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재개발아파트는 입주를 앞두고 조합원을 대상으로 동∙호수를 추첨한다. 재개발조합원 분양분을 제외한 물량을 청약을 통해 분양받은 일반 수요자는 처음부터 자신의 집이 몇 동, 몇 호인지 알지만 조합원은 추첨을 통해 자신이 직접 동과 호수를 뽑아야 한다.
그런데 이 동∙호수 뽑기가 참 재미있다. 이날 무엇을 뽑았는지가 향후 자신의 자산가치를 좌우하기 때문이다. 흔히 재개발은 입주할 때까지 긴장을 늦추면 안 된다고 하는데, 복잡한 사업 절차와 온갖 잡음에 동∙호수 추첨까지 더해져서 그럴 게다.
2007년 4월 입주를 시작한 서울 성동구 금호동4가 브라운스톤금호. 이 아파트는 1990년대 중반 동아건설이 처음 재개발 시공사로 나선 이후, IMF 외환위기를 거치면서 현대건설, 이수건설로 시공사가 바뀐, 곡절 많은 아파트다. 시공사들이 모두 경영에 어려움을 겪으면서 10년 넘게 질질 끌다 결국 이수건설이 완공한 ‘의지의 재개발 구역’이다.
지난 2002년 이곳의 재개발 지분을 매입한 40대 초반의 최봉봉 씨는 2006년 9월 동∙호수를 추첨할 때 느낀 긴장감이 아직도 생생하다. 난생처음 내 집을 가진다는 흥분은 둘째 치고, ‘잘못 뽑으면 큰일’이라는 생각이 머릿속에 가득했다.
32평형 5개동 217가구의 아담한 규모인 이 아파트는 모든 세대가 일반분양 없이 조합원에게 분양됐다. 따라서 동∙호수 역시 조합원끼리 추첨해야 했다. 모든 조합원이 원하는 동은 정남향에 7층부터 한강이 보이는 102동, 딱 1개 동. 게다가 8층부터 15층까지는 32가구에 불과해 그만큼 경쟁률이 높은 상태였다.
조합에서는 추첨하기에 앞서 조합원 총회를 열고 자산가치가 높은 102동 로열층에 당첨된 이들은 추가로 3천만 원을 부담하고, 반대로 다른 동 1~2층 저층에 당첨된 이들에겐 일정 금액을 보조하는 방식을 제안했다. 모두 같은 지위의 조합원인 만큼, ‘분담’을 제안한 것이다. 조합원들은 다수결로 이 제안을 통과시켰다. 거의 모든 조합원이 ‘102동에 당첨만 되면 3천만 원의 몇 배에 이르는 시세를 기대할 수 있을 것’이라고 생각했고, 반대로 저층을 뽑으면 분양가의 일부를 보조받으니 위안이 될 것이라 생각했다.
드디어 추첨 개시. 추첨할 순서를 우선 뽑고, 뽑힌 순서에 따라 동∙호수를 뽑는 절차가 시작됐다. 조합원만 들어갈 수 있는 총회장에는 긴장감으로 가득했다. 총회장 바깥에선 함께 온 가족이 TV를 통해 실황중계를 지켜보고 있었다.
마침내 최씨 차례. 최씨는 성공했다. 102동 로열층에 덜컥 당첨이 된 것이다. 추첨 내용을 확인하던 조합 직원이 최씨를 올려다보며 “대단한 것을 뽑으셨군요.” 하며 축하했다. 지분 값에 추가부담금을 합쳐 총 3억4천만 원 정도를 투자한 최씨의 아파트는 현재 로열층 상한가가 6억8천만 원 선이다.
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