다. 강원도 평창군은 2018년 동계올림픽 유치 활동으로 재도전하여 다시 한 번 땅 값 상승을 기대하고 있어, 허 씨는 조금만 더 버텼으면 하는 바람이 있었지만 높은 이자부담으로 급매물 처리도 못하고 타인의 손만 기다리는 신세가 되어버렸다.
이명박 정부가 출범하면서 대운하 수혜 지역인 경기도 남양주시와 여주군, 충북 충주시 등 특정 지역의 땅값이 폭등하고 투기꾼이 몰렸다. 3~4개월 동안 5배 이상 뛴 곳도 수두룩했지만, 대운하 계획의 보류 발언으로 땅값은 곤두박질하고 말았다. 투기꾼들의 환상이 깨지는 순간이기도 하지만, 땅 하나만을 믿고 타이밍만 저울질하다가 매도하지 못한 현지인 박 씨의 가슴은 새카맣게 타 들어갔다. 땅을 팔아 근사한 내 집 마련도 하고 곧 결혼할 딸을 행복하게 해주겠다는 약속을 지킬 수 없게 된 것이다.
주저하다가 타이밍을 놓치는 일반인들과 달리 고수들은 상당히 대조적인 행보를 보인다. 내가 팔고난 부동산이 오르는 경험을 한 일반인들의 머릿속에는 머피의 법칙만이 맴돌고 있다. 이제 머피의 법칙이 아닌 샐리의 법칙머피의 법칙과 반대 개념으로 자신에게 유리한 일만 일어난다는 법칙을 끌어내기 위해서는 타이밍을 내 편으로 만들어야 할 것이다.
무릎에 사서 어깨에 매도하라는 격언, 최저가에 사는 것과 최고가에 매도하는 것은 신의 영역이다. 매도할 때는 다음 투자자를 위해 어느 정도 이익을 나눌 수 있어야 하고 매수할 때는 바닥에서 산다는 개념보다는 무릎에서 산다는 개념으로 접근하는 것이 결과론적으로 최선의 매수 타이밍일 것이다.
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