일명 ‘공투’라고 불리는 공동투자는 개개인의 가용자금으로는 감당할 수 없는 큰 규모의 부동산을 다른 투자자들과 함께 소액으로 투자하여 리스크를 최소화하면서 덩치가 큰 부동산을 상대적으로 저렴하게 매수하는 투자의 일종이다.
그런데 기획부동산으로 인해 공동투자의 장점에도 불구하고 투자자에게 선뜻 권유하기 어려운 것이 현실이다. 기획부동산은 한마디로 땅을 싸게 사서 쪼개 파는 회사로 수십 배의 폭리를 취하는 게 다반사다. 개발이 거의 불가능하거나 개발가치가 미미한 땅들이 많기 때문에 공동투자로 접근하든지, 개별등기로 하든지 피해는 어쩔 수 없이 따라다니기 마련이다. 물론 모든 기획부동산이 다 그러한 것은 아니다.
그러나 정상적인 시세차익이 아닌 수십 배의 개발이익이 있다고 부풀리거나 서둘러 계약을 종용한다면 한번쯤은 생각해 보아야 한다. 온갖 연줄을 동원하여 확실한 정보라고 말하면서 많게는 수십 배의 차익이 나는 상품이 왜 나에게 왔을까하고 생각해 본다면 투자여부를 판가름 할 수 있다. 현장에 방문하여 사실 여부를 확인하거나 전문가의 컨설팅을 받고 진행하는 것이 안정성과 효율성 측면에서 훨씬 도움이 될 것이다.
그렇다면 공동투자로 성공하기 위한 최소한의 요건은 무엇일까?
투자인원이 너무 많으면 불협화음이 생기기 마련이고, 의견일치를 보기가 어렵다. 따라서 소수의 인원으로 투자금액을 균분하는 것이 가장 무난하다는 것을 알 수 있다. 무리한 대출을 받아 지분 투자하는 경우, 예상하지 못한 사건이 닥칠 경우 쉽게 와해되거나 다른 지분 투자자들이 그 손해를 안게 되는 경우가 많다. 또한 안전장치를 확보해야 한다. 결국 생면부지의 투자자들이 자기의 권리를 보호하기 위해서는 공동명의로 하거나 근저당 및 담보가등기로 안정성을 보호받아야 한다.
그럼에도 불구하고 공동투자의 유혹을 뿌리치기 어려운 이유는 덩치가 클수록 3.3㎡당 단가가 저렴하기 때문이다. 10,000㎡의 3.3㎡당 단가가 50만 원이라면 1,000㎡의 3.3㎡당 단가는 70~80만 원하는 것이 일반적이다.
최근에는 재테크 동호회나 교육강좌를 통해서 마음에 맞는 투자자들이 삼삼오오 모여 공동투자를 모색하는 것을 많이 보게 된다. 투자가치가 있는 곳의 땅은 개인이 투자하기에는 벅찰 정도로 시세가 많이 상승하였기 때문이다. 또한 기획부동산의 부정적인 이미지는 사라지면서 새로운 투자대안으로 부각되는 것을 알 수 있다.
고등학교 동창인 한 씨 외 3명은 공동투자 대상으로 2004년 충청남도 고대면 진관리의 땅을 매입하였다. 관리지역으로 3.3평방미터당 12만 원에 불과한 땅이 현재는 40만 원 호가를 이루고 있다. 무려 3배 이상 상승한 것이다. 4,023평방미터로 개인당 4천만 원, 등기비용과 부동산수수료를 포함하여 1억 6천만을 투자하여 현재 5억 원의 금싸라기 땅이 된 것이다. 경제자유구역 지정과 현대제철 등의 호재로 추가 상승이 가능하여 조금 더 보유하기로 하였다. 개인이 매수하였다면 부담이 되고, 불확실한 미래에 대한 리스크도 있어 쉽게 계약하지 못하였겠지만 동일한 지분으로 매수하였고 처분시에는 만장일치를 통하여 하였다. 처음에는 수익률 100%를 초과하면 매도하기로 했지만 컨설팅을 거쳐 5배의 차익이 되었을 때 매도하기로 결정하고, 가족들과 함께 당진 8경을 유람하면서 행복한 고민에 빠졌다.
이처럼 공동투자를 잘만 하면 대어를 낚을 수 있다. 대표자의 단독등기가 아닌 공동등기와 투자수익률 또는 투자기간 등을 정한 공증으로 공동투자를 투명하게 운영한다면 소액투자로 최상의 수익률을 얻을 수 있을 것이다.
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